江苏淮安试行宅基地有偿退出 国土部批复改革方案

从国家层面,经过反复论证,宅基地退出是一个可行的办法。严中富、蒋农梅是淮阴区古寨村的一对农民夫妻,2012年,宅基地退出后,他们搬迁到政府统一建设的新农村集中安置点。一家一个独门独院的两层楼房,在古寨村的农民集中安置点,记者看到,农民退出宅基地后住的统一安置房无异于城里的联排别墅。虽然农民的身份未...

开屏跑腿|村民私下买卖宅基地,两级法院这样判决

无奈之下,王先生将李某夫妇告到官渡法院,请求法院判决《转让协议书》无效,并返还宅基地和房屋。官渡法院审理后作出判决:认定了双方所签订的《转让协议书》无效,返还房屋建议另案起诉。李某夫妇认为,他们买了宅基地后,进行了投资盖房,应该认定《转让协议书》有效,便向昆明中院提起上诉。昆明中院审理后,判决驳回李...

能劝动农民放弃宅基地的,唯有市场

据农业农村部2023年8月消息，宅基地分配、流转、退出，闲置宅基地盘活利用等关键环节改革取得实质性进展。比如《关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知》《关于保障和规范农村一二三产业融合发展用地的通知》等文件相继出台，一些试点地区尝试通过出租、入股、转让、互换等多种方式流转宅基地。而此次南...

农村宅基地的买卖合法性如何?

宅基地的所有权属于农村集体经济组织,而使用权则属于农户。因此,宅基地的买卖并非简单的商品交易,而是涉及到土地使用权转让的法律问题。首先,根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国宅基地管理条例》,农村宅基地的使用权可以依法转让,但必须符合一定的条件。这些条件包括:转让双方必须是本集体经济组织的成...

宅基地,首要的不是能不能退的问题,而是给它财产权利!

宅基地本身的权利结构很复杂。宅基地是由村集体无偿分配给集体组织成员的,也就是说,只有村社成员才能无偿取得。目前,宅基地不能通过交易获得,也不能转让。同样关键的是,因为耕地保护等原因,公权力对宅基地的干预很强,宅基地一直受到强烈的行政管制。

昌吉市发生一起外村人购买宅基地引纠纷案例,法院这样调解……

宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利,与特定的身份关系相联系,不允许买卖、转让(www.e993.com)2024年11月22日。受房价或者其他原因的影响,总有人无视法律规定,私下交易,擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面看来,购房者占了很大的便宜,但是由于买卖合同属于无效合同,农村房屋宅基地的买卖行为并不受法律的保护。因此,一旦发生纠纷,购房...

孟晓苏:取消户籍差别,让农村宅基地能值城市价,让农民富起来 |...

孟晓苏说,“过去在法律不允许宅基地流转的条件下,有些农民要把自家的宅基地上市转让,便只能私下把房子卖给城里人,在全国各地形成大规模违法存在的小产权房。”孟晓苏认为,实施“同权同价”反映出广大农民群众的意愿,法律的制定应当以符合农民群众的利益为出发点,既有法律法规应当按照农民群众的意愿进行修改。

专访全国人大代表蔡继明:深化土地制度改革,推动城乡融合和区域...

由于当前宅基地用益物权仅限于占有权和使用权,并未享有完整的收益权和处分权,致使农民住房的财产价值难以实现。但在经济利益的强有力驱动下,宅基地私下交易、隐形流转等行为依旧屡禁不止。更有部分外出或是举家迁移进城的农户,其在农村的宅基地和住房已不再担负居住保障功能,大都处于闲置状态。这些农民更有通过流转...

私下转让宅基地有效吗?

私下转让宅基地有效吗?私下转让宅基地是指村民在没有经过法定程序和登记的情况下,将自己的宅基地使用权转让给他人的行为。这种行为是否有效,主要取决于以下几个方面:宅基地的所有权。根据《土地管理法》第62规定,宅基地为村集体所有,村民只有使用权,没有所有权。因此,村民不能随意处分宅基地,转让宅基地需要征得...

《皖江晚报》:私下买卖宅基地上房屋 法院判决转让协议无效

近日,《皖江晚报》第4版以“私下买卖宅基地上房屋法院判决转让协议无效”为题,深入报道了花山法院审结的一起农村房屋买卖合同纠纷案。原文如下:私下买卖宅基地上房屋法院判决转让协议无效从村民手中购买了农村宅基地上的一套自建房屋,前期只付了一部分购房款后,因无力支付剩下房款,要求解除协议并退款遭拒,双方...