【“菜晓法”课堂】“一房两卖”的合同是否有效?

出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同,在合同均为有效的前提下,买受人均要求继续履行合同的,可以按照以下顺序确定履行合同的买受人:(1)已经办理房屋所有权转移登记的;(2)均未办理房屋所有权转移登记,已经实际合法占有房屋的;(3)均未办理房屋所有权转移登记,又未合法占有房屋,应综合考虑各买受人实际付款数额的多少...

广州再推住房公积金利好政策 有效期5年

《关于支持提取住房公积金支付购房首付款的通知》印发实施,明确公积金可用于支付购房首付,即:购房人及其配偶在本市行政区域内购买新建商品住房,完成商品房买卖合同网签后,可按合同约定申请将住房公积金划转至购买房屋所属项目的商品房预售资金监管账户,用于支付购房首付款。

如何处理网签合同后贷款额度评估不足的问题?

总之,面对网签合同后贷款额度评估不足的问题,购房者应保持冷静,积极与银行沟通,并寻求专业咨询。通过合理的策略和准备,购房者可以有效地解决这一问题,确保购房计划的顺利进行。

“网签合同”与在先房屋买卖合同的关系认定

1.买卖双方先行签订房屋买卖合同,并据此明确房屋买卖合同项下具体权利义务的,后续签订“网签合同”的行为应视为对在先房屋买卖合同项下义务的实际履行,而不构成新的合意,有证据证明双方就相关条款的变更达成一致的除外。2.部分共有人先行签订房屋买卖合同后,其他共有人以签订“网签合同”的行为实际履行在先房屋买...

名为房屋买卖合同实为抵押协议,一方主张按照买卖履行法院支持吗

3.即便周某鹏、吴某丽的房屋买卖合同法律关系合法有效，周某鹏的行为构成“一房数买”。在“一房数买”的基础上，陈某杰与吴某丽均未办理房屋所有权移转登记，但陈某杰已经实际合法占有房屋，吴某丽享有的办理房屋网签备案手续的权利，不能对抗合法占有房屋的买受人。故陈某杰应为案涉房屋履行买卖合同的买受人。一...

房产合同律师剖析 阴阳合同避税一方据此解约法院会支持吗

顾强曾于2021年7月13日函告林宇应以实际价格6,886,000元履行合同、按实际价格缴纳税费及签订网签合同(www.e993.com)2024年12月18日。林宇于2021年7月16日回函称买卖合同真实合法有效;顾强应按合同约定履行解押等义务但未履行;中介曾安排两次网签因顾强方不配合致使过期;希望顾强尽快履行合同项下义务。

如何查询房子的网签信息以确保交易安全?这种查询对房产交易有何...

1.验证房产状态:通过查询网签信息,可以确认房产是否存在未完成的交易,避免购买到已被抵押或查封的房产。2.保障交易安全:网签信息能够显示房产的交易历史和当前状态,有助于买卖双方了解房产的真实情况,减少交易风险。3.法律效力确认:网签合同具有法律效力,查询网签信息可以确认合同是否已经正式生效,为后续的法律程序提供...

瑞鹏律说06 / /当建设工程优先受偿权遇到房屋网已网签应如何处理

因为建工司法解释（一）》明确指出，承包人根据《民法典》第807条规定享有的建设工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权。这意味着，即使发包人的工程已经被抵押，承包人的工程价款债权仍然可以得到优先保障。至于那些办理网签的房屋，最高人民法院的理解是商品房预售合同网签是为规范商品房预售而采用的行政管理手段，...

商品房预售合同的常见法律问题

《房屋交易合同网签备案业务规范(试行)》第1条开发商未取得商品房预售许可证取得商品房预售许可证明,是法律、行政法规的强制性要求。未取得预售商品房许可证明而签订的合同确定无效,但满足了补正条件即在向法院起诉前取得了商品房预售许可证明,则合同有效,合同效力追溯到合同签订之时。

...问:个人如何办理通过买卖方式购买的存量房(二手房)带抵押过户

(4)抵押合同(简版)二、办理期限:3个工作日三、办理流程①申请人申请登记→②一窗受理(缴费)、审核、登簿→③领证\邮寄四、收费标准和依据1.登记费:住房每件80元,非住房每件550元(车库、车位、储藏室不动产登记费,每件80元,申请与房屋配套的车库、车位、储藏室登记,不单独核发不动产权属证书的免收...