购买二手房贷款办理流程及首付计算方法

2.签贷款合同:买卖双方签署贷款合同,需要买卖双方、夫妻双方同时到场,并且带齐相关材料,买方还需备齐首付款。3.评估:安排评估公司上门评估,业主配合即可。4.网上签约:签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签,网签价格要保证客户贷款要求。5.审核:根据买卖双方提供的材料结合评估报告和网签合同进行审核。

如何顺利完成二手房的过户手续?怎样处理按揭相关问题?

同时,双方还需确保房屋不存在产权纠纷、抵押、查封等问题。接下来是签订购房合同,合同中应明确房屋的成交价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款。在签订合同后,买卖双方需要前往当地的房产管理部门办理网签备案手续,这一步骤能够有效保障交易的合法性和安全性。然后是交税环节。二手房交易涉及的税费包括契税、增...

如何处理网签合同后贷款额度评估不足的问题?

总之,面对网签合同后贷款额度评估不足的问题,购房者应保持冷静,积极与银行沟通,并寻求专业咨询。通过合理的策略和准备,购房者可以有效地解决这一问题,确保购房计划的顺利进行。

“网签合同”与在先房屋买卖合同的关系认定

1.买卖双方先行签订房屋买卖合同,并据此明确房屋买卖合同项下具体权利义务的,后续签订“网签合同”的行为应视为对在先房屋买卖合同项下义务的实际履行,而不构成新的合意,有证据证明双方就相关条款的变更达成一致的除外。2.部分共有人先行签订房屋买卖合同后,其他共有人以签订“网签合同”的行为实际履行在先房屋买...

名为房屋买卖合同实为抵押协议,一方主张按照买卖履行法院支持吗

2.周某鹏、吴某丽之间的房屋买卖合同法律关系存疑，二人有以签订房屋买卖合同作为民间借贷担保的可能性。一审法院判决周某鹏继续履行其与吴某丽于2020年7月17日签订的《北京市存量房屋买卖合同》与事实不符。3.即便周某鹏、吴某丽的房屋买卖合同法律关系合法有效，周某鹏的行为构成“一房数买”。在“一房数买”的...

今起施行!上海公积金贷款新政!

3、申请人及配偶无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还贷款委托(www.e993.com)2024年12月19日。线上申请租赁住房属于网签备案提供材料身份证明信息住房公积金账户信息婚姻信息合同网签备案信息租赁提取时间租赁提取金额本人名下的中资银行一类账户借记卡信息和手机号码办理流程...

商品房预售合同的常见法律问题

《房屋交易合同网签备案业务规范(试行)》第1条开发商未取得商品房预售许可证取得商品房预售许可证明,是法律、行政法规的强制性要求。未取得预售商品房许可证明而签订的合同确定无效,但满足了补正条件即在向法院起诉前取得了商品房预售许可证明,则合同有效,合同效力追溯到合同签订之时。

房产合同律师剖析 阴阳合同避税一方据此解约法院会支持吗

同日,双方签订《补充协议》,约定:交易房屋价款及家具家电等作价总计6,886,000元,乙方于合同签订当日将定金100,000元支付甲方,乙方支付首付款时定金视为首付款一部分;甲方应于2021年7月1日前向抵押权人提交还清剩余贷款申请且最迟8月1日前办理解押登记手续,解押资金由甲方自行筹集;乙方于不晚于不动产权转移登记办理...

“神仙打架”!莆田数十位购房者无法网签办证

反映7月份在涵江区白棠云麓·玺樾所购房子承诺首付完一个月内网签办理好2个月内放贷款，但是事后发现2023年5月以后购买的房子已被抵押目前不能网签备案白棠云麓·玺樾日前，东南网记者向该项目的开发建设公司正嘉（莆田）置业有限公司了解情况该项目商品房销售，根据该公司与招商银行莆田分行签订的借款合同及抵押协议...

交易未达成中介费退不退 阴阳合同、“高评高贷”……买房烦心事...

去年初,买方梁某在A中介公司促成下与卖方陈某签订《房屋买卖合同》(下称合同),合同约定房屋成交价为400万元,签约当天支付购房定金10万元,首付房款120万(含定金)在完成房屋过户出具回执当天完成支付,剩余280万以银行按揭贷款方式支付。交易双方与A中介公司分别签订《中介服务合同》,约定在合同签订当天,按成交价的1%向...