房屋抵押没有登记有效吗?
财产抵押是重要的民事法律行为,法律除要求设立抵押权要订立书面合同以外,还要求对某些财产办理抵押登记,不经抵押登记,抵押权不发生法律效力。不动产抵押未进行抵押登记,不影响抵押合同的效力。不动产未进行抵押登记,抵押权未设立,抵押权人对抵押物不享有优先受偿权。律师补充:房地产抵押合同自签订之日起30日内,抵押...
北京房产律师——以买卖名义签署房屋抵押协议有效吗
2.周某鹏、吴某丽之间的房屋买卖合同法律关系存疑,二人有以签订房屋买卖合同作为民间借贷担保的可能性。一审法院判决周某鹏继续履行其与吴某丽于2020年7月17日签订的《北京市存量房屋买卖合同》与事实不符。3.即便周某鹏、吴某丽的房屋买卖合同法律关系合法有效,周某鹏的行为构成“一房数买”。在“一房数买”的基...
《实施细则》发布!事关曲靖住房公积金→
(2)采取抵押担保的,提供以下材料原件及复印件各1份:①抵押义务人夫妻双方身份证;②结婚证;③抵押物产权证;④抵押房产税票开出之日在3年(含)内的,还需提供增值税发票或契税完税凭证,其中以再交易住房贷款所购房屋抵押的,则不需提供。(3)采取保证加抵押担保的,房地产开发公司出具《个人住房公积金按揭贷款推荐保...
检察建议发出后,未成年孩子的房子保住了!
检察建议发出后,未成年孩子的房子保住了!极目新闻记者黄忠通讯员黄杰父亲为投资向朋友借款,将未成年儿子名下的房屋做抵押担保是否合法有效?一起借款抵押合同,让尚在读书的小军(化名)失去了唯一的房产。近日,经湖北省黄冈市黄梅县检察院发出检察建议,当地不动产登记中心采纳并撤销抵押登记,为小军守住了房子。4...
广州公积金贷款指南(2024年5月更新)
所有证件需在有效期内。2、所有购房人及其配偶均需提供,卖方产权人如为自然人的也需提供;如卖方有公证委托,受托人也需提供;3、如发生消磁、过期等情况,须更换为临时身份证,并提供新身份证办理回执。申请贷款时,需提供固定格式的《新身份证情况说明》(通过广州住房公积金管理中心网站下载),并承诺在放款前提供...
借款还不上,以房顶账的约定是否有效?
根据民法典第410条的规定,本案中虽出现了所约定的赵某到期不能向钱某清偿债务的事实,但钱某不能依据该流押条款取得A房屋的所有权(www.e993.com)2024年7月29日。钱某与赵某的抵押合同属于“部分无效”,流押条款之外的其他内容仍有效,钱某对A房屋享有抵押权,可依照民法典第410条的规定对A房屋行使抵押权。若就钱某如何行使对A房屋抵押权,...
小案事不小·小案不小办丨房屋抵押没有登记有效吗?
本案中,原告与两被告签订的《个人购房担保借款合同》系真实意思表示,符合法律规定,合法有效。在合同中虽然约定了以房产作为抵押物,但是并没有办理抵押登记。因此,原被告双方签订的借款合同合法有效,但抵押权未设立。所以,原告对抵押房产拍卖、变卖所得价款也不享有优先受偿权。
房屋权属存在争议且涉诉的情况下签订的高额抵押合同,有效吗?
本案的争议焦点在于《最高额抵押合同》是否因违背公序良俗而无效。虽然现有生效判决确认张某与舒某之间的房屋买卖合同无效,但不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记发生效力;未经登记,不发生效力。在2019年1月8日至1月10日,涉案房屋登记在舒某个人名下,该登记对外具有公示效力。
用农村房屋抵押贷款有效吗
其次,从目前法律规定来看,没有关于禁止农村房屋抵押的规定。《担保法》第43条规定:“当事人以其他财产抵押的,可以自愿办理抵押物登记,抵押合同自签订之日起生效。”而根据司法部颁布的《公证机构办理抵押登记办法》第3条规定,位于农村的个人私有房产属于《担保法》第43条规定的“其他财产”。同时,《担保法》第34条...
未经妻子同意将房屋抵押有效吗
所产生的后果及责任由你丈夫张华承担。据上述法律规定,尽管未经你同意你丈夫擅自设定了房屋抵押,但信用社是善意有偿取得的财产。故此抵押担保借款合同是合法有效的。现因叶茂潜逃,你丈夫只有先代其向信用社归还3万元。然后将叶茂诉至法院追偿你们为其所垫付的本金及利息。王明建...