【读案明法】开发商与物业公司签订前期物业服务合同, 业主可以...
物业服务合同具有公共性和整体性的特点,建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,实质上是为了维护业主利益和物业区域正常秩序而为。业主因购买房产而概括受让前期物业服务合同的权利义务,在形式上虽非合同签订者,但实际上是物业服务合同项下权利义务的享有者和承担者,理应受前期物业服务合同的约束。业主应当按...
“有法帮你 调有招”人民调解进物业(图)
活动现场,陈律师坚持耐心听取涉案业主和在场业主的陈述,细致阐述物业服务情况,围绕“前期物业合同的效力”“墙面漏水问题,究竟是物业的责任还是开发商的责任”“放在停车场的车辆受损,物业公司有没有责任”“不交物业费,会有什么法律后果”等小区业主普遍关心、常见的问题进行了现场宣讲。针对现场业主提出的有关物业纠纷...
...房地产商与物业公司签订的《前期物业服务合同》对业主有效吗?
深圳新闻网2024年7月25日讯(记者黄卓坚)第一期视频让我们重点关注“房地产商与物业公司签订的《前期物业服务合同》对业主有效吗?”这一常见的物业服务问题,开始《中华人民共和国民法典》的学习。本期内容主要涉及的法条为《中华人民共和国民法典》第九百三十九条:“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,...
购房合同和物业合同条款不一遭业主投诉!房管局:开发商或涉及欺诈...
“跟业主签的前期物业协议也是包干,至于开发商的购房合同上,是不是模板,是不是当时固定化模板没有搞清楚,没有改这个字眼,搞错了。我只是物业方面的,前期卖方合同我不参与制定,我也没见过。”采访中,该小区物业经理一再表示,物业服务协议是业主和物业签的,与购房合同无关,至于其他问题,该经理并不了解。随后,记者...
未售出的车位,开发商需要缴纳物业服务费吗?
开发商则表示,在双方签定的《前期物业服务委托合同》中,未就未出售车位的物业服务费进行约定;未出售车位上没有停放车辆,物业公司主张车位服务费不合理,也不符合行业惯例。双方对已出售的车位没有争议,该部分物业服务费由产权所有人支付;而对于未出售的车位,是否应当由开发商按照已出售车位的服务费标准或其他标准支付...
问法热线丨竞得法拍房,物业费和滞纳金谁来交?聚焦物业纠纷,律师...
小区业委会与物业公司签订的服务合同是合法有效,双方都应该依照合同履行相应的义务(www.e993.com)2024年9月19日。物业公司按照合同约定,对小区提供了物业服务,张先生作为业主,也应按约定履行相应的合同义务,即按时交纳物业费。房屋在交付时即存在质量问题,张先生应当向房屋开发建设单位主张权利,物业公司如果已尽到物业服务合同约定的义务,则不...
关于物业服务纠纷的20则示范判决
物业服务合同到期后,原物业服务人继续提供服务的,原合同继续有效,但转为不定期服务合同。物业服务人可以请求业主按照原物业服务合同约定的物业费标准支付该期间的物业费。裁判结果:生效判决认为,在前期物业服务合同到期后,某物业公司仍继续为小区提供物业服务,双方已形成了事实上的物业服务关系,张某应当参照前期物...
问法热线丨订购协议与购房合同价格不符,能否退还超额支付的房款...
如果陈先生购买房产,将会免收三年物业费。陈先生很看好这个优惠,随与某开发商签订《商品房买卖合同》,开发商也出具了《免收物业管理费承诺函》,承诺对陈先生购买房屋免予收取三年物业费,陈先生支付全部房屋价款。2022年10月陈先生多次接到小区物业公司催缴物业费的通知,陈先生按照前期物业服务合同缴纳了物业费。陈...
壹现场丨开发商与物业签服务合同 法院认定有效
法官提示:《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的,人民法院不予支持。前期物业服务合同是由开发商与物业公司签订的,只要该合同满足《民法典》中关于合同效力的规定,该合同成立生效,即对业主有约束力,业...
酬金制还是包干制?开发商和前期物业公司擅自变更物业管理费收费...
建设公司和前期物业公司不得以业主不是前期物业合同当事人为由,排除业主对前期物业合同履行情况的监督,更不可擅自变更合同内容。如前期物业合同条款涉及免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利等内容的,相关条款应属无效。