【霞法课堂】不定期物业服务合同 业委会能否随时解除

合同期满后某物业公司继续在该小区服务,双方之间的合同继续有效,服务期限变更为不定期。某业委会已依法通知某物业公司关于解聘事项,双方物业服务合同现已经终止。某物业公司以某业委会解聘决议无效为由,要求继续履行双方履行之间的合同,缺乏法律依据,不予支持。故依照《中华人民共和国民法典》第二百八十条、第九百四十八...

...才能签订物管合同,不按此规定订立的物管合同对全体业主不具有...

 1.不能以业主代表大会取代业主大会。2.任何业主有权力监督业委会工作,对业委会的任何资料进行查询。3.如果没有按照法定程序,由全体业主共同决定选聘和续聘物业服务企业,并且经专有部分占建筑物总面积过半和业主总人数过半同意,才能签订物管合同,不按此规定

实行自治管理的小区业委会能收取物业费吗?

近日，广东省广州市中级人民法院审结一起物业服务合同纠纷案，判决实行自治管理的小区业主向业委会支付拖欠多年的物业管理费。林某是某小区的业主，该小区先后成立两届业委会，并取得相关部门出具的业委会备案回执。2018年12月，该小区召开第一届业主大会临时会议并作出决议：（一）表决通过“解除原物业服务企业的事实...

法润安居丨泉港法院发布物业纠纷典型案例

本案判决旨在明确业主应当按照物业服务合同约定支付物业服务费,若物业企业服务不到位,应该通过业主大会研究决定并由业委会与物业企业进行沟通、协调。若物业企业经协商仍未能提高服务质量,未能达到服务合同约定的标准,应由全体业主针对物业费调整、是否继续履行合同等事项,通过议定程序依法决定。物业服务企业对服务过程中出现...

电梯之殇:孕妇流产事件引发的思考,不交物业费到底是谁的责任!

同时，建立物业投诉处理平台，及时受理业主的投诉举报，确保问题得到及时解决。例如，白云区市场监管局开展电梯停电应急装置排查工作，督促业委会、物业公司等落实主体责任，提升电梯安全治理水平。这种监管模式可以在更大范围内推广，切实保障居民的生活安全和权益。（三）业主合理诉求业主们应通过合理合法的途径表达诉求，...

物业合同到期仍被管理近10年?当地街道办:积极推动业委会成立决定...

在物业服务合同到期后双方没有续签,但物业公司仍在提供服务,这种情况下通常双方仍会产生实际的法律关系,双方可以据此享有相关权利(www.e993.com)2024年11月24日。不过,如果物业公司没有依约全面提供物业服务,或者其服务并没有达到相应的标准,诉讼过程中,业主也可以提供相应证据进行抗辩,从而争取减少自身应承担的物业费及违约金等。

上海年轻租客,直接拨打“110”“12345”已成习惯?他们不认为自己...

从法律上说,保租房的住户不是业主,只是基于租赁合同而居住在此,没有资格成立业委会探讨社区公共事务。上海市人大代表、上海金源方程律师事务所主任金缨认为,有类似难题的还有上海的老公房。但是公房承租人毕竟拥有长久的承租权、转租权,甚至承租人死亡后,其直系亲属符合条件的还能继续承租,依然把小区当作自己的家。

居委会代签物业合同,有效吗?

本案肯定居委会在特殊情况下为辖区内小区临时选聘物业公司的行为有效,对小区的秩序维护、和谐稳定及居民的安居乐业具有积极的意义,也是推进建立共建、共治、共享基层治理的具体实践。对话法官业主能以不是前期物业管理合同当事人为由拒交物业管理费吗?业主虽非前期物业管理合同形式上的当事人,却是物业管理合同项下...

保租房:“求解”年轻人的治理困境

从法律上说,保租房的住户不是业主,只是基于租赁合同而居住在此,没有资格成立业委会探讨社区公共事务。上海市人大代表、上海金源方程律师事务所主任金缨认为,有类似难题的还有上海的老公房。但是公房承租人毕竟拥有长久的承租权、转租权,甚至承租人死亡后,其直系亲属符合条件的还能继续承租,依然把小区当作自己的家。

...10年的物业公司官宣“分手”,碧桂园服务、业委会等各方回应来了

据康城小区业委会委员郑洁介绍,关于老物业公司的去留,本该早已作出决定。近期召开的业主大会最终进行了明确,一切都按照合同程序和全体业主的意愿,不再续聘,不存在“炒掉”一说。今年以来,小区已就多项物业服务的质量问题向物业公司提出沟通整改函,截至业主大会召开日未能得到有效解决。这成为业主们放弃续聘的原因之一...