房产买卖律师探讨:夫妻共有房屋一方出售合同的有效性争议
关于A号车位,虽协议未约定,但车位附属于房屋才有最大利用价值,且郭慧芳已收取车位款并交付原告使用,现车位取得产权证,原告要求二被告配合办理转移登记手续合理合法。《办案心得》一、案件难点1.无权处分的争议被告主张郭慧芳签订协议书的行为系无权处分,因为房屋及车位均登记在赵立强名下。这需要我们从多方面论证...
房产买卖律师:未办证房屋被查封,购房人如何破局
合同效力:吴启尧在涉案房屋被执行措施前签订了《北京市商品房现房买卖合同》,不违反法律、行政法规强制性规定且不存在无效情形,合法有效。价款支付与房屋使用:吴启尧已支付全部房款,并实际居住、使用涉案房屋至今。名下房产认定:本案焦点在于吴启尧名下另有房产是否符合规定精神。根据《全国法院民商事审判工作会议纪要...
购买房屋后开发商有状况,未及时办证该如何解决
截至起诉之日,该房产仍未办理房产证。张志强先生与赵雅女士在购房时系夫妻关系,2015年2月3日协议离婚(当时未对该房产予以分配),2021年7月28日办理复婚登记,目前仍为夫妻关系。经查询,该房产目前登记在开发商北京H公司名下,且H公司已注销,其股东为北京F公司和北京市石景山区W公司,而...
无产权证的房屋买卖协议是否有效?
总之,无产权证的房屋买卖协议在法律上并非完全无效,但其效力有限,且存在较大的法律风险。因此,在进行此类交易时,买卖双方应当谨慎行事,确保交易的合法性和安全性。看全文
无产权证的房屋买卖协议有效期是多久?
然而,在实际操作中,许多无产权证的房屋买卖协议仍然被视为有效,尤其是在卖方承诺在未来某个时间点提供产权证的情况下。这种协议的有效期通常取决于几个因素:在实际操作中,买卖双方通常会在协议中明确约定一个时间点,卖方在此时间点前必须提供产权证。如果卖方未能按时提供产权证,买方有权要求解除协议或要求赔偿。因...
福建两地住房公积金有新变化_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper
(二)居民身份证;(三)在我市正常缴纳灵活就业人员企业职工基本养老保险证明;(四)本人在受托银行开设的一类借记卡(用于缴存住房公积金)(www.e993.com)2024年9月21日。受托银行审核并通过灵活就业人员提交的开户缴存申请后,与灵活就业人员签订《南平市灵活就业人员住房公积金缴存使用协议》(以下简称“《缴存使用协议》”),约定住房公积金缴存基数、...
购买未满五年的经济适用房,合同有效吗?法院这样判!
2018年2月原、被告签订房屋买卖合同,被告将名下一套经济适用房卖给原告。该房屋是被告于2013年签订经济适用住房订购协议书购得,交纳房屋契税,2018年3月办理的不动产权证书。后来两人因办理过户手续发生纠纷,原告于2023年8月起诉,要求确认合同有效,被告协助原告办理房屋过户手续。
...房屋被查封了怎么办? 半岛问法热线聚焦房产纠纷,律师在线为您...
律师说法:房屋买卖协议是张先生与对方的真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方均应按约履行,因此双方签订的房屋买卖协议合法有效。虽然房屋价格随市场行情的变化而变化,但一旦约定好价格签订了合同则不能再反悔。律师提醒,买卖合同虽然成立,但是涉及农村宅基上房屋买卖,该类房屋买卖的变更登记情况...
不动产登记“一问一答”
3.《全国一体化在线政务服务平台电子证照不动产权证书》和《全国一体化在线政务服务平台电子证照不动产登记证明》两项标准对不动产权证书和不动产登记证明,以及不动产权证书附图(宗地图和房屋平面图)的登记机构电子签章、证照文件要求等内容进行了详细的技术规定,保障电子证照与纸质证照具有同等法律效力。
广州公积金贷款指南(2024年5月更新)
4、上传电子图像要求:上传图像应包含以下内容:房产证号(例:粤(XX)广州市不动产(XXX)号或粤房地权证穗字第XXX号)、权利人(或权属人)信息、共有情况、房屋信息、附记、登记字号(例:19登记XXXX号)以及图纸页。六、买卖合同复印件1份(买房)1、提供房屋所在地不动产登记部门所确认的购房合同。