房子被开发商抵押或面临强制执行,谁来担责?律师解读
日前,河南郑州的李先生向海报新闻记者反映,自己全款购房多年后发现房子早已被开发商抵押给银行,办不下来房产证,并且可能面临法院的强制执行。律师表示,法院若认定抵押权有效,后续会进入强制执行程序中,但业主方存在救济途径。河南郑州碧源月湖荣园小区业主李先生告诉记者,他于2016年在该小区全款购得房屋,2018年6月已...
【以案普法】夫妻一方擅自以夫妻共有房产对外设立的抵押是否有效?
现实生活中,夫妻一方擅自出售、抵押共有房产的行为屡见不鲜,也引发了很多社会矛盾。因此,遇到此类房产时应当注意审查房屋的权属情况,若发现是夫妻共有房产,在转让或设定财产权利时,应要求夫妻双方同意共同到场签名确认;若因故无法到场的,也应出具合法有效的书面授权手续,以有效规避由此引发的交易风险。法律链接《...
东苑古北悦公馆(官方网站2024最新发布)东苑古北悦公馆房价曝光
根据《中华人民共和国担保法》的规定,已抵押的房地产可以转让,但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书,即签订将原抵押转移给新的受让方的协议;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。145、以房地产抵押向银行贷款,是否一定要办理登记?以房地产作为抵押物向银行贷款,一定要到房地产登...
最高院:购房人要防止已付款房子被开发商再抵押,一定要这么做!
这意味着,一旦房屋进行了预告登记,开发商在未经预告登记权利人同意的情况下,不得将该房屋进行抵押、转让等处分行为。2.优先效力:预告登记还具有优先效力。如果开发商在预告登记后将房屋抵押给他人,预告登记的权利人可以要求撤销该抵押权,或者在房屋被拍卖时优先受偿。《中华人民共和国民法典》第221条:“当事人签...
一房“既卖又抵”,购房者与抵押权人最终各得其所
房地产开发商将房产出卖后又进行抵押,资金链断裂跑路后,购房消费者和抵押权人“同争一房”,多方提起执行异议之诉,延宕多年的执行僵局如何破解?2012年,诚至公司向孙亮之父和吴林分别借款65万元、30万元。2014年8月1日,因诚至公司资金困难,数月未支付利息,孙亮、吴林分别与该公司签订《商品房买卖合同》,以该公...
一套房子,两次抵押,谁享有优先受偿权?
故,高青B银行有权对耿某、王某抵押房产经依法拍卖、变卖后所得价款在先抵押权人的抵押担保债权之后的余额享有优先受偿权(www.e993.com)2024年10月22日。法院判决:一、被告耿某、王某于本判决生效之日起十日内偿还原告高青B银行借款本金53000.00元及利息3142.36元(利息截至2024年2月20日,以后利息以剩余借款本金为基数计算至本息清偿之日);...
以案释法 | 花127万买的房子迟迟无法过户,买家告到法院才发现卖家...
根据现有法律规定,全国各地也陆续出台了“带押过户”的政策,这的确促进了房地产的交易活力,也提升了二手房的交易效率。与此同时,广大购房者要注意,虽然“抵押房”已经不存在过户问题,但房屋上的抵押权仍然存在,是否同意“带押过户”也是买受人需要慎重考虑的问题。
法院判了,官司赢了,房子还是拿不回,怎么办 检察院出手 帮房主讨...
该部门工作人员表示,不动产权登记通常只进行形式审查,方某办理产权在先,其在涉案房屋上办理抵押登记时产权证是合法有效的,抵押权设立符合条件,无法由行政机关主动撤销。按照法定程序,只有经过抵押权人申请撤销或法院出具生效法律文书对抵押权予以撤销,才能消灭抵押权,为李大爷重新进行登记。
名为房屋买卖合同实为抵押协议,一方主张按照买卖履行法院支持吗
3.即便周某鹏、吴某丽的房屋买卖合同法律关系合法有效,周某鹏的行为构成“一房数买”。在“一房数买”的基础上,陈某杰与吴某丽均未办理房屋所有权移转登记,但陈某杰已经实际合法占有房屋,吴某丽享有的办理房屋网签备案手续的权利,不能对抗合法占有房屋的买受人。故陈某杰应为案涉房屋履行买卖合同的买受人。一...
北京房产案例:借亲属名义买房起诉确认合同行为有效最终胜诉
2017年1月13日,在林某娟去世后,林某荣以林某娟的名义向林某勇借款150万元,并以一号房屋进行抵押,办理了抵押登记,抵押权人为林某勇,现借款林某荣未偿还。林某荣自称目前不具备在京购房资格。裁判结果一、原告林某荣与林某娟于2013年6月9日签订的《借名购房协议》有效;...