最高法院:对办理抵押登记的划拨土地进行司法拍卖,土地出让金···

划拨用地并没有明确的用地年限土地使用权存在被依法无偿收回或土地收储的可能性,或者在企业破产时被予以回收,虽然该等情况下抵押权人可就补偿金等进行优先受偿,但该等补偿仅及于地上建筑物、其他附着物,并不能保证抵押权人实际获得足额受偿,相应抵押权人的权益可能因此难以得到有效保障。

划拨的房子有什么麻烦

首先,划拨房产的法律地位相对复杂。由于其土地使用权是通过行政划拨而非市场交易获得,因此在法律上可能存在一些模糊地带。例如,划拨房产的土地使用权证可能不如出让土地那样明确,这可能会在后续的房产交易或抵押贷款中带来法律上的不确定性。其次,划拨房产的转让限制较多。根据相关法律法规,划拨房产在转让时可能需要经过政...

划拨土地上房屋未经审批能否转让?

一、转让划拨土地上房产的审批行为是物权变动的必要条件,未经审批不影响债权合同的效力。二、债权合同的效力是独立的,至于标的物能否登记或者交付,只是影响到物权变动的效力,但对债权合同的效力不产生影响。三、本案争议最大的焦点是《房屋转让协议》的效力问题,五次审理出现了三种不同的认定结果,即有效、未生效、...

【法官说法】转让国有划拨土地使用权,合同是否有效?

适用当时的法律、司法解释的规定合同无效而适用民法典的规定合同有效的,适用民法典的相关规定。”尽管《中华人民共和国民法典》及相关司法解释对于划拨土地使用权转让审批对合同效力的影响没有具体规定,但《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十条对于划拨土地使用权抵押...

[音频+文字解读]《关于加强市本级国有建设用地使用权二级市场管理...

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《不动产登记暂行条例》等法律法规规定,以及《国务院办公厅关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的指导意见》(国办发〔2019〕34号)、《浙江省人...

重磅!辉县调整购房政策|贷款|商品房|房地产|商品住房|住房公积金...

土地出让竞买保证金不低于出让起始价的20%,在签订土地出让合同后,一个月内缴纳土地出让金的50%,剩余出让金在10个月内缴清,但需缴纳同期银行贷款利息(www.e993.com)2024年11月25日。(责任单位:市资源规划局、市财政局、市税务局等)十、推广“带押过户”。推行存量房(已办理不动产权转移登记)“带抵押过户”合并登记服务,优化存量房网签、...

滇池星城有土地抵押的房子也能办证了!

滇池星城有土地抵押的房子也能办证了!日前,就业主问询的“滇池星城十年未办理房产证”,官方回复称,决定先行办理无土地信息的不动产权证书,待土地抵押登记解除后再完善土地手续。据悉,云南已将不动产权证登记遗留问题实行清单化管理,一大波历史遗留问题有望化解。

未补缴土地出让金的划拨用地抵押合同应认定有效

以划拨用地上的房屋抵押并办理登记的效力问题,其焦点之一在于是否履行审批手续。根据《暂行条例》第四十五条规定,必须经相关部门批准、办理相关手续且交付土地使用权出让金后才能进行抵押。实践中,存在只需履行一般抵押登记的“一元论”和既需要履行抵押登记手续又需要进行特定审批手续的“二元论”。根据国土资源部《关于划拨...

什么是划拨土地的房子 这种房能买吗?

划拨土地的房子,是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。划拨地性质的土地可以建设商品房吗?住总|青年ONE10条评论顺义热门榜第2名

湖南省自然资源厅关于《湖南省省属国有企业原划拨土地作价出资...

作价出资(入股)方式处置的划拨土地必须同时满足的条件:一是权属合法、无抵押、无权属争议,办理了不动产登记或具有其他权属证明;二是符合企业改革发展需要;三是已拟定土地利用盘活方案;四是土地用途为工业用地、仓储用地、采矿用地、商服金融用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、交通服务站用地等企业生产经营性用地。