商铺到期40年后怎么办
商铺租赁涉及复杂的法律问题,因此在续租或重新租赁过程中,寻求专业法律咨询是必要的。律师可以帮助审查现有合同,确保所有条款符合最新的法律规定,并协助起草新的租赁协议。这有助于避免未来可能出现的法律纠纷,保护双方的权益。5.财务规划与投资评估商铺到期40年后,业主和租户都需要进行详细的财务规划。业主应评估物业...
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预售许可证一般在房屋竣工备案后4个月或者初始登记取得大产权证时到期。54、商品房现售房地产开发企业将竣工验收合格且已经初始登记的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。前提是开发商已经取得该房屋“大产权证”。55、房屋所有权又叫房屋产权,是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋...
南京大学被质疑出租“违建”给商户?一桩合同纠纷牵出“无房产证...
2019年5月21日,南大房管处向骥记公司发送《租赁合同到期通知书》,载明:汉口路42号经营用房及空地将于6月30日到期,且双方未就续约事宜达成一致。同时该通知书还催缴骥记公司2019年1月到6月的房租。对此,吴淮宁一方的说法是:“我们当时是长租这个房子的,所以装修改造花了几十万,我们提出走可以,把装修钱还...
破解租赁难题 “典”亮民生保障
租赁期限届满后,赵伟继续使用租赁物,刘烨并没有提出异议,因此“原租赁合同”继续有效,但是租赁期限转为不定期。现刘烨要求解除租房协议并返还房屋,赵伟亦表示同意,并于2022年8月向刘烨交付了房屋钥匙,刘烨也出具了收条,即双方已协商一致解除租房协议,并完成了交接。因此,赵伟应当支付2021年5月至2022年8月期间的房屋租...
南京大学被质疑出租“违建”给商户?合同纠纷牵出“无房产证”疑云
但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。同时,《南京市房屋租赁管理办法》第九条规定的房屋不得出租的情形,就包括“无房屋权属证书或者其他房屋权属材料的”。红星新闻记者了解到,对于南京大学涉嫌出租违建的问题,吴淮宁还曾向纪委进行过举报。
文一三佳科技股份有限公司关于上海证券交易所对公司2023年半年度...
3.由于项目建设周期较长,项目建设的贷款资金利息成本等待摊费用支出和建设成本有所增加(www.e993.com)2024年9月8日。最近三年一期,中发铜陵上述资产除出租外,部分资产处于备用状态,产能利用率较低,出现这一情况的原因系公司未完成整体搬迁,具体原因如下:中发铜陵系于2013年通过《资产置换协议》(主要系土地置换)的方式成为公司的子公司,置换之后现...
租赁合同到期想收回商铺,租户却要求赔偿他装修费,这合理吗?
根据《合同法》的规定,合同到期后租户是应该第一时间搬走的。合同到期,说明双方的租赁关系已经自然解决,权利义务履行完毕。这时,房屋已经和承租人没有关系了,当然应该第一时间搬出去,把房子还给房主了。《合同法》第二百三十五条规定:“租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的...
德州:百万买商铺4年后才能用?租赁方合同2021年才到期
小区物业经理进一步解释:“在合同到期之前的一个多月,刘某已经向37号商铺的承租方发过一个通知,就是说已经告知他把房子卖给了庞先生,要求他与新的房屋所有权人,签订2017年7月之后的房屋租赁合同。”商铺租赁方负责人表示,他们确实接到原来房东的通知,说原房东把房子卖了,2017年到2018年的房租找新房东谈。
商铺租赁合同到期后 双方可解约也可另行商定租金
王律师:该协议在你们投资人内部之间是有效的,但是对外人是没有约束力的。由于刘先生仍然是营业执照中的经营者,因此应当承担该个体工商户的经营风险。刘先生如果想撤资,可以与其他投资人形成转让出资份额的协议,并办理变更营业执照的登记手续。如果其他投资人未按期向刘先生付款,刘先生可以依据协议主张债权。
转租商铺经营亏损引纠纷?法官详解房屋租赁相关法律知识→
答:根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十八条规定,出租人知道或应...