律师揭秘:限制行为能力人房屋出售争议!监护人出售是否有效?

法院判定赵强斌与钱俊辉签订的《买卖房屋协议书》有效。四、案件分析(一)监护人代理行为的合法性根据法律规定,无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人,监护人顺序依次为配偶、父母、成年子女、其他近亲属、关系密切且经同意的其他亲属或朋友。钱俊辉是智力残疾三级,其父钱刚作为监护人在《买卖房屋协议书》上...

看!农村房产买卖合同卖家起诉无效案例,你必须知道的重要信息

李雪洁主张房屋买卖合同无效,但其提供的证据不足以支持其主张。而孙宏涛提供了公证书、收据等证据来证明其购买房屋的事实。这就提醒我们,在任何诉讼中,当事人都必须要有充分的证据来支持自己的诉求。作为律师,我们要在案件受理初期就仔细审查当事人提供的证据,分析其证据的充分性和有效性。对于证据不足的情况,要及...

【以案释法】购房合同解除了,中间人却将代收的20万元购房款据为己...

不当得利是指没有合法根据,取得不当利益,并因此造成他人损失的,应当将取得的不当利益返还给受损失的人。本案中,原告牛某、史某转给被告顾某的20万元款项,应为原告、被告及房屋出卖人金某、罗某三方协商一致的案涉房屋买卖的房款支付方式,而非被告顾某主张的系金某、罗某的单方授权行为,原告牛某、史某向被告...

农村卖房的流程是什么?卖房过程中需要注意哪些法律问题?

如果土地使用权存在争议,可能会导致交易无效。2.房屋质量问题:卖方有义务向买方如实告知房屋的实际情况,包括房屋的质量、结构、使用年限等。如果房屋存在重大质量问题,卖方未如实告知,买方有权要求解除合同或赔偿损失。3.合同条款问题:买卖合同中的条款应明确、具体,避免使用模糊的语言。特别是关于违约责任、争议解...

买房必看!农村房屋合同纠纷引发的法律风险揭秘!

1.确认李梦芝与王逸达、王逸英于2012年4月12日所签的《房屋买卖协议》无效。2.王逸达、王逸英返还李梦芝购房款47万元、装修价款15万元,合计62万元。李梦芝上诉请求:1.变更通州区人民法院之前民事判决第二项购房款39.8万元为47万元,并判令被上诉人王逸英承担连带责任。

小产权二手房买卖合同的法律效力如何?

首先,我们需要明确小产权房的定义(www.e993.com)2024年11月10日。小产权房通常是指那些建设在农村集体土地上,未经国家正式批准,没有取得国有土地使用权证的房屋。这类房屋的买卖往往不受国家法律的全面保护,其买卖合同的法律效力也因此受到限制。小产权二手房买卖合同的法律效力主要受以下几个因素影响:...

常见17类民事纠纷案件举证指引丨2024版

1.县以上医院出具的患有法律禁止结婚的疾病的诊断书。2.患有精神病且无法治愈的医院证明。3.草率结婚当事人自诉及有关知情人证言、婚后仍无感情的陈述。4.一方因犯罪被判刑的判决书。三、证明婚姻关系存续期间共同财产的离婚证据(一)共同财产的范围:如房产、存款、公司股份、股票、企业经营权、林林土地...

《民法典应知应会200条》_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper

可以。具有完全民事行为能力的成年人,可以与其近亲属、其他愿意担任监护人的个人或者组织事先协商,以书面形式确定自己的监护人,在自己丧失或者部分丧失民事行为能力时,由该监护人履行监护职责。30.受到胁迫与之订立的买卖合同,可否撤销?可以。一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为...

不动产登记“一问一答”

三、申请不动产登记时可不可以提交电子证书和电子证明?答:可以。1.《中华人民共和国电子签名法》第三条“民事活动中的合同或者其他文件、单证等文书,当事人可以约定使用或者不使用电子签名、数据电文。当事人约定使用电子签名、数据电文的文书,不得仅因为其采用电子签名、数据电文的形式而否定其法律效力。”...

最高检发布第二批检察机关贯彻实施民法典典型案例

北京市人民检察院深入贯彻落实中央部署要求,在《民法典》实施之初,聚焦民商事案件自由裁量行权不当重点领域组织开展专项监督,发现“循环贸易”类案件、农村房屋买卖合同确认无效后腾房类案件,清算义务人损害债权人利益责任纠纷涉诉讼时效起算时间类案件裁判标准不统一,以及法官行使自由裁量权在事实认定、证据采信、法律适用...