划拨土地:未经批准,使用权转让合同仍有效

自2021年1月1日起,无论之前还是之后,未经有批准权的人民政府批准,当事人签订的划拨土地使用权转让合同均合法有效,土地上建房屋买卖合同更合法有效。上述分析也得到了最高法的案例支持,最高人民法院(2021)最高法民申7115号2021.12.09裁判《延吉园艺有限公司、吉林瑞元集团有限公司建设用地使用权转让合同纠纷民事申请...

土地租赁合同约定期限50年,这样的合同有效吗?

经法院审理,该土地租赁合同约定租赁期限为50年,违反了法律规定。且系强制性效力性规定,超过部分被视为无效。双方于2000年签订合同,因此,该合同的租赁期限在2020年已到期。此后,双方未明确提出解除案涉租赁合同,可以视为同意继续履行合同。但由于双方并未重新签订书面租赁合同,此后的租赁关系应被视为不定期租赁,即双...

划拨土地及其地上房屋未经审批转让是否有效?

虽然涉案土地为划拨土地,但根据修改后的《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》的相关规定,上述协议不属于认定合同当然无效的情形。因此,该协议未违反法律、行政法规强制性规定,现有证据不足以证明该协议存在无效情形,一审据此认定该协议有效,并无不当,本院予以维持。四、律师分析...

出售在农村集体土地上建设的小产权房,法院认为买卖合同无效?

胡某某、朱某某与李某某签订的《房屋预售买卖合同》,是双方真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。邳州房产律师:二审法院认为《房屋预售买卖合同》无效二审法院认为,关于涉案《房屋预售买卖合同》的效力如何认定的问题。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条:“土地利用总体规划、城乡规...

哈尔滨市人民政府关于国有划拨土地使用权转让办理协议出让审批...

1.对土地使用权证载用途符合城市控详规划但不符合《划拨用地目录》的,按协议方式办理转让审批手续,并按原土地用途进行登记(商品住宅、单位职工住宅除外)。2.对土地使用权证载用途与城市控详规划用途不一致且不符合《划拨用地目录》的,以及《国有建设用地使用权出让合同》或《国有建设用地划拨决定书》明确约定应由...

农村土地承包经营权流转 - 霍邱县人民政府

承包中应当保护妇女的合法权益,任何组织和个人不得剥夺、侵害妇女应当享有的土地承包经营权(www.e993.com)2024年11月13日。第七条农村土地承包应当坚持公开、公平、公正的原则,正确处理国家、集体、个人三者的利益关系。第八条国家保护集体土地所有者的合法权益,保护承包方的土地承包经营权,任何组织和个人不得侵犯。国家鼓励增加对土地的投入,...

土地实际权利人能否排除对名义所有人的强制执行?

本案三级法院,均认为因合作协议有效,熙园公司为实际权利人,故而有权要求排除强制执行。其背后的逻辑,最高法院予以了清晰的揭示。最高法院认为,虽然案涉土地使用权登记在功德公司名下,但在功德公司与熙园公司之间,该不动产权利登记证书作为物权凭证,仅具有权利推定效力,不能当然作为功德公司是该土地唯一权利人的认定...

《民法典应知应会200条》_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper

33.所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有哪些权利?占有、使用、收益和处分的权利。34.甲与乙签订房屋买卖合同,为保障乙不会“一房二卖”,甲可以怎么做?甲可以进行预告登记,并自能够进行不动产登记之日起90日内申请不动产登记。35.疫情防控期间,政府是否有权征用组织、个人的动产或不动产?造成损失如何...

不动产登记“一问一答”

第三十三条“经人民调解委员会调解达成调解协议后,双方当事人认为有必要的,可以自调解协议生效之日起三十日内共同向人民法院申请司法确认,人民法院应当及时对调解协议进行审查,依法确认调解协议的效力。”5.《中华人民共和国土地管理法》第十四条“土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理...

最高人民法院发布涉农民事典型案例

审理法院认为，周某某与某村民委员会签订的《土地承包协议书》合法有效，周某某按照约定履行了承包合同，按时交纳承包费，也种植了作物，无违约行为。按照政策规定，案涉土地征用的土地收益金归原承包户所有，因土地被征用所产生的青苗补偿费15万元依法应归实际投入者周某某所有。因周某某并非案涉土地的原始承包户，其...