买房被查封,定金能加倍返还?——文昌龙楼法庭审结一起商品房销售...
法官提示:适用“双倍返还定金”罚则是有前提条件的,一是定金合同合法、成立;二是必须有违约行为的存在;三是必须有合同目的落空的事实;四是违约行为与合同目的落空之间有因果关系。只有在满足了上述4个条件以后,受害人才能够拿到“双倍返还”的定金。撰稿:李伟原标题:《买房被查封,定金能加倍返还?——文昌龙楼法庭...
男子称8年前上海买房遭“阴阳”合同,打官司讨回17万“选房费”,20...
一中院审理认为,双方就系争房屋签署的《定金合同》,对于定金罚则有明确约定,系双方当事人的真实意思表示,应属合法有效。现上诉人在《定金合同》签订后明确表示不再继续购买系争房屋,已属根本违约。被上诉人依据定金罚则,拒绝退还已收取的定金于法有据,上诉人关于合同无效等上诉主张缺乏事实和法律依据,本院难以支...
购房合同签订后共有人拒不出售,买方起诉解除合同案例
-法院经审理认为,居间服务合同合法有效,但房屋买卖合同因共有权人未签字存在瑕疵,H公司居间服务未完全履行完毕。酌定王某英应支付H公司居间服务费50000元。-判决生效后,王某英于2020年11月3日向H公司支付居间服务费50000元。3.房屋后续情况及张某杰家庭关系-张某杰称涉案房屋因自己与...
房屋交易纠纷:一方解除合同后的违约金争议
定金为118万元,买受人不履行合同约定的义务的,无权要求退还定金,出卖人不履行合同约定的义务的,应当双倍返还定金。合同同时约定,具备下列情形之一的,出卖人构成根本违约,买受人有权单方解除本合同,买受人有权要求出卖人于合同解除之日起15日内按总价款的20%或定金罚则支付违约金,违约金不足以弥补买受人损失(含...
热问|无法接受开发商提供的购房合同,可以要回定金吗?
在此情形下,开发商如果要求购房人继续签订本约合同,有违公平和诚信原则,按照法律规定,购房人有权拒绝签订开发商提供的本约合同及补充协议,解除预约合同并且无须承担违约责任。如果购房人已缴纳定金,因不可归责于购房人的事由未能订立合同,开发商应当退还购房人缴纳的定金,而不适用定金罚则的规定。
男子买下二手房,返租卖家一年,却没法收回房子?法院:合同有效
由于租赁合同条款清晰、双方自愿签订且没有违反任何法律规定,因此法院认定该租赁合同有效(www.e993.com)2024年10月19日。这意味着谢先生不能单方面擅自收回房屋,必须等到卖家自愿搬离或者租期结束后才能收回房子。这一消息如同冷水浇头,让谢先生彻底绝望。面对这样的困境,谢先生感到无助和迷茫。他开始反思自己的投资决策和处事方式,觉得自己太过天真...
房子买不成了,交的定金可以退吗?
适用定金罚则需要具以下要件:(一)主合同合法有效。若主合同不成立、无效或被撤销的,则不能适用定金罚则;(二)存在违约行为;(三)主合同的合同目的无法实现;(四)违约行为与合同目的无法实现之间存在因果关系,即因违约行为导致合同目的无法实现。根据《中华人民共和国民法典》《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷...
房子没开盘可以买吗?没开盘房子可以交定金吗?
这种服务通常要求购房者支付一定数额的定金或认筹金,以确保在开盘时能够优先选择房源。这种做法在业内较为常见,但需要注意的是,这种定金或认筹金的支付并不等同于正式的购房合同,其法律效力和保障程度与正式合同有所不同。接下来,我们通过一个表格来对比“开盘前交定金”与“开盘后正式购房”的主要区别:...
调解化纠纷丨房屋买卖起争议 法官调处促和解
未约定“定金”就不适用“定金罚则”,更不属于定金担保,其法律特性实为购买“房屋预付款”。“本案中双方未明确约定为定金的,不适用“定金罚则”,案涉2万元备注买房,实际应视为房屋预付款,如果汪某不想继续履行与冯某达成的口头合同,应承担相应的违约责任。
小案大道理丨房子买不成了,交的定金可以退吗?
适用定金罚则需要具以下要件:(一)主合同合法有效。若主合同不成立、无效或被撤销的,则不能适用定金罚则;(二)存在违约行为;(三)主合同的合同目的无法实现;(四)违约行为与合同目的无法实现之间存在因果关系,即因违约行为导致合同目的无法实现。根据《中华人民共和国民法典》《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷...