关于物业服务合同纠纷的裁判规则(八)
业主委员会作为业主大会的执行机构,是沟通业主与物业公司的桥梁,通过执行业主大会的决定代表全体业主的利益,监督和协助物业公司履行物业服务合同。业主委员会在行使职权处理小区日常管理事务时也会作出一些决定,在性质上属于业主共同行为,对小区全体业主产生拘束力。但是,涉及业主共有或共同管理权利的重大事项,需由全体业主...
上海最大居民小区“炒掉”物业?碧桂园服务回应:去年6月合同已到期
9月3日,碧桂园服务针对此事回应媒体称,公司旗下的盛孚物业与上海康城的服务合同自2013年开始,去年6月已到期,但目前仍在提供事实服务。根据公开信息,上海康城业委会正进行意见征集,计划开展物管企业选聘工作。碧桂园服务表示,盛孚物业的物管服务未能让上海康城的业主、业委会满意,公司深表歉意,并从集团层面进行深度反...
并非“炒掉”!上海最大居民小区与服务10年的物业公司官宣“分手...
9月3日,《每日经济新闻》记者实地走访了解到,该小区物业公司的服务合同早在去年中旬就已到期,只是目前仍在为小区提供服务。据康城小区业委会委员郑洁介绍,关于老物业公司的去留,本该早已作出决定。近期召开的业主大会最终进行了明确,一切都按照合同程序和全体业主的意愿,不再续聘,不存在“炒掉”一说。今年以来...
人民法院案例库关于六个“物业服务合同纠纷”案的裁判要旨
陈某某与珠海某物业公司签订了《某小区地下停车位服务协议书》系双方真实意思表示,合法有效,双方就涉案车位成立物业服务关系,珠海某物业公司作为物业公司应依法为陈某某提供物业管理服务。陈某某请求珠海某物业公司在涉案车位安装新能源汽车充电桩的证明文件(包括《关于陈某某安装充换电设施的同意书》和《关于陈某某安装充...
12345热线住宅物业热点问答(十五)——业主大会、业主委员会
业主大会可就整个物业管理区域的物业管理事项作出决定,但对后期业主可能产生不利影响的除外。业主大会决定聘用物业服务企业的,物业服务合同期限一般不超过2年。通过的《业主大会议事规则》中,应当考虑分期开发建设的物业建筑面积比例、房屋类型等因素,为后期开发项目的业主预留合理的业主委员会委员名额。业主委员会应当将...
业委会:起诉老物业撤场,移交小区物业档案
张总表示,目前,公司已准备起诉喜马拉雅小区业委会和新物业签订的物业服务合同无效(www.e993.com)2024年9月8日。但据专业人士告知,老物业已经被小区业主大会投票表决依法解聘,无论是开发商还是物业公司都无权起诉业委会和新物业公司签订的物业服务合同无效。对于喜马拉雅小区物业双岗问题如何解决,期待法院通过司法判决回应全体业主的合理诉求。新...
关于物业服务合同纠纷的裁判规则(四)
21、参考案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格——福建省某物业管理有限公司诉福州市台江区某业主委员会物业服务合同纠纷案裁判要旨:Ⅰ、业主委员会成立及成员的选任是业主自治权行使的结果,是对外代表全体业主、维护全体业主整体利益的手段、形式、载体。因所有权核心权能是基于真实意思表示的处...
广东高院发布典型案例规范物业服务:房屋不符合交付条件不得收物业费
某小区业主大会作出聘请新物业公司的决议后,该小区第一届业主委员会与新物业公司另行签订物业服务合同。前期物业公司主张业主大会作出上述决议不符合当时施行的《中华人民共和国物权法》第七十六条、《物业管理条例》第十二条关于面积和人数比例的规定,起诉请求确认上述决议无效。
《前期物业服务合同》对业主有约束力吗
因此,为维护业主的合法利益,只能暂时“剥夺”业主自主选聘物业的权利,开发商是业主委员会成立之前已经存在的第一业主,所以,与物业管理企业签订的前期物业服务合同是为了全体业主的利益,应当适用于全体业主,开发商与物业服务企业签订前期物业服务合同具有法律依据。当然,前期物业服务合同在业主购买物业后就直接关系到业主的...
这些案例与你息息相关!广东高院发布物业服务典型案例
今年前六个月,全省法院新收一审物业服务合同纠纷案件2.02万件,同比下降14.83%;调解撤诉1.08万件,调解撤诉率同比提升2.81个百分点;成功诉前调解纠纷2.46万件,实现了审理一案、化解一片的良好效果。典型案例:业主大会决议不因业委会工作程序瑕疵而无效某小区业主委员会召开会议讨论解聘物业服务企业事宜,...