债务人未及时办理产权证、抵押登记,开发商是否继续承担阶段性保证...
民法典实施前,抵押预告登记并不产生优先受偿效力,开发商需按合同约定的保证期限承担阶段性保证责任。民法典实施后,抵押预告登记在特定条件下具备优先受偿效力,如已经办理建筑物所有权首次登记且不存在预告登记失效等情形的,人民法院应当认定抵押权自预告登记之日设立,开发商将不再对借款承担保证责任(即阶段性保证责任)...
...及时办理产权证和抵押登记,开发商是否应继续承担阶段性保证责任?
民法典实施前,抵押预告登记并不产生优先受偿效力,开发商需按合同约定的保证期限承担阶段性保证责任。民法典实施后,抵押预告登记在特定条件下具备优先受偿效力,如已经办理建筑物所有权首次登记且不存在预告登记失效等情形的,人民法院应当认定抵押权自预告登记之日设立,开发商将不再对借款承担保证责任(即阶段性保证责任)。
房地产开发有限公司阶段性担保责任的承担与免除
房地产开发有限公司经过股东会决议通过对外承担阶段性连带保证责任,直至每户业主的房屋所有权证办妥并抵押给金融机构或金融机构规定的抵押权人为止的协议,该协议成立并生效。除此之外,倘若还要产生物权效力,仍要对合同约定房产办理抵押手续。一旦借款人逾期,金融机构有权要求借款人承担违约还款责任,并确认其对抵押房产所得...
裁判案例:阶段性保证责任与预告抵押登记失效的认定
本合同下的担保方式为阶段性保证+抵押,某房地产公司提供阶段性保证担保,阶段性保证自借款发放之日起至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后两年之日止,为借款人的债务承担连带保证责任。张某凯以案涉房产向某银行来安支行按揭贷款提供抵押担保,并办理了预购商品房抵押登记。合同约定了因借款人、担保人违约致使贷款人...
【小案大道理】仅办理抵押预告登记 开发商阶段性保证责任是否免除?
现代房地产市场开发、买卖交易频繁,银行按揭贷款购房是房产买卖的重要一环。房地产开发商为了尽快出售期房回笼资金,与银行签订合作协议,银行为购买期房的业主提供按揭贷款,业主以购买的期房作为贷款的抵押物,办理预抵押登记,房产开发商为贷款提供阶段性保证责任,直至正式抵押登记手续办妥。此种贷款模式是预售商品房买卖领域...
深圳市京基智农时代股份有限公司关于为下属公司提供担保的进展公告
截至本公告披露日,公司及控股子公司实际对外担保余额为55.12亿元,占公司最近一期经审计净资产的210.17%,其中对下属公司担保余额为26.64亿元,对其他单位/个人的担保余额为28.48亿元(均系为房地产项目购房客户提供的阶段性按揭贷款担保)(www.e993.com)2024年10月17日。敬请广大投资者注意投资风险。
购房人“断供”,开发商能否解除合同?
广州市中级人民法院经审理认为,约定解除权条款属于就出卖人为买受人承担阶段性贷款保证责任设置的反担保性质的条款,是各方平衡权利义务、合理控制风险的安排,不属于不合理设置双方权利义务的格式条款,亦不违反法律强制性规定,应属合法有效。生效判决已认定某房地产公司对贷款本息等承担连带清偿责任,某银行已申请强制...
李志刚:功能主义担保立法语境下融资租赁出租人的物权性质与救济...
立法机关于2020年5月22日在第十三届全国人民代表大会第三次会议上作出的《关于〈中华人民共和国民法典(草案)〉的说明》(下称《民法典草案说明》)载明:民法典“扩大担保合同的范围,明确融资租赁、保理、所有权保留等非典型担保合同的担保功能,增加规定担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同(草案第...
再审判例:开发商提供房产证给银行后,还继续承担阶段性担保吗?
因抵押权人与抵押人怠于办理抵押登记手续致使抵押权不成立的,抵押权人与抵押人怠于履行的法律后果应由其自行承担,不应再由开发商承担阶段性连带保证责任。希望大家都能充分使用法律武器,有效维护自身权益!如需帮助可关注,私信必复。普及法律常识,帮您维护权益。
涉及担保责任认定等!青岛中院发布十个金融审判典型案例
3.预抵押发生抵押法律效果后,房地产开发商的阶段性连带保证责任免除基该案情谭某某与某银行签订《个人购房担保借款合同》,合同约定双方的权利义务,包括借款期限、借款利率、还款与结息、担保方式、违约责任、争议解决方式等事项。谭某某将其购买的按揭房屋抵押给银行,并办理抵押预告登记,现该房屋未办理产权登记...