未经批准转让划拨土地上的房屋,该咋处置 | 以案说法

行政机关在处罚违法转让划拨用地使用权时应当注意,违法转让土地行为不能仅以签订转让合同或者协议、支付转让价款予以认定,还应当确认受让方是否实际接收、占有、控制土地。由于划拨用地转让行为属于私下行为,比较隐秘难以发现,如此一来就可能导致非法转让划拨用地的违法行为超过追责时限,无法予以处罚,影响社会公平。原国务院法...

最高法民一庭:64个争议问题适法观点汇编

在双方当事人签订土地使用权转让合同后,仍然需要经过政府招拍挂程序,方可完成土地使用权的转让,在此情况下合同的效力如何认定,存在不同观点:一种观点认为,由于土地使用权以转让行为需要经过行政机关的批准,因此合同是否有效取决于行政机关是否批准,行政机关不批准的则合同无效;另一种观点认为,合同约定的具体事项需要行政...

大兴发布新版集体土地共有产权房预售合同,拿证满5年可按市场价...

2020年起,本市在大兴区试点集体建设用地上建设共有产权房。近日,新版集体土地共有产权房预售合同发布,新版合同规定,集体土地共有产权房的转让与其他共有产权房项目相同,购房人取得不动产权证满5年的,可按届时市场评估价转让房屋产权份额。购买集体土地共有产权房项目和国有土地共有产权房项目有何区别?最新发布的《...

集体所有制农村土地可以买卖吗?土地交易政策解读!

土地使用权流转虽然集体土地的所有权不能买卖,但土地使用权是可以流转的。农村土地使用权流转主要是指土地承包经营权的流转,即农户可以将自己承包的土地通过转包、出租、入股等方式流转给其他农户或农业经营组织。这种流转是在遵守国家相关法律法规和政策的前提下进行的,流转双方需要签订合同,并到当地土地管理部门进行备案。

【龚州说法】农村宅基地房屋卖给外村人,合同有效吗?

林小峻法官解释道,农村宅基地使用权的转让必须符合法律规定,且需经过相关部门的审批。在本案中,原告梁某、黄某夫妻作为买受人,不属于案涉宅基地所在集体经济组织的成员,因此,该《房屋买卖协议》违反了法律规定,属于无效合同。经过林小峻法官的调解,双方达成一致意见,签署了调解笔录。三被告当日履行调解协议内容,55...

【普法宣传】中华人民共和国农村土地承包法

乡(镇)人民政府负责本行政区域内农村土地承包经营及承包经营合同管理(www.e993.com)2024年11月13日。第二章家庭承包第一节发包方和承包方的权利和义务第十三条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会发包;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民...

承包地要交承包费吗?不交是否会被收回?2024农村土地承包新规定

1、对于已经依法颁发的农村土地承包经营权证，在新的承包期开始后，这些证书将继续有效，无需进行变更换证。这主要是基于“原定30年的承包期不变”的原则。2、如果是在延长三十年后流转土地经营的，亦或者涉及到互换和转让承包经营权等变化的，则需要进行变更换证。而具体的变更换证手续也比较简单，首先是提交申请...

最高法:擅自变更农用地用途 法院依法判令解除合同

最高人民法院介绍,实践中,对于农用地权利因各种方式转让、流转后导致的土地荒芜、地力减损甚至土地被污损破坏等情形,人民法院坚决予以制止和否定。依法成立的土地承包合同、土地经营权流转合同对合同当事人具有法律约束力,各方均应依约履行。承租人擅自变更土地用途,将约定用于农业种植的租赁土地用于非农业经营建设,或者...

户籍迁走还有原土地承包经营权吗?八起农业承包类案例公布

本案中，王某某与某合作社就涉诉土地签订的《承包合同书》合法有效，王某某依法取得了涉诉土地的承包经营权。王某某去世后，在其他继承人明确放弃继承该承包地的相关权益的情况下，判决支持王某在承包期内继续承包王某某承包的涉诉土地。案例三：户籍迁出后在迁入地未取得土地承包经营权，原土地承包经营权继续存续孙某...

大兴发布新版集体土地共有产权房预售合同

大兴发布新版集体土地共有产权房预售合同转自:北京日报客户端2020年起,北京在大兴区试点集体建设用地上建设共有产权房。12月7日,新版集体土地共有产权房预售合同发布,新版合同规定,集体土地共有产权房的转让与其他共有产权房项目相同,购房人取得不动产权证满5年的,可按届时市场评估价转让房屋产权份额。