鲁法案例 | 房屋租赁合同到期后一方继续使用,合同效力及租金如何...
租赁期限届满后,双方未续签新的租赁合同,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期,出租人和承租人可以随时解除合同,但是应当在合理期限内通知对方。对于出租方主张增加租赁费的,应当举证证明双方就变更租赁费事宜达成一致意见,否则推定为未变更,继续按照原合同约定的租赁费履...
房屋租赁营业税政策解析及注意事项
根据《深圳经济特区房屋租赁条例》第十三条规定,出租人在办理房屋租赁合同登记时,需按月租金的百分之二缴纳房屋租赁管理费;办理备案手续时,需按月租金的百分之三缴纳房屋租赁管理费。若房屋转租,转租人需按照差额部分缴纳房屋租赁管理费。二、房屋租赁营业税计算公式根据《深圳经济特区房屋租赁条例》第十五条规定,房屋...
【以案释法】房屋租赁合同到期后一方继续使用,合同效力及租金如何...
租赁期限届满后,双方未续签新的租赁合同,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期,出租人和承租人可以随时解除合同,但是应当在合理期限内通知对方。对于出租方主张增加租赁费的,应当举证证明双方就变更租赁费事宜达成一致意见,否则推定为未变更,继续按照原合同约定的租赁费履...
租赁合同无效,承租人还能分到拆迁补偿利益吗?
一是根据《民法典》的相关规定,“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”,即无论采取什么方式引起所有权变动,均不影响租赁合同的效力,征收方通过国家征收的方式取得租赁房屋的所有权并不影响租赁合同的效力,如果建筑物性质无瑕疵承租人可以从该条着手主张相关财产权益。二是认为,租赁房屋因纳入征收...
如何签订房屋租赁合同?这些签订要点如何保障双方权益?
根据具体情况,双方可以协商添加一些附加条款,如宠物政策、装修规定等。这些条款应详细且合理,以满足双方的特殊需求。通过上述要点的详细规定,房屋租赁合同能够为房东和租客提供一个清晰、公平的交易框架,确保双方在租赁过程中的权益得到有效保护。在签订合同时,双方应仔细阅读并理解合同内容,必要时可寻求法律专业人士的帮...
出租房屋时如何撰写租赁合同?这些合同条款对双方有何约束力?
在房产租赁市场中,撰写一份详尽且公平的租赁合同对于保障房东与租客双方的权益至关重要(www.e993.com)2024年10月28日。以下是一些关键的合同条款及其对双方的约束力,这些内容将帮助您更好地理解如何在出租房屋时制定有效的租赁合同。1.租赁期限:合同中应明确租赁开始和结束的日期。这一条款约束双方必须在这一特定时间内履行合同义务,未经双方同意...
《毕业季,请回答》之四:租房合同是否必须采用书面形式?
如若签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示内容不违反法律、行政法规的强制性规定应为有效合同双方应当按照合同约定履行各自的权利义务所以应届毕业生们在签订房屋租赁合同时应谨慎与房东或中介公司约定租赁期限否则未依约履行合同的违约方依法应承担相应违约责任...
热问|改变房屋用途的租赁合同有效吗?
对于李林的问题,北京市华泰律师事务所丁秀英律师介绍,在处理此类改变房屋用途之后签订租赁合同是否有效等问题时,法院并非一刀切地认定租赁合同是否有效,而会综合考虑之后再加以判断。具体来看,在司法实务中存在多种情况,比如,案涉租赁合同对于物业建筑的使用违反了规划用途,但并未严重侵害国家、集体或其他个人利益,...
租客“跳单”与房东私下签租房合同,中介起诉要求支付佣金获支持...
最近,一起涉及租客与中介的民事纠纷案件在北京市西城区人民法院引起了关注。案件中,宋先生委托中介小张寻找适合经营餐饮的租赁房屋,并在查看了几处房源后,未通过中介,而是直接与房东完成了租赁交易。基于此,中介小张提起诉讼,要求宋先生按之前约定的条件支付佣金,即一个月租金的100%作为服务费,共计333333元。
人民法院案例库 :13件房屋租赁合同纠纷案例裁判要旨汇编
至于转租合同是否有效,则应根据《中华人民共和国民法典》总则编第六章民事法律行为的效力部分相关规定来判定。5、某某木材加工厂诉某某汽车维修公司、陈某良房屋租赁合同纠纷案2023-16-2-111-009/民事/租赁合同纠纷/广东省惠州市中级人民法院/2023.10.07/(2023)粤13民终4991号/二审...