【检护民生】济宁邹城:小区业主为何赶走物业公司?

经过深入调查和审查,办案检察官认为,原审判决认定物业服务合同有效的基本事实缺乏证据予以证明,业主委员会与物业公司签订的物业服务合同应属无效,原审判决侵犯了小区业主的合法权益。为此,检察机关向法院制发《再审检察建议书》,建议对此案再审。“感谢检察机关,我们的诉求终于有了结果。”2024年4月,法院作出民事裁定书...

【继续追踪】业委会超期四年 仍代表小区签订合同出租停车场

原业委会成员签的合同,法律上来说应该是无效的。小区业主曾经在12345平台投诉,办理部门回应称:前业委会印章于2024年6月4日才由池店镇物管办代收封存。晋江市池店镇规划建设办负责人林煌灿我们是要等他新业委会成立起来,由他们新业委会来认定(合同效力)。他们假如说认为同意这个合同,到时候就是以他们再签...

开展食品安全普法宣传活动

为普及食品安全法律知识,进一步增强群众食品安全意识,营造食品安全共建共治共享良好社会氛围,近日,菏泽市牡丹区检察院开展以“诚信尚俭共享食安”为主题的食品安全普法宣传活动。活动现场,检察干警通过开展法律咨询、悬挂横幅、发放宣传资料等形式,向群众普及《中华人民共和国食品安全法》《中华人民共和国反食品浪费法》...

关于物业服务合同纠纷的裁判规则(四)

据此而言业主委员会成立及成员的选任体现的是全体业主的整体意志,是业主自治权行使的结果,也是对外代表全体业主、维护全体业主整体利益的载体、手段、形式,故业主委员会应当属于《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条规定的可以作为民事诉讼当事人的"其他组织”范畴,具有诉讼主体资格,包括作为原告起诉及作为被告应诉。其次...

《前期物业服务合同》对业主有约束力吗

因此,为维护业主的合法利益,只能暂时“剥夺”业主自主选聘物业的权利,开发商是业主委员会成立之前已经存在的第一业主,所以,与物业管理企业签订的前期物业服务合同是为了全体业主的利益,应当适用于全体业主,开发商与物业服务企业签订前期物业服务合同具有法律依据。

【以案释法】前期物业服务合同是什么?对业主具有约束力吗?

因此,为维护业主的合法利益,只能暂时“剥夺”业主自主选聘物业的权利,开发商是业主委员会成立之前已经存在的第一业主,所以,与物业管理企业签订的前期物业服务合同是为了全体业主的利益,应当适用于全体业主,开发商与物业服务企业签订前期物业服务合同具有法律依据(www.e993.com)2024年11月20日。

法律赋予业主委员会的12大权利,您知道几个?

业主委员会有权召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况。7.对外合同签订权代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。8.监督和合同履行权及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同。9.物业管理批准权...

半岛调查丨一方称有车位合同,另一方称恶意占用!青岛一小区业委会...

“换言之,业委会没有权力擅自给业主车辆上锁。”他认为,业委会通过锁车的手段阻碍车辆使用涉嫌侵权。此外,法院已判决车位不归全体业主共有,业主和权利人签订了合同,是一种合法占有车位的状态,通过锁车去干扰业主合法占有也是不合法的。丁律师介绍,根据民法典规定,业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束...

诉源治理·物业篇丨我和我的物业

在此,有必要厘清两个概念,即前期物业合同及事实上的物业合同关系。对于前期物业和业主委员会签订的服务合同,根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条"建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。"之规定,上述物业服务...

业主委员会没有经过合法选举成立,签订的物业服务合同有效吗?

业主与业主委员会之间的关系,与企业单位和其法定代表人的关系截然不同,物业服务关系到公共利益,未经合法选举产生的业主委员会,其对外签订的物业服务合同,凡是事后没有取得多数业主同意的,都将依法认定为无效。因此我们建议:物业服务企业在向小区提供物业服务之前,应谨慎审查该小区业委会是否合法,以免所签订的物业服务...