房屋租赁合同到期后一方继续使用,合同效力及租金如何认定?
对于房屋租赁合同,租赁期限六个月以上的,应当签订书面的租赁合同,且租赁期限不得超过二十年。租赁期限届满后,双方未续签新的租赁合同,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期,出租人和承租人可以随时解除合同,但是应当在合理期限内通知对方。对于出租方主张增加租赁费的,应...
【鲁法案例】房屋租赁合同到期后一方继续使用,合同效力及租金如何...
对于房屋租赁合同,租赁期限六个月以上的,应当签订书面的租赁合同,且租赁期限不得超过二十年。租赁期限届满后,双方未续签新的租赁合同,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期,出租人和承租人可以随时解除合同,但是应当在合理期限内通知对方。对于出租方主张增加租赁费的,应...
最高院:违章建筑出租合同有效吗?承租方需要支付实际使用费吗?
房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费用的,人民法院一般应予支持。但是,因出租人原因导致对承租人经营造成一定影响的,可酌情减付房屋占有使用费用。法院认为,根据《城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第五条规定,“房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用...
中介“跑路”,房东可以向租客追索租金吗?
法院审理后认为,张某与中介公司签订的《房屋出租委托合同》、中介公司与李某签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,合同当事人应按合同约定享有权利、履行义务。经查明,李某已搬出租赁房屋。双方均认可于2023年10月25日办理了案涉房产的交接,故应视为李某已于该日...
刚刚|广东高院发布不动产租赁合同纠纷典型案例
深圳市福田区法院一审认为,李某委托某物业公司出租管理其房屋,某物业公司在向徐某披露上述代理关系后,以公司名义与徐某签订房屋租赁合同,该合同直接约束李某和徐某,某物业公司收取租金的行为,对李某发生效力。徐某在已足额支付租金的租赁期限内,对租赁房屋享有占有使用权。李某无权请求徐某腾退房屋并重复支付租金。
热问|改变房屋用途的租赁合同有效吗?
解答:对于李林的问题,北京市华泰律师事务所丁秀英律师介绍,在处理此类改变房屋用途之后签订租赁合同是否有效等问题时,法院并非一刀切地认定租赁合同是否有效,而会综合考虑之后再加以判断(www.e993.com)2024年10月28日。具体来看,在司法实务中存在多种情况,比如,案涉租赁合同对于物业建筑的使用违反了规划用途,但并未严重侵害国家、集体或其他个人...
房屋租赁合同效力的司法审查要点
《民法典》第七百二十五条规定,“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”据此,租赁期间出租人丧失房屋所有权的,房屋租赁合同仍然有效。承租人的租赁权是否可以对抗房屋所有权的继受人,依照《民法典》第四百零五条、《城镇房屋租赁合同司法解释》第十四条的规定,应结合租赁权...
热问|违建房屋租赁合同无效,租客还要付房租吗?
对于罗佳提出的问题,北京瀛和律师事务所戴金花律师表示,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋属于违建,不得对外出租,此类房屋租赁合同无效。一般而言,此类房屋租赁合同无效后,如果出租人已收取了承租人的押金等费用,应退还给承租人;如果承租人已实际使用房屋,出租人可以请求承租人参照合同...
漳州住宅出租可核减“家庭住房套数”,房屋租赁备案10大问题解答来...
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。6、房屋租赁登记备案的备案内容是什么?根据有关规定,房屋租赁备案记载的信息应当包含出租人及承租人身份信息、出租房屋的坐落、租赁用途、租赁期限、租金数额等内容。租赁当事人对其提供信息的真实性、合法性、有效性负责。
【以案释法】猫咪拆家,赔不赔?_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper
经法院审理认为,马某与王某所签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。根据合同约定,承租人王某应当妥善保管房屋内的附属物品,如果发生损坏应当承担相应的赔付义务。王某在租赁期间,因使用不当造成屋内的墙皮、沙发、床等家具损坏,构成违约,应对房屋的财产损失承担赔偿责任...