还没拿到房产证的房子可以出售吗?了解限售政策和办证条件

一、可以办证但未办理不动产权证根据限售政策的要求,对于还没拿到房产证的房子,可以分为两种情况。第一种情况是可以办理不动产权证,但业主未去办理不动产权证,即还没拿到房产证的房子。在这种情况下,以购买时间(办理网签时间)起算,符合办理不动产权证的条件,并且同时满足限售政策的要求,可以在取得不动产权证后...

这5个证件,比房产证还重要,千万别弄丢!

房屋的购房合同是我们买房第一步,在房产证没有到手之前,购房合同是唯一一个能保障我们权益的证明。而且一旦房屋出现任何问题,购房合同就能起到很大的作用。比如购房合同里明确记载了商品房的具体状况,面积,付款方式,交付时间,质量标准以及后期一系列相关责任的划分等重要信息。如果后续房子在交付过程中出现了质量问...

没有房证的房子如何进行合法处理?这种处理方式存在哪些风险?

尽管没有房产证,但通过签订购房合同,买卖双方可以在法律框架内进行交易。然而,这种处理方式存在一定的风险。首先,没有房产证意味着房屋的所有权尚未得到官方的确认,这可能导致房屋的产权归属不明确。如果房屋存在产权纠纷,买方可能会面临无法取得房屋所有权的风险。此外,没有房产证的房屋在交易过程中可能无法办理银行贷款...

没有房证的房子如何进行合法交易?这类交易存在哪些风险?

1.签订合法的买卖合同:即使没有房产证,买卖双方仍可以通过签订正式的房屋买卖合同来明确双方的权利和义务。合同中应详细列明房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交房时间等关键条款。2.办理预告登记:在房屋尚未取得房产证的情况下,买卖双方可以向不动产登记机构申请预告登记。预告登记可以有效防止房屋在取得房产证...

房产律师:购买拆迁安置房,合同缺全部拆迁人签字,效力几何?

其一,被告孙某兰明知原告张某扬所售卖的房屋当时并没有产权证,却依然与其签订了一份买卖没有房产证房屋的协议。其二,在协议附件一《购房承诺书》里,被告孙某兰承诺办理过户时会遵守北京市房屋限购政策,然而实际上,办理产权证的日期遥遥无期,孙某兰在签订协议时根本就不具备北京市限购政策下的购房资格。并且,被告...

【通法君普法】未过户的房子被查封了,实际所有权人能要求阻却执行...

第二十九条规定,“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋;(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分...

房屋先抵押后出租的,不适用“买卖不破租赁”,可要求租户退房

1.根据本案法院查明的事实,案涉房产存在“先办理抵押登记,之后才签订租赁合同”的情况。根据相关法律规定,此时租赁关系不得对抗抵押权的行使,也即抵押权人可以要求评估拍卖房产,并要求房屋的所有人、使用人等迁出房屋,即便租赁合同还没到期。本案的时间节点是:...

房产证“下岗”!以后的不动产证应写谁的名字?

现在的证需要换吗?无需更换!新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效这段时间内可以选择换或则不换等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时再逐步更换为新的不动产登记薄证。房产证上有你的名字≠房子是你的根据有关规定,房产所有权的最高效力来自于房产登记,房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消...

没有房产证的房子定金可以退还吗?

首先,房产证是房屋所有权的法定证明,没有房产证意味着房屋的所有权状态不明确。根据我国相关法律规定,未取得房产证的房屋不得进行买卖。因此,如果买家在不知情的情况下支付了定金,这笔定金理论上是可以要求退还的。其次,买卖双方在签订购房合同时,应当明确约定房产证的相关事宜。如果合同中明确指出房屋已经取得房产证...

...房屋被查封了怎么办?半岛问法热线聚焦房产纠纷,律师在线为您支招

您虽然在人民法院查封案涉房屋之前已签订合法有效的书面买卖合同并入住，亦已支付全部价款，但为了规避税费，您并未要求当即对该房屋办理过户，这说明系因买受人自身原因未办理过户登记。因此您要求排除对该房屋的执行的诉讼请求很难得到法院支持。”王律师提醒，购房者应当意识到，在房屋未办理过户期间，登记的不动...