《房产律师分析:购房签合同后对方不配合,能否起诉继续履行》

2017年,李明亮以王强明和刘伟达恶意串通损害其利益为由,起诉要求确认二人房屋买卖合同无效,法院经审理认定刘伟达和王强明存在恶意串通,判决合同无效,刘伟达将房屋过户至王强明名下,刘伟达上诉后二审维持原判。2018年9月,王强明以民间借贷纠纷为由起诉李明亮,要求解除合同、返还房屋、支付违约金、房屋占用费...

【法官说法】签订买房合同,是真买还是担保?

在李某借款尚未到期或偿还,房屋存在双方合意抵押的情况下,张某主张另行与李某签订房屋买卖合同,约定转让房屋系真实的房屋买卖关系与常理不符,且双方房屋买卖合同签订后,李某及家人一直实际占有使用涉案房屋,涉案房屋并未真实交付,故本案基础是民间借贷产生的担保,并非真实房屋买卖合同关系。本案双方之间的民间借贷纠纷已...

全国法院:审理民间借贷与其他法律关系纠纷的界定与处理

双方当事人就其之间的法律关系为商品房买卖关系还是民间借贷关系产生争议的,人民法院应当结合双方当事人提交的证据,查明合同签订时双方当事人的真实意思表示,依照当事人的真实意思表示及合同履行情况对当事人之间的法律关系作出判断。当事人签订商品房买卖合同的真实意思表示不是取得涉案房屋所有权,而是为民间借贷合同...

借款人签订买卖合同作为借贷的担保,出借人要求履行买卖合同内容

山西高院再审认为，双方是民间借贷合同关系而非商品房买卖合同关系，商品房买卖合同是借款合同的抵押担保内容，借款协议中“到期不能还款用抵押物抵顶借款，双方之间互不支付对方任何款项”的约定违反法律的强制性规定，应属无效。本院认为，本案中，十四份《商品房买卖合同》涉及的款项和《借款协议》涉及的款项，在数额...

景法课堂 | 签订买房合同,是真买还是担保?

民间借贷中,出借人为了保证其债权的实现,借贷双方会通过签订房屋买卖合同的方式作为借贷合同的担保,如约定借款期限届满,借款人无法偿还借款本息的,由借款人配合将房屋直接过户给出借人。以借贷为目的签订房屋买卖合同作为借贷的担保,是一种让与担保的模式。法律明确规定抵押权人在债务履行期间满前,不得与抵押人约定债务...

最高院:为借款担保而签订房屋买卖合同无效!!!

当事人签订房屋买卖合同的目的系为借款合同提供担保的,构成通谋虚伪表示,房屋买卖合同本身作为伪装行为无效,而借款担保作为隐藏行为,在不违反法律、行政法规的强制性规定的情况下,可以肯定其在当事人之间的合同效力(www.e993.com)2024年11月3日。毛来华、林福汉执行异议之诉再审民事判决书...

名为房屋买卖合同实为抵押协议,一方主张按照买卖履行法院支持吗

2.周某鹏、吴某丽之间的房屋买卖合同法律关系存疑，二人有以签订房屋买卖合同作为民间借贷担保的可能性。一审法院判决周某鹏继续履行其与吴某丽于2020年7月17日签订的《北京市存量房屋买卖合同》与事实不符。3.即便周某鹏、吴某丽的房屋买卖合同法律关系合法有效，周某鹏的行为构成“一房数买”。在“一房数买”的...

问法热线丨签了购房协议,多年后卖家不配合办理过户咋办?法官在线...

可以认为，这份房屋买卖协议是您和对方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。”毕法官表示，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺，虽然房屋价格随市场行情的变化而变化，一旦约定好价格签订了合同则不能再反悔。合同纠纷是一种常见的法律纠纷类型，针对...

北京房产律师——以买卖名义签署房屋抵押协议有效吗

2.周某鹏、吴某丽之间的房屋买卖合同法律关系存疑,二人有以签订房屋买卖合同作为民间借贷担保的可能性。一审法院判决周某鹏继续履行其与吴某丽于2020年7月17日签订的《北京市存量房屋买卖合同》与事实不符。3.即便周某鹏、吴某丽的房屋买卖合同法律关系合法有效,周某鹏的行为构成“一房数买”。在“一房数买”的基...

以物抵债协议效力的认定

债务人将特定物出售或转让给债权人达到清偿的效果;三是就抵债物另行签订买卖合同等协议,同时在合同中约定债权人取得债务人或第三人所有的特定物,以及合同的解除条件或债务人对特定物的回购权,如约定债务人于一定期限内返还债权人支付的购房款,房屋买卖合同解除,或约定债务人于一定期限内向债权人支付特定金额的款项,...