房产合同律师审视:集体土地房以租代售无效诉讼

这种隐藏真实意思表示的合同，应按照其真实的法律关系即房屋买卖合同关系来处理。（二）合同无效的依据我国法律明确规定，集体建设用地的使用者应当严格按照土地利用总体规划、城乡规划确认的用途使用土地。在本案中，涉案土地规划用途为机关宣传，而被告将房屋交付给原告用于居住，这种行为明显违反了土地的规划用途，导致双...

买卖合同背后隐藏的让与担保,该如何认定?

在此情形下,债权人与债务人签订房屋买卖合同并非真正的房屋产权交易行为,而是以借款合同关系为基础,债务人与债权人约定将系争房屋形式上转至债权人名下作为债务履行的担保物,债务人到期清偿债务,则债权人应当将系争房屋返还给债务人的让与担保行为,债务人未实际向债权人让渡不动产所有权,而是让渡物权期待权。实践中关于...

最高法:非本村成员购买农村房屋,房屋买卖协议无效,基于该买卖协议...

根据我国法律法规的有关规定,农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人,该房屋买卖合同一般应认定为无效。根据本案已查明的事实,申请人并非四川省仪陇县村民,其与该村村民签订的《关于以房屋抵还借款的协议》,违反了法律法规的规定,应当认定为无效。申请人基于《关于以房屋抵还借款的协议》而与四川省仪...

刚刚!苏州最新落户政策出炉!|户口|户籍|江苏省居住证_网易订阅

可以的,不动产权证书拿证时间没有限制。问是必须拿到房本吗?期房可以迁入吗?可以申请落户的合法产权住房主要有2种情形,一种是已经取得不动产权证书的住房,一手房、二手房都可以申请;另一种是购买的新建商品住房,只要完成网签备案并且取得购房发票就可以申请。问买的新房,只付了首付,合同已经备案了,可以落户吗...

小产权房交易合同的法律效力?

首先,我们需要明确的是,小产权房的交易合同在法律上的效力是有限的。根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》,集体土地上的房屋不能随意转让给非本集体经济组织成员。因此,小产权房的交易往往存在法律风险,尤其是在涉及跨区域或跨集体经济组织的交易时。

这样买房,《房屋买卖协议》无效!

本案争议焦点为案涉合同是否有效(www.e993.com)2024年11月22日。原被告均对《房屋买卖协议》的真实性无异议,则本院对该协议的真实性予以认定。李某的房屋建在农民集体所有的宅基地上,转让房屋时,根据《中华人民共和国物权法》的规定,案涉房屋占用范围内的宅基地将一并处分即宅基地的使用权也一并转让。

槐法案例丨“假卖房”后买方未依约“归还”,房屋买卖合同被判无效

本案的争议焦点是:张某与郑某、郑某与甲公司之间的房屋买卖合同是否有效?法院审理槐荫法院经审理认为,《中华人民共和国土地管理法》(2004年修正)第八条规定:“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。”第六...

【以案说法】可以向村集体以外人员出售宅基地房屋吗?

法院经审理认为,罗某与蒋某系不同村人,不同属于一个集体经济组织,双方以买卖形式非法转让宅基地房屋的行为违反了法律规定,故双方签订的协议属于无效合同。双方因该行为取得的财产,应当予以退还。最终,双方互谅互让,达成一致调解意见,罗某退还蒋某购房款。庭后双方纷纷表示,经承办法官释法明理,不仅解决了纠纷,还上了一...

长春南关区法院:无可供执行财产?来看执行法官如何“无中生有”!

人民法院认为,集体企业并不是房屋产权人,无权出售该房屋,其与张先生签订的《房屋买卖合同》违反法律、行政法规的强制性规定,应认定为无效。集体企业应按照民法典关于民事法律行为无效的规定,向张先生返还依无效合同所得之财产,即购房款133.46万元。打破执行僵局法官“无中生有”判决生效后,集体企业没有主动履行义...

同村买房却无法过户,法院:宅基地使用权只能转让给本集体经济组织...

但根据《中华人民共和国土地管理法》等规定,宅基地的使用权只能转让给本集体经济组织内的成员,禁止转让给本集体经济组织外的成员。本案中,王某和李某非同一集体经济组织成员,因此,双方签订的《房屋买卖协议》违反了法律、行政法规的强制性规定,属无效合同。