祖孙之间签订房屋买卖合同,背后真相是……

本案中,系争房屋买卖合同系虚假意思表示,合同应属无效,而隐藏行为应为赠与行为,应属有效。三、“以房养老”系附义务的赠与行为审理中谢女士自认吴老太将房屋赠与自己,是因为自己承诺赡养吴老太,在本案审理中也多次承诺将按照约定履行义务,为吴老太养老送终,并愿意将房屋提供给吴老太居住至百年。从保护老年人利...

违约后房屋买卖合同中违约金必须全赔?法院:可酌情调整

法院经审理认为，《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》是王女士、小李夫妇真实意思表示，均合法有效。因小李夫妇未按照合同约定支付首付款且明确表示无法购买402房屋，系违约方。因王女士与小李夫妇签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》中既约定定金又有违约金条款，而当一方违约时，双方可以选择适用违约...

购房款成“借款”买卖房屋无书面合同 买卖关系究竟是否成立?

’你们双方自愿口头订立了房屋买卖合同，你支付部分房款，李四也交付了房屋，所以你们之间的合同是成立且合法有效的。虽然你们没有约定剩余房款的支付时间，但李四可以随时主张要求你支付，所以他反诉你符合法律规定。”2024年6月27日，法院再次组织诉中调解，张三表示愿意继续履行买卖合同，最终确认剩余房款为7.5万元，张...

夫妻一方于婚内出售共同房屋,未经配偶签字,该合同是否有效

综上,根据现有证据,可以认定林某洁和林某超之间达成的房屋买卖合同有效。本案争议焦点三:涉案房屋买卖合同对孙某芳是否具有约束力首先,从林某洁和孙某芳的关系来看。林某洁和孙某芳系夫妻关系,涉案房屋系二人婚内购买,而且二人并未提交证据证明二人存在关系不合、分居生活等情形,故孙某芳对于房屋的来源、性质、...

上海一中院:共有房屋买卖合同纠纷案件的审理思路和裁判要点

有效的民事法律行为要求意思表示真实,且无其他法定无效情形。当其他共有人以部分共有人构成无权代理或无权处分、与买受人通谋虚伪意思表示、与买受人恶意串通损害其权利为由,主张房屋买卖合同无效时,如何准确认定合同效力较难把握。(三)部分共有人是否构成有权处分认定难...

最高院:为借款担保而签订房屋买卖合同无效!!!

林福汉提起本案一审诉讼的诉求之一是确认案涉《房屋买卖合同》有效,而案涉《房屋买卖合同》双方当事人对其间法律关系性质的主张并不一致,且证据均非直接、充分,故判断该合同约定的内容本身是否是当事人的真实意思表示,是认定合同效力的关键(www.e993.com)2024年11月25日。本院结合在案证据,探究合同签订当时双方当事人的真实意思,并对案涉主要法律...

北京房产律师——为套取贷款亲属间签署虚假房屋买卖合同有效吗

吴某霞也未收到一分钱的购房款,吴某霞仅是为了配合赵某峰办理银行贷款。赵某峰为了支付购买m号房屋的购房款,实在没办法,才套取了银行贷款。因此吴某霞与赵某超之间的房屋买卖合同并非双方真实的意思表示,同意确认涉案房屋买卖合同为无效合同。法院查明赵某超系吴某霞之孙,赵某峰系吴某霞之子、赵某超之父,陈某...

开发商因虚假宣传被行政处罚,签订的《商品房买卖合同》还有效吗?

2019年3月31日,杨某购买甲公司开发的房屋一套,双方签订的《商品房买卖合同》中约定“该商品房的用途为商务办公、买受人的房屋仅作商务办公使用……”等内容。甲公司在前期宣传以及广告页中均称该商品房为公寓性质,同时在宣传页底部以小字号注明:“本资料仅为要约邀请,双方买卖的权利以最终签订的《买卖合同》为准...

【法官说法】第四期:买卖合同中常见法律问题25问

房屋买卖合同签订后,一方以未办理房屋产权登记为由主张合同无效,是否能够成立呢?法官:对房屋买卖双方当事人来说,只要签订了合同,是否到登记机关办理登记,不影响合同效力。除非当事人在合同中约定合同生效的时间或其他条款,否则,合同自成立时生效。所以,合同任何一方均不能因未办理登记,而主张合同无效。

购房合同约定上下家“假结婚”避税,法院判了

双方达成的房屋买卖合同中关于“通过婚姻办理过户手续”的约定违背公序良俗,旨在避税,应属无效。除此之外,双方约定的其余合同内容合法有效,应予恪守。由此,一审法院认定案涉房屋买卖合同系因小莉、小张违约而导致解除,李女士主张没收定金具有事实和合同依据,驳回了小莉、小张的诉请。夫妻俩不服,上诉至上海一中院。