全国法院:审理房屋买卖合同解除案件裁判依据合集
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。06、第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的...
律师梳理商品房买卖中常见的法律问题,12条助您“购房无忧”
无效。商品房预售许可证明由国家部门颁发,是经备案允许销售房地产的必经手续。在未取得该证明的情况下,开发商与买受人签订的商品房预售合同或商品房买卖合同,均认定无效,但在起诉前取得该证明的,可以认定有效。3.房屋配套设施不符合售房时承诺,购房人可以主张解除合同吗?按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同...
最高院:无证房屋买卖合同是否有效?出卖人不履行的如何过户?
也即,房子没有房产证,不影响买卖合同效力,只要没有其他法律规定的无效情形,买卖合同就合法有效。但,不动产物权有其特殊性,即物权的归属须以登记为要件。未办理不动产权证的房屋,因未经初始登记,没有取得第一手的不动产权证书,会导致房屋无法完成第二手的过户手续。如果房屋未取得初始登记,即便诉诸法院,法院通常...
发生房屋买卖合同纠纷怎么办?为您带来举证篇攻略
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人可主张解除合同及赔偿损失。因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人亦可主张解除合同和赔偿损失。6.房屋买卖合同履行中,发现过户期限约定不明确的,如何处理?答:应当遵循诚实信用原则,公平协商处理。双方可就过户...
房产买卖律师——出售房屋后因买方违约,己方起诉解除合同案例
原告依合同约定,于2021年9月13日,以微信和短信通知被告解除合同,被告拒绝承担违约责任。原告于2021年10月29日与案外人签订房屋买卖合同,以2445000元的价格将房屋出卖给案外人。与被告签署的合同款相比,损失15.5万元。被告辩称江某辉辩称,认可双方的合同已经解除,但解除的时间应该是2021年8月2日。不同意支付...
武平县人民法院村居法官普法专栏第6期 - 买卖合同篇
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行并赔偿损失的违约责任(www.e993.com)2024年9月9日。凌某与某珠宝行之间的买卖合同成立并生效,受法律保护。双方约定买方可以8天无理由退货,买方凌某于合同约定期间内,提出所购买的货物不符合要求而行使合同解除权要求退货退款,符合合同约定和法律规定。被告拒不同意解除合同...
经济合同解除专题一:关于房屋买卖合同解除纠纷的38条指导意见
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。06、第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,...
名为房屋买卖合同实为抵押协议,一方主张按照买卖履行法院支持吗
3.即便周某鹏、吴某丽的房屋买卖合同法律关系合法有效,周某鹏的行为构成“一房数买”。在“一房数买”的基础上,陈某杰与吴某丽均未办理房屋所有权移转登记,但陈某杰已经实际合法占有房屋,吴某丽享有的办理房屋网签备案手续的权利,不能对抗合法占有房屋的买受人。故陈某杰应为案涉房屋履行买卖合同的买受人。一...
【案例分析】开发商逾期交房,为何买房人丧失合同解除权?
结合本案事实,原告贺某与被告甲公司所订立的案涉《商品房买卖合同(预售)》及补充协议是双方真实意思表示,内容不违反法律法规的强制性规定,合同依法成立并生效,但双方并未对合同的解除条件作出明确约定。贺某主张解除合同的原因是因为被告逾期交房或不能交房,但按照《解释》第十一条的规定,解除权行使的合理期限...
购房人“断供”,开发商能否解除合同?
广州市中级人民法院经审理认为,约定解除权条款属于就出卖人为买受人承担阶段性贷款保证责任设置的反担保性质的条款,是各方平衡权利义务、合理控制风险的安排,不属于不合理设置双方权利义务的格式条款,亦不违反法律强制性规定,应属合法有效。生效判决已认定某房地产公司对贷款本息等承担连带清偿责任,某银行已申请强制...