商品房、存量房(二手房)公积金贷款指南

3.具有合法有效的房屋买卖合同或协议。(1)购买商品住房(含集资房和共有产权的保障性住房)的,在《商品房买卖合同》备案时间一年内申请;(2)购买存量房已办理产权过户的,在《不动产权证书》发证(市区以《不动产买卖合同》网签)时间一年内申请;(3)购买存量房未办理产权过户手续使用“又提又贷政策”的,在不动产...

广安试行以经常居住地登记户口制度!政策解读来了→

(2)在购买的二手房入户的,应提供购房人的房屋所有权证;如果卖方未取得房屋所有权证,应提供经公证后的房屋买卖合同。如属单位集资房,应提供集资合同或协议。(3)在公共租赁住房入户的,应提供各县(市、区)、经开区住房保障部门开具的租赁证明或其指派单位的租赁协议(合同)和缴纳租金凭证。02.在城镇地区公共集体...

有些地方规定“集资房五年内不得过户” 五年内集资房买卖有效吗?

事实上,只要是双方真实意思表示,集资房的转让合同都是有效的。1、房屋被法院查封买卖合同仍有效5年前,李华认购了本单位的一套集资建房。今年5月,她与马强签订《集资房转让协议》,约定自愿将位于乌鲁木齐市天山区某小区的该集资房转让给马强。按照该集资房购买流程,当时李华只缴纳了部分房款,因此暂定房屋价格为3...

集资房买卖合同有效吗?法律效力大吗?——北京金钲律师事务所

综上所述，北京金钲律师事务所认为集资房买卖合同是具有法律效力的。虽然实践中可能还存在争议以及不同判决的出现，这样的分歧只是暂时的，实践及理论必将趋于统一。在此需提醒的是，即便认可了买卖合同的法律效力，但这并不代表购买集资房就不存在任何风险。

集资房未办房产证是否影响房屋买卖合同效力

本案经过开庭审理,对原告在其集资房未办房产证的情况下将房屋出卖是否影响房屋买卖合同效力存在分歧。第一种意见认为:原告未办房产证不能将房屋出卖,因此导致房屋买卖合同不生效力;第二种意见认为:原告未办房产证不影响房屋买卖合同效力。评析笔者同意第二种意见。

买卖房屋时的口头协议是否有效? 法院:协议系双方真实意思表示...

李某已实际履行了自己的义务,并对房屋进行管理和使用(www.e993.com)2024年11月24日。案涉房产虽系单位集资房,但建房单位已收取了相关费用,其利益未受损失,且迄今为止建房单位未就黄某出卖房屋提出异议。在买卖合同法律关系中,买卖合同是物权变动的原因行为,所有权转移是物权变动之结果。出卖人在缔约时,对标的物没有所有权或处分权,并不影响作为...

普法课堂|单位集资房出售后遭遇拆迁,以重大误解为由想撤销合同...

双方当事人签订了单位集资房的买卖合同,2年后此房屋面临拆迁,新房东将获取较高额的补偿款,原房东以其将大产权房误当小产权房为由,请求撤销房屋转让协议。日前,随着南通市中级人民法院终审判决书的送达,这起买卖合同纠纷案落下帷幕。法院认为刘某、周某出售案涉房屋时不构成重大误解,驳回了刘某、周某要求撤销房屋...

【审判实务】房屋买卖、租赁案件审判实务问答29则

所以,商品房认购书应当在开发商办理了项目立项、规划以及报建审批后才能签订,至少是在项目立项后签订的商品房买卖预约合同才能认定为有效。至于商品房买卖预约的形式要件,司法解释也没有具体规定,但一般认为应当以书面形式订立。对于是否进行预约合同的登记,从司法解释的精神来看,商品房买卖合同的预售登记与合同效力没有...

单位集资房的产权问题分析

时的价格与取得产权时的房屋价值落差过大,集资房的出卖方反悔,以各种理由主张合同无效,要求受让人退房或是拒不履行合同约定的义务,理由常见于不具备相应房屋产权证书的房地产部门禁止转让、未办理相应原产权转移登记手续、未经作出限制性政策的单位同意或者未征求集资房的共有权人同意属擅自转让等等,房屋买卖合同纠纷由此...

单位集资房“指标”能否转让

但因为单位建造集资房的目的在于解决本单位职工的住房问题,致使这种带有身份关系依附性的资格是无法通过合同来随意转让的。因此,若双方发生纠纷诉至法院,协议有可能会被以违反《合同法》第97条第一款第(一)项“根据合同性质不得转让”的规定,而判定无效。这对买受人来说是非常不利的,买受人需要承担一定的风险。