1.不能以业主代表大会取代业主大会。2.任何业主有权力监督业委会...

 1.不能以业主代表大会取代业主大会。2.任何业主有权力监督业委会工作,对业委会的任何资料进行查询。3.如果没有按照法定程序,由全体业主共同决定选聘和续聘物业服务企业,并且经专有部分占建筑物总面积过半和业主总人数过半同意,才能签订物管合同,不按此规定

【以案释法】村(居)民自治篇之小区业委会未成立,居委会可以代签新...

居委会与新物业公司签订的《物业管理服务合同》合法有效,对全体小区业主具有约束力。李某实际接受了新物业公司提供的服务,形成了事实上的物业服务关系,应向新物业公司支付物业费。▼原标题:《以案释法村(居)民自治篇之小区业委会未成立,居委会可以代签新物业公司吗?》...

专业文章丨私刻印章签署合同 公司就不会担责吗?

殊不知,公司相关人员如果构成表见代理的,即便使用私刻的公章构成了犯罪,其签订的合同在民事上还是有可能被认定为有效合同的,特别是在相关人员为公司法定代表人或者持有公司授权委托的人员伪造公司印章对外签订合同,亦或者公司用章不具有唯一性等情况时,极有可能被人民法院或仲裁机构认定为合同有效,继而要求公司承担合同义...

居委会代签物业合同可以备案吗?如何办理?

综上所述,如某小区业主大会已在所属辖区街道办事处备案,该小区业主委员会因某种原因不能履行职责的,所属社区居委会依据法律法规代行业主委员会相关职责的,签订的物业服务合同加盖业主大会公章,即可在物业所在地的区物业管理行政主管部门进行物业服务合同备案。

【检护民生】济宁邹城:小区业主为何赶走物业公司?

法院一审判决认为业主委员会有权签订该合同,所签物业合同合法有效,驳回了物业公司的诉讼请求。判决生效后,引发了小区业主们的不满:“法院为什么判合同有效?我们对此合同根本不知情。”“谁选出来的这个物业公司,怎么就能判有效呢?”业主们要求罢免业主委员会,赶走涉案物业公司。

【继续追踪】业委会超期四年 仍代表小区签订合同出租停车场

业委会公章在谁那边?之前是在原业委会成员手上(www.e993.com)2024年11月21日。原业委会成员签的合同,法律上来说应该是无效的。小区业主曾经在12345平台投诉,办理部门回应称:前业委会印章于2024年6月4日才由池店镇物管办代收封存。晋江市池店镇规划建设办负责人林煌灿我们是要等他新业委会成立起来,由他们新业委会来认定(合同效力)...

未经业主大会决议,业委会自行对外签订的合同如何履行?

但该小区业委会4名代表以业委会名义与某建筑公司签订建设工程施工合同,实际并未按法定流程征得四分之三业主的同意,使得合同处于效力待定状态,需要四分之三业主的追认合同才能有效,但该小区业主怠于履行相关权利义务。即使因小区业主怠于追认业委会签订该合同的权利,使合同处于效力待定的状态,但是基于获益方应当支付...

半岛调查丨一方称有车位合同,另一方称恶意占用!青岛一小区业委会...

“换言之,业委会没有权力擅自给业主车辆上锁。”他认为,业委会通过锁车的手段阻碍车辆使用涉嫌侵权。此外,法院已判决车位不归全体业主共有,业主和权利人签订了合同,是一种合法占有车位的状态,通过锁车去干扰业主合法占有也是不合法的。丁律师介绍,根据民法典规定,业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束...

老叶较真丨大业主“坐大”占小业主的便宜?名仕苑业委会求告却跨...

业委会认为，启胜物业的行为，导致该小区除大业主以外的其他业主要共同承担亏损约39万元。洪主任向记者解释说，由于他们跟启胜物业签的是酬金制物业费合同，所以小区全体业主的物业费结付，均以实际发生的费用结算，没用完的归全体业主，如果不够用，则全体业主要在每月9元/平方米的基础上追加支付。其中大业主的物业...

居委会代签物业合同,有效吗?

开平市人民法院一审认为,案涉小区所属的某居委会为保障小区居民正常生活,代行业委会职责,经小区绝大多数业主同意,为该小区选聘物业公司。据此,某居委会为了公共利益,代表小区与物业公司签订的案涉合同系双方真实意思表示,不违反法律、行政法规强制性规定,应认定合法有效,该合同对包括吴某在内的小区业主均具有约束力...