以案释法 | 二手房买卖遭违约?法院这样判!
法院经审理认为双方签订的《房屋买卖合同》,系当事人的真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。合同生效后,任何一方都应当按照约定自觉履行。原告依约向被告支付了购房定金20,000.00元,履行了自己一方的义务。现被告将房屋已经出卖给他人,导致原告无法实现合同目的,构成违约。故对原告解除与被告之间签订...
法官说法 | 不“划算”!他买了带违建的二手房,结果...
一是在二手房交易过程中一般不将违章建筑面积写入《存量房买卖合同》,一旦交易发生纠纷,关于违章建筑部分的利益将难以保障;二是即使将该部分面积写入《存量房买卖合同》补充协议中,也可能会因违章建筑侵害社会公共利益,违反法律、行政法律强制性规定,而导致该部分条款无效;三是违章建筑一旦被房屋主管部门拆除,可能得不...
二手房买卖合同可以由他人代签吗?
总之,二手房买卖合同在特定条件下是可以由他人代签的,但必须遵循严格的法律程序和授权要求。购房者在交易过程中应当谨慎行事,确保合同的合法性和有效性。看全文
二手房买卖“阴阳合同”能避税?这项条款无效!
张女士与王先生在签订二手房买卖合同时,系通过平等的方式进行磋商,且均为真实意思表示,因此房屋买卖合同仍然有效。网签合同中的价格条款无效,不影响双方继续进行房屋交易,张女士应按照房屋真实的交易价进行纳税,王先生不能就“阴阳合同”主张房屋买卖合同全部无效,应继续按照双方真实意思表示继续进行履行合同义务。实...
周峰:“二手房”买卖合同的效力审查 | 微课程
如果说没有符合《民法典》关于无效民事法律行为的构成要件的,我们一般而言应该认定这个二手房买卖合同是有效的。这一个情况大家可以看一下《民法典》第597条对于无权处分有专门的规定:因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同,并请求出卖人承担违约责任。
北京房产律师——以买卖名义签署房屋抵押协议有效吗
3.即便周某鹏、吴某丽的房屋买卖合同法律关系合法有效,周某鹏的行为构成“一房数买”(www.e993.com)2024年10月20日。在“一房数买”的基础上,陈某杰与吴某丽均未办理房屋所有权移转登记,但陈某杰已经实际合法占有房屋,吴某丽享有的办理房屋网签备案手续的权利,不能对抗合法占有房屋的买受人。故陈某杰应为案涉房屋履行买卖合同的买受人。一审法...
二手房是否包含购房合同?
购房合同的法律效力购房合同一旦签署,即具有法律效力。买卖双方都应严格遵守合同条款,任何一方违约都将承担相应的法律责任。因此,在签署购房合同之前,双方都应充分了解合同内容,确保自己的权益不受侵害。总之,二手房交易中的购房合同是不可或缺的,它不仅是交易的法律依据,也是保障买卖双方权益的重要文件。在签署购房合...
二手房买卖注意事项,不止是价格
买房是一件大事,尤其是买二手房,更需要细心和谨慎。价格谈判不是唯一关键的地方,更多的是了解每一项可能涉及的费用和细节,避免信息不对称引发的纠纷。购房者在交易过程中,务必要确保所有的约定都落实到合同上,避免口头协议带来的风险。此外,违约罚则的详细规定也是保障自己权益的重要手段。对于众多购房者而言,二手房交...
二手房第144讲:一方发出二手房合同解除通知,合同就解除了吗?
判决书节选:法院认为,陈买家与叶卖家自愿就买卖涉案房屋签订《存量房买卖合同》合法有效。关于涉案房屋...
买卖不破租赁?买了二手房发现房屋存在租约未解除怎么办?
1、租赁合同是合法有效的;2、租赁合同的签订或租赁关系的确立要早于房屋所有权变动;3、出租人已将租赁房屋交付给承租人,同时,承租人按照合同约定合法地占有房屋;4、该房屋所有权变动的原因不涉及没收、征收等国家行为。因此,一旦在二手房交易的过程中遇到此类情况,并且租客拒绝搬走,我们可以与原房主取得联系,并...