深圳男子买小产权房 竟遇假房主假合同假律师

有法律界人士认为,小产权房的买卖在法律上可以认定为无效行为,而在本案中,所谓的卖方并不是小产权房的所有权人,仅仅为租户。如果租户冒充房屋所有人将房卖给杨先生,就已经涉嫌诈骗。记者了解到深圳司法局早已明令禁止律师对小产权房进行见证业务小产权房屋买卖有风险交易需谨慎!

小产权二手房买卖合同的法律效应如何?

在房地产交易中,小产权二手房因其特殊的产权性质,其买卖合同的法律效应备受关注。小产权房通常指的是在城市规划区外,未经国家正式审批,由村集体或开发商自行建设的房屋。这类房屋的产权证明并非国家颁发的正式房产证,而是由当地村委会或乡镇政府出具的产权证明,因此其法律地位与正规商品房存在显著差异。首先,小产权二...

小产权房买卖协议是否有效?

依照相关法律法规规定,小产权房买卖合同属于无效合同,并不受法律保护。既无法律保障,也不可上市交易。严格上来说,小产权本质上是无产权。小产权房屋买卖合同如果是依法成立的,具有意思表示真实等要件,一般是有效的。根据法律规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;...

小产权房常见纠纷法律分析

并禁止向城市居民出售,但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖,因此,只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力,签订小产权房买卖合同时意思表示真实,不违反法律或社会公共利益,一般认定该小产权房买卖合同有效。

小产权业主旧改拆迁转让回迁指标后违约,深圳房产律师助买家退款

农民房纠纷)、厂房纠纷、商铺纠纷相关的买卖合同案件、租赁、抵押、装修、物业、转租纠纷案件、拆迁安置补偿、确权、赠与纠纷案件、分家析产、遗产继承、遗嘱公证、离婚分割纠纷案件、侵权维权、违约、过户、租赁等争议纠纷案件提供专业解决方案,为房产纠纷买方、卖方、业主、开发商等提供一站式法律服务十大知名律师事务所。

最高院案例研判:行政划拨土地上的小产权绿本房,买卖合同有效!

二、合同有效南山区人民法院一审认为:湖南省岳阳市中级人民法院《民事裁定书》裁定将涉诉房产交付给刘某抵偿债务,刘某虽未办理房地产权登记,但刘某依据该《民事裁定书》与李某签订的《房屋转让协议》系双方当事人真实意思表示,内容未违反法律及行政法规关于合同效力的强制性规定,根据《中华人民共和国物权法》第九条...

最新!“小产权房”买卖合同无效后,住建局与买家所签《安置协议...

综上,海安住建局与程某签订的《城市更新安置协议》合法有效,毛某要求确认协议无效并赔偿的理由不能成立。张茂荣律师说:毛某诉求途径明显错误!正如笔者上篇推文《深圳中院:“小产权房”的实际控制人和占有使用人是拆迁补偿对象!》所言,海安市住建局与郑某所签《城市更新安置协议》是双方真实意思表示,并不存在法...

小产权房转让合同纠纷中签订的房屋买卖协议是否有效?

冠领律师提醒:小产权房让转合同纠纷中虽然主张协议无效一般会得到法院的支持,但是法院在审理此类案件时,通常会考虑提起诉讼一方要求确认小产权房买卖协议无效的真正目的、房屋交付的时间长短、房屋的重置成本及一方因此获得的利益大小,公平合理地进行处理。如卖方确实因出售房屋后不能解决住房问题而诉请法院确认房屋买卖协议...

小产权房怎么买才有效?(附买卖合同模板)

小产权房交易是否有效是大家最关心的事：以下情况小产权房买卖有效：1、发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖。2、房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的。（也就是说买卖前先与乡政府、村委沟通是否可以买卖，并签署三方的买卖协议，且买卖后在乡政府、村委办理相关变更登记...

小产权房买卖合同有效吗?看完你就知道了

而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只拥有使用权,不拥有所有权,村民将房屋转让给外村人员的买卖行为得不到法律的认可与保护,也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续,故小产权房买卖合同按常理来说是无效的。而《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》则再次重申,“对于借户籍制度改革或擅自通过...