土地租赁合同约定期限50年,这样的合同有效吗?
经法院审理,该土地租赁合同约定租赁期限为50年,违反了法律规定。且系强制性效力性规定,超过部分被视为无效。双方于2000年签订合同,因此,该合同的租赁期限在2020年已到期。此后,双方未明确提出解除案涉租赁合同,可以视为同意继续履行合同。但由于双方并未重新签订书面租赁合同,此后的租赁关系应被视为不定期租赁,即双...
土地租赁约定期限50年,是否有效?
该土地租赁合同约定租赁期限为50年,违反了法律规定,且系强制性效力性规定,超过部分无效。双方签订合同时间为2000年,因此,该合同约定的租赁期限至2020年已到期。此后双方均未主张解除案涉租赁合同,视为双方均同意继续履行合同,但双方未再签订书面租赁合同,应视为不定期租赁,双方均有权随时主张解除合同。现原告主张解除...
香溢融通控股集团股份有限公司关于公司租入资产并签订租赁合同的...
租赁期限为9.5+5年,起租日为产权方向中大置业交付物业之日起算满6个月后的次日,往后顺延9.5+5年止。租赁期满,中大置业继续续签租赁物业时,同等条件下,公司有优先续租权。(三)租金1.租金标准:按照承租面积计算租金,前2.5年的租金为330万元/年(含税),此后每三年递增12万元/年。2.租金结算及支付遵循先付...
仲裁实务 | 保障性住房租赁合同纠纷能否适用仲裁?
合同第2条约定:“租赁期为2014年1月1日至2014年12月31日,如租赁期满需续租,陈某应在租赁期满三个月前提交书面续租申请及承租资格审查资料,报上级管理部门审批,符合条件的,双方重新签订租赁合同。租赁期满或不再符合承租保障性住房的,应如期腾退该房屋。”合同第7条还约定了公租房管理中心可以行使单方解除权并收回出...
租赁合同纠纷中,可以要求减免租金的法定理由有哪些?
本院认为,本案系房屋租赁合同纠纷,双方合同内容真实合法有效,当事人应当恪守履行。根据xx公司上诉事实与理由本院对二审争议焦点分析如下:一、关于L公司是否享有合同解除权并不予返还租赁保证金。L公司上诉主张,X酒家拖欠租金构成违约且情形达到合同约定的解除及没收租赁保证金的条件。本院认为,没收租赁保证金是租赁合同...
商洛发电公司土地租赁纠纷二审维持原判
协议同时明确,土地使用面积约130亩,用于美恒创新科技年产6000吨腐竹生产项目及年产60万立方米增压加气混凝土砌块项目,使用有效期自2019年9月1日起至2024年8月31日止(www.e993.com)2024年7月2日。其中,租赁费用按年支付,租赁价格为1.2万元/亩/年,合计费用为156万元/年,前3年累计使用费用为468万元等。2022年12月15日,商洛发电公司与...
专业文章丨未经竣工验收的房屋出租的合同的效力
此种观点也是目前较为主流的观点,租赁合同可解除建立在合同有效的基础上,主张合同可解除即主张合同有效。未经竣工验收合格属于违反《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规关于房屋使用条件强制性规定的情形,因此承租人可据此解除合同。以吕顺利与济南融新投资发展有限公司房屋租赁合同纠纷为...
户籍迁走还有原土地承包经营权吗?八起农业承包类案例公布
甲方某村经济合作社与乙方承包方代表李某签订《农村集体土地承包合同书》,约定由乙方承包位于村内相应位置土地,承包期限自1998年1月1日起至2027年12月31日止,承包期限共30年。2019年7月1日,区人民政府向李某颁发了《农村土地承包经营权证》,主要内容有:承包方代表李某,承包方式为家庭承包,承包方家庭成员包括李某、...
合肥晶合集成电路股份有限公司关于拟购买土地使用权及在建工程...
根据双方2020年签署的补充协议,租赁合同金额为人民币19.55亿元(不含税),租赁期限续约至2049年6月27日。2021年4月8日,公司与合肥蓝科签订《晶合二厂厂务及配套项目租赁合同》,约定租赁范围为晶合二厂洁净室与厂务设施及配套设施,租赁期限为10年,具体起租时间以实际交付日为准。
中航京能光伏封闭式基础设施证券投资基金更新的招募说明书(2023年...
30日。上述农村集体土地租赁合同均约定,合同任何一方不得以约定的租赁期限超过20年为由,主张超过部分的租约无效。如超过20年部分的租约无效,则《湖北农村集体土地租赁合同》《榆林农村集体土地租赁合同》约定的租赁期限均无法覆盖基础设施资产支持证券及基础设施基金的存续期。对此,《湖北农村集体土地租赁合同》《...