江西省高院民四庭关于租赁合同纠纷案件若干问题的观点解读
答:承租人以出租人在订立合同时对租赁合同的标的物无所有权为由要求确认合同无效的,人民法院不予支持。但是,因当事人对标的物没有所有权导致合同目的无法实现的,承租人可以向出租人主张违约责任。问题3:租赁房屋部分违法加扩建,租赁合同效力如何认定?答:存在租赁房屋部分违法加扩建情形时,认定租赁合同效力并非采取...
如何进行房屋转租的合法操作?这种操作对租赁双方有何法律影响?
未经房东同意的转租行为可能会被视为违约,导致租客承担法律责任。2.签订转租协议在获得房东同意后,原租客(转租人)和新租客(次承租人)应签订详细的转租协议。该协议应明确双方的权利和义务,包括租金金额、支付方式、租期、维修责任等,并最好得到原房东的确认或签字。3.通知物业管理如果租赁的房屋位于有物业管...
租赁合同纠纷的26个裁判要旨丨实务方圆
违反行政规章一般不影响合同效力,但违反行政规章签订租赁合同,约定将经鉴定机构鉴定存在严重结构隐患,或将造成重大安全事故的应当尽快拆除的危房出租用于经营酒店,危及不特定公众人身及财产安全,属于损害社会公共利益、违背公序良俗的行为,应当依法认定租赁合同无效,按照合同双方的过错大小确定各自应当承担的法律责任。2、出...
未经房东同意将商铺转租,这合理吗?
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第七百三十四条租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。原标题:《未经房东同意将商铺转租,这合理吗?》...
中介诱人签长租合同 帮忙转租承诺不作数还扣双倍押金
“中介称,不写长租期,就没有人会租房子给我,而且租期长,租金也会相对低些。因为着急租房,一时半会儿也找不到合适的房源,我就签了租房合同。中介口头承诺2300元押金和10个月2300元的管理费一定会退,为了防止不退我还录了音,结果没注意合同上写明需要转租成功才会退这笔钱。结果房子到期后,中介以没有...
租个人的房没发票,这样筹划有风险
《房产税暂行条例》明确房产税的纳税义务人为房产所有人,而转租人对于转租房产不具有所有权,仅有使用权,所以转租行为不应征收房产税(www.e993.com)2024年10月19日。但是视频作者显然没有真正是落地实操过。如果你到税务局去代开发票,你是二房东,在房屋备案过程中,如果发现该房屋没有房产税交税记录(一手房东没开票,自然也没交税),那么税务局也...
4元/亩转租700?开鲁县04年租赁合同埋祸根,承包的外地人捡漏!
合同里明确约定,该地块用于兴建奶牛养殖场和用于饲草料种植,土地租赁费用为每亩每年4元。每亩每年4元,这价格确实有点低(这个价格谁做主现在我们也不便讨论)……但是,合同里并没有表明承包户私改土地性质后,是否可以转租,是否需要与村委协商重新议价。不得不说,这是合同的小漏洞。刚租下来的几年,承包户种的...
【以案说法】未经房东同意,租客可以将房屋转租给他人吗?法院这样判
永定区法院经审理认为,李某与刘某签订的租赁合同合法有效,现合同约定的租赁期限己届满,双方未达成新的租赁协议,承租人刘某应当腾让租赁房屋。而刘某将房屋转租给第三人,并且转租期限超过刘某剩余租赁期限。根据法律规定,超出原租赁期限的部分对出租人没有约束力,房屋租赁到期后,第三人无权占有李某的房子,故第三...
2024《民法典》法律日历 | 第二十三期:承租人对租赁物转租的责任...
兰兰经房东同意将房屋转租给第三人,但兰兰与房东之间的租赁合同继续有效,第三人与房东之间没有合同关系,因此第三人在租房期间损坏了洗衣机,兰兰应当赔偿损失。兰兰赔偿后,有权向第三人追偿。相关法条《民法典》第七百一十六条(第一款)承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与...
房屋租赁合同效力的司法审查要点
未经出租人同意对外订立的转租合同,均应认定为有效合同(即便《民法典》实施之前存在效力争议,依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第八条,《民法典》实施前承租人未经出租人同意对外订立的转租合同,也应认定为有效合同),只不过对出租人不产生法律约束力,且出租人有权解除租赁合同...