开发商出租违建楼月入近20万,律师:租赁合同无效,出租人或涉刑事风险
尽管合同无效,但对于承租人而言,其在租房期间实际使用了相关“违章建筑”,应当支付相应的房屋占有使用费。她还表示,出租“违章建筑”,出租人可能会承担民事、行政,甚至是刑事风险。根据《民法典》相关规定,“违章建筑”所涉租赁合同被认定为无效,出租人应向承租人返还租金、押金等;出租人可能会按照致使合同无效...
热问|违建房屋租赁合同无效,租客还要付房租吗?
一般而言,此类房屋租赁合同无效后,如果出租人已收取了承租人的押金等费用,应退还给承租人;如果承租人...
南京大学被质疑出租“违建”给商户? 一桩合同纠纷牵出“无房产证...
据悉,《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定:出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。同时,《南京市房...
承租人租了小产权房,违建拆除后损失由谁负责?
通常情况下,如果租赁合同中明确约定了违建拆除的责任归属,那么双方应按照合同执行。然而,如果合同中未明确约定,或者合同条款存在争议,那么需要依据《中华人民共和国合同法》及相关地方法规来判断责任归属。法律实践中的常见情况在实际法律实践中,如果承租人在租赁时明知房屋为小产权房且存在违建风险,但仍选择租赁,那么...
...江西“提灯定损”房东被拘、退还赔偿金,五层半自建房存在违建
高婷婷表示,租赁合同当中双方可以有自由约定,叫作意思自治,双方可以对房屋使用、保管、验收等方式作相关约定。如果没有约定,判断损耗要符合一般交易和正常人的判断习惯。比如,交房和验收房屋的标准是否统一,当初交付给租客房屋时,有无仔细核查房屋的每一处细节,如若没有,不能在退租时额外强行要求。
南京大学被指出租“违建房”,校方:商户应想办法执行判决
据悉,《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定:出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效(www.e993.com)2024年10月20日。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。同时,《南京市房...
广州“最大宅基地违建”出租13年住满人,街道称难处理,为何一直不...
过去很多年,一些村民会把自己的宅基地租出来,而且一签就是几十年。我在广州就遇到过一个类似的项目。它是一个产业园的项目。你要说它是违建也对,因为政府已经不给它办理消防许可证了。但是某种程度上它又是合法的。因为开发商和村里的合同在先,是一个合法的租赁合同。现在想要推翻这个租赁合同,并且拆...
打隔断、脏乱差、甲醛超标,租房中的这些情况,都是违约吗?
中介公司辩称,双方系自愿签订合同,合同合法有效,房屋并未出现不可居住的客观情况,中介公司也没有接到有关部门要求拆除隔断的通知,故王先生提前解约属于违约。法院经审理后认为,双方租赁合同约定:出租人保证房屋的建筑结构和设施设备符合建筑、消防、卫生、环保等方面的安全条件,不改变房屋内部结构且满足基本使用功能。王...
边城秀法 | 承租门面为违章建筑,租金能要回来吗?
租赁物是违法建筑导致合同无效,致使合同不能继续履行,出租人、承租人各自主张损失的,可以依照《中华人民共和国民法典》相关规定,根据双方过错程度进行综合认定,出租人是否存在承诺保证、欺诈或隐瞒、当事人对房屋的认知情况以及承租人是否尽到注意义务等情形,从而酌情判断各自责任范围。房屋租赁合同属于双务合同,不能因租...
普法课堂 | 从法律角度解读“提灯定损”案件中的法律知识
违建房屋对外出租的租赁合同是否有效?根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定:“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的...