房屋拍卖屡遇“租期20年”,法官:虚构租赁关系将予制裁

综上,可以认定双方存在通过签订租赁合同规避法院执行的主观故意,租赁合同关系不真实,不产生阻止向拍卖受让人交付的法律效力。宋某应停止占用房屋,对其请求对房屋带租约拍卖的诉讼请求,不予支持。案件判决后,双方当事人均未上诉。司法拍卖促进了债权人合法权益的迅速兑现。但近来,一些网民反映,不少拍卖的房屋,都有惊...

被执行人的房子能不能拍卖?法官给出5个答案

如果承租人在法院查封房产之前签订了合法有效的租赁合同并占有使用该房产的,拍卖后承租人可以在租赁期内阻止向买受人交付房产。执行实践中,法院通常会对租赁合同条款是否符合交易情况、承租人是否实际占有房屋等进行审查,如果发现承租人与被执行人恶意串通,以明显不合理的低价承租房产或者伪造租赁合同、租金交付凭证的,承租...

租赁合同纠纷的26个裁判要旨丨实务方圆

违反行政规章一般不影响合同效力,但违反行政规章签订租赁合同,约定将经鉴定机构鉴定存在严重结构隐患,或将造成重大安全事故的应当尽快拆除的危房出租用于经营酒店,危及不特定公众人身及财产安全,属于损害社会公共利益、违背公序良俗的行为,应当依法认定租赁合同无效,按照合同双方的过错大小确定各自应当承担的法律责任。2、出...

房屋先抵押后出租的,不适用“买卖不破租赁”,可要求租户退房

原租赁关系不受抵押权影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”;根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解和适用》第二十条的规定,“在租赁期间,租赁房屋的所有权变动原则上不影响承租人行使承租权。但当房屋的抵押权优先于租赁权设立时,承租人的承租权不得...

拘留、罚款!成都一男子为阻挠房产拍卖,竟串通亲戚虚构租赁

四川新闻网-首屏新闻成都6月17日讯（记者谢川霞）6月17日，记者从成都中院获悉，近日，成都一被执行人周某串通亲戚冒充租客，签署二十年租期、租金两百万的房屋租赁合同，虚构租赁事实，阻扰法院执行。成都中院一锤定音：虚假诉讼，拘留15日，罚款10万元！庭审现场房屋被挂网拍卖期间突现租赁合同某银行与金某、...

法拍观察|房产将被法院拍卖,“不破租赁”这次为何被驳回?

法院驳回异议:租赁晚于抵押权设立据介绍,该案件的审查焦点是经抵押权人同意的租赁关系,法院在拍卖财产时是否应当涤除该租赁关系?对此法院认为,首先,根据法律规定,租赁权要不受抵押权实现的影响,须满足两个条件,一是租赁合同必须在抵押权设立之前成立并生效;二是承租人必须在抵押权设立前占有房屋(www.e993.com)2024年11月28日。而在本案中,租赁...

法官拍案|租了被抵押的房子,临近拍卖,租赁关系怎么办?

首先,根据法律规定,租赁权要不受抵押权实现的影响,须满足两个条件,一是租赁合同必须在抵押权设立之前成立并生效;二是承租人必须在抵押权设立前占有房屋。本案中,租赁关系成立于2023年3月,晚于2022年7月设定的抵押权,根据上述法律规定,不得对抗抵押权。抵押权人A银行虽曾同意抵押人孙某出租抵押物,该同意有利于实现...

郑州出现“住宅租赁权”拍卖,是噱头还是真实惠?

张先生表示,即使是签订长期合同,比如三年、五年,平均下来每个月也就相差了100-200元。倘若以最低的1500元/月租金计算,118个月下来租金也要17万多元,“就算有优惠,也肯定超过15万了”。相比之下,这套建业森林半岛的房子118个月租赁权以65001元成交,真的非常划算。

虚假租赁现形记

经过全面细致的调查核实,案涉房屋租赁合同中的疑点问题被逐一破解,真相呼之欲出。至此,检察官认为,案涉房屋租赁合同明显违背常情常理,无法证明合同双方存在真实有效的房屋租赁关系,其真实目的极有可能是阻碍正在进行的司法拍卖程序。依法监督拍卖重启面对检察机关调查所得的各项证据,周某眼看再难自圆其说,只好承认...

一男子不愿房产被法院强制执行,竟让亲戚签下20年的租房合同……

无法偿还银行债务,又不甘心自家房产被法院强制执行,周某竟利用“买卖不破租赁”原则,让亲戚邓某冒充租客,签下租期长达20年、租金100余万元的房屋租赁合同。而正是这份“从天而降”的合同,使法院的执行横生波折。四川天府新区(四川自由贸易试验区)检察院[以下简称“天府新区(四川自贸区)检察院”]通过大数据法律监督...