农村自建房是否可以买卖?
1.确认宅基地使用权:买卖双方需要确认卖方拥有合法的宅基地使用权。这通常需要查看相关的土地使用证和宅基地证。2.村委会审批:买卖双方需要向所在村委会提出申请,并获得村委会的同意。村委会会对买卖双方的身份和交易条件进行审核。3.签订买卖合同:在获得村委会的同意后,买卖双方可以签订正式的买卖合同。合同中...
宅基地可以买卖吗?眉山这起宅基地买卖协议,有效!
好像以前听说的都是不允许但是眉山市彭山区法院发布了一个宅基地纠纷案例法院判决:买卖有效!原被告六人系同村村民2014年10月6日原告老袁夫妇与被告小唐夫妇签署了《转让协议》约定原告将其所拥有的位于A村的房屋及宅基地、前后院坝、道路均卖于被告转让费149,800元原告的女儿小惠和小敏回村承包果林...
二手房买卖合同需要注意哪些问题?
根据具体情况,合同中还可以加入一些附加条款,如房屋质量保证、装修保留条款等。这些条款可以根据买卖双方的实际需求进行协商。总之,二手房买卖合同的签订是一个复杂且细致的过程,需要买卖双方充分沟通,确保合同条款的明确性和合理性。通过上述注意事项的遵守,可以有效避免交易过程中的风险,保障双方的合法权益。
普法时刻 | 红线下的农村宅基地交易
本案原告并非涉案村集体组织成员,因此,原、被告所签订的房屋买卖合同应当认定为无效。对于合同无效部分取得的财产应当恢复原状,相互返还。除法律有特别规定的外,合同条款对当事人没有约束力。故原告要求被告返还36万元宅基地价款,应予支持。因原、被告签订的宅基地买卖合同违反法律强制性规定导致无效,双方均存在过错,故...
不动产登记“一问一答”
第三十三条“经人民调解委员会调解达成调解协议后,双方当事人认为有必要的,可以自调解协议生效之日起三十日内共同向人民法院申请司法确认,人民法院应当及时对调解协议进行审查,依法确认调解协议的效力。”5.《中华人民共和国土地管理法》第十四条“土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理...
政经谭 | 中共中央:构建房地产发展新模式 改革房地产开发融资方式...
通知明确,销售管理清单包括房地产开发企业相关资质文件,在售商品房规划、施工相应文件、预售许可证、预售方案等,商品房销售管理法律法规,商品房买卖合同文本、可售房源及一房一价表信息(非住宅项目可不公示)、毛坯/全装修房交付标准、商品房配套情况及相关证明材料、房屋不利因素信息等(www.e993.com)2024年7月28日。
...附:宅基地保护攻略!|承包地|土地权属|土地使用权|土地所有权|...
根据我国法律法规的有关规定,农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人,该房屋买卖合同一般应认定为无效。当事人并非本村村民,其与该村村民签订的以房屋抵还借款的协议,违反了法律法规的规定,应当认定为无效。当事人基于以房屋抵还借款的协议而与征收部门签订的房屋征收补偿协议因缺乏合法的前提基础,故...
一起学法丨口头约定农村集体土地买卖交易有效吗?且...
——《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。——《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同,损害国家利益;...
回乡购买废弃堰塘填土建房,土地买卖合同是否有效?判了!
黄某、张某与甲村签订的转让协议,目的在于买地建房,已然改变土地用途,与《中华人民共和国土地管理法(2004)》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”的规定相抵触,应认定为违反法律强制性规定的无效合同。法院判决如下:黄某、张某与甲村案涉土地买卖行为无效,因该合同所取得...
买卖农村宅基地合同是否有效?
第三种观点认为,张某与李某达成的宅基地买卖协议无效。因该份协议触犯法律强制性规定,即为无效协议。评析笔者同意第三种观点。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。我国法律规定,农村集体经济组织内,一户村民只能申请一处宅基地,宅基地所有权属农村集体经济组织所有,其使用权...