【以案释法】非本村人员购买宅基地是否有效?法院判决:无效!

法院判决:无效!吉林省农安县人民法院吉林省农安县人民法院官方澎湃号2024-10-2416:34吉林很多朋友认为,建在本村集体土地上的房屋属于自用,应当享有自由买卖权。那么,非本村人员的购买行为是否合法有效呢?近日,农安法院开安人民法庭审理了一起涉农村住宅买卖纠纷案件,并依法判决该买卖合同无效。基本案情今年6...

【龚州说法】农村宅基地房屋卖给外村人,合同有效吗?

在本案中,原告梁某、黄某夫妻作为买受人,不属于案涉宅基地所在集体经济组织的成员,因此,该《房屋买卖协议》违反了法律规定,属于无效合同。经过林小峻法官的调解,双方达成一致意见,签署了调解笔录。三被告当日履行调解协议内容,55万元一次性退还给原告梁某、黄某夫妻。至此,这场农村宅基地纠纷圆满和解。03法官说...

珠海律师:将宅基地上房屋卖给外村人是否有效?法院这样判

本案中,何某与张某并非同一村集体组织成员,其不具备该宅基地的使用资格,双方当事人的房屋买卖合同因违反法律的强制性规定而无效。律师提醒,国家对农村宅基地买卖作出了有别于国有土地的规定,当事人在购买农村宅基地房屋前,应当了解自己是否具备购买资格,慎重考虑,否则即使签订了房屋买卖合同,也属于无效合同,无权取得...

以案说法丨“村改居”后的房屋买卖合同是否有效?

但鉴于该土地性质已发生根本性变化,即已由集体土地转变为国有土地,已不存在集体经济组织权益或社会公共利益受损的结果,故樊某某子女主张房屋所占土地为集体土地的宅基地、依法禁止向村集体经济组织以外的人流转从而合同无效的情形已然消灭,该《房产买卖合同》不违反法律法规的禁止性规定,应属有效。律师说法本案...

北京房产律师——农村宅基地连环买卖合同效力纠纷

2.虽然原告主张刘某魁与郭某峰签订了房屋买卖协议,经过一审二审判决该协议不属于无效合同范畴,但是由于该合同签订方属于居民户籍,因此根据我国法律规定,不是本集体经济组织成员无法购买宅基地房屋,合同效力并不能引起法律上不动产权转移,该合同对相对人或建筑物产权不发生效力。该房屋依然是家庭内部获得,依然归郭某峰现...

【普法宣传】100个法律常识及常用法律18条小知识

担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同(www.e993.com)2024年11月23日。32、担保物权的法定担保范围有哪些?担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。33、宅基地的使用权能抵押吗?除法律规定可以抵押外,宅基地使用权不得抵押。

买卖农村宅基地合同是否有效?

第一种观点认为,张某与李某达成的宅基地买卖协议有效。由于双方是完全民事行为能力人,且交易是当事人真实意思表示,故该份协议有效。第二种观点认为,张某与李某达成的宅基地买卖协议属效力待定。如果张某在该宅基地上建好房屋后向政府两违办申报并补缴两违金,如政府不允许其申报,则该协议无效,如允许申报,则该协议...

以合作建房之名售卖农村宅基地 法院判决合同无效

同样,由于宅基地是集体经济组织为了保障居者有其屋而无偿准予符合条件的村民使用的土地,村民对其宅基地只有使用权,土地的所有权依旧归属于集体所有,所以宅基地不能随意卖出,买卖宅基地的合同,也因违反土地管理法、《农村宅基地管理办法》的相关规定而属于无效合同。

购买宅基地时非本村成员,购买后迁入户口,购买合同有效吗

)和《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》第19条规定（在非试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认定为无效。)在2003年9月2日时林某豪的户籍并不在房所属的××村，不是该集体经济组织的成员，因此林某豪根本不具备购买××村宅基地房屋的主体资格...

小产权房买卖合同有效吗?宅基地可以买卖吗?

1、本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效法律规定:(1)《宪法》第10条规定:城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。