常见17类民事纠纷案件举证指引丨2024版

依据:最高院《关于租赁合同纠纷的司法解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。2.房屋租赁合同或事实租赁关系的存在;譬如,双方存在书面...

没有预售许可证签订的房屋买卖合同有效吗?法院判决:无效,地产公司...

楼盘没有预售许可证，房屋买卖合同是否有效？法院判决：无效，地产公司退还全部费用每日甘肃网3月21日讯据兰州晚报报道在售房过程中，不少开发企业在未获得商品房预售许可证的情况下售房，以缓解资金压力。但这类做法往往导致合同效力存疑，且有可能发生开发企业承担违约责任的潜在风险，直接影响买受人的买房权益。近日...

【业务强院·民事审判】卖房人构成无权处分,房屋买卖合同是否有效...

西固法院在此提醒大家,无论是否对房屋享有处分权,已经订立的房屋买卖合同都是合法有效的,如果卖房人因权利瑕疵导致房屋所有权未能实际转移,除了要退还全部款项外还要承担相应的违约或赔偿责任;同时也提醒购房者,在购买房屋之前务必确认房屋的权属状况,避免因一时买房心切而给自己带来不必要的损失。END供稿:周洁编辑:...

...| “凡抗疫一线人员可按条款无理由退房”的售房广告有效吗...

法院经一审、二审认为,双方均同意解除《楼盘定购书》,但对于应该退还的款项数额存在争议。房开公司打出的“关于一线抗疫人员可以无理由退房”的允诺对于商品房买卖合同的订立有重大影响。张某系一线铁路乘警,维护列车治安秩序及疫情防控,有权按照房地产开发公司的允诺行使无理由退房的权利,且房开公司未向张某说明无理由...

丈夫伪造售房委托书 房屋买卖合同是否有效

根据有关法律规定,合同无效,双方因该合同取得的财产,应当相互返还,有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的损失。买房人在庭审中坚持合同有效并声明保留通过诉讼主张自己损失的权利,因此法院对他因购买诉争楼房所受的损失不合并处理,买房人可另行主张自己的权利。

老人签售房合同后突然去世 子女欲毁约法官如何判

所以，在赵老先生去世后，周老太不经过赵老先生的其他继承人同意，就将属于夫妻共同财产的房屋出售，属于无权处分(www.e993.com)2024年11月27日。但无权处分是否一定导致合同无效？张律师认为，由于小秦与周老太属于正常交易，虽然买卖行为涉嫌损害了第三人即损害赵老先生子女的利益，但并不符合我国《合同法》第五十二条规定的导致“合同无效”的...

精装房泡水51万多损失该谁买单?重庆一中法院发布商品房买卖合同...

法院经审理认为,熊某与重庆某实业公司签订的商品房买卖合同中约定的房屋面积并不包括小区花园面积,房屋单价系双方自愿商定,合同内容并不违反法律、行政法规的强制性规定,系合法有效,对双方均具有法律约束力。购买者对于房屋价值的认定应当结合楼层、具体位置、软硬件功能等综合考虑。熊某所购房屋紧邻小区花园,其对花园的...

关于商品房买卖合同纠纷,这些案例很典型

开发商售房时作出的免收物业费承诺有效刘某向重庆某旅游公司购买其开发建设的商品房,双方签订了《重庆市商品房买卖合同》,重庆某旅游公司还向刘某出具《免收物业管理费承诺函》,承诺对刘某购买的房屋免予收取三年物业服务费。交房时,刘某接到物业公司的物业费催收短信要求其缴纳物业费783.60元。刘某向长寿区法院起...

套路多多,购房纠纷如何“有效维权”?

姜超峰认为,装修升级包从法律上来说没有问题,但是合理性还是有所欠缺。商品房买卖是一种平等主体的民事法律关系,这种情况下如果不存在欺诈、故意隐瞒等导致合同无效的因素,合同是有效的。对于不买装修升级包就无法购房的情况,姜超峰建议,购房者若购买捆绑装修的房子,为了自身利益,应要求开发商在购房合同中写明装修品牌...

“委托公证卖房合同”何以成了套路贷帮凶

梳理相关案例可以发现，此类频频出没的“套路贷”都有个共同的情节，即作案者往往都是诱骗“借贷人”签订了全权售房委托公证。这是类似“套路贷”得逞的关键一环，也为骗子单方面将抵押的房子直接卖掉过户披上了“合法”外衣。因此，近几年，关于“民间借贷”案件中委托公证卖房合同是否有效的问题，在司法实务界和理论...