房产合同律师剖析:开发商延期解押致购房人起诉违约金纠纷背后
本案中,刘杰、林芳与H公司所签订的预售合同和现房买卖合同系双方真实意思表示,不存在法定无效情形,属有效合同,双方均应按约定全面履行义务。(二)违约事实与违约条款的认定1.刘杰、林芳主张双方约定涉案房屋解抵押的时间为2019年12月31日之前,且约定了日万分之五的违约责任。虽然H公司对刘杰、林芳提交的补充协议...
约定的解约违约金过高时,请求法院调减,会得到支持吗?
在合同法律关系中,违约金条款作为一种预先设定的违约责任形式,其数额的合理性直接关系到合同双方的利益平衡。但具体商事交易活动中,常常因为合同双方交易地位的悬殊,为了促成商业合作达成,弱势交易一方不得已在合同签署时接受了过高的违约金条款。而在后续履约过程中,合同无法继续履行时,弱势交易一方往往需要面临承担...
...请回答》之三:劳动合同签订三年,违约金三万,这样的条款有效吗?
对违约金的约定因不符合法律规定而无效劳动者无需支付违约金最后,即使该条款有效但若此时合同尚未履行劳动者仍可以与用人单位协商解除该合同用人单位不得在没有实际经济损失的情况下要求劳动者支付违约金以案说法3年前,小张入职一家机械生产公司,成为一名车间工人。由于入职时该公司的员工流失比较严重,为了...
影视投资合同约定如有特定违约行为需退还全部投资款是约定解除权...
解除合同的法律后果是退还投资款,因为合同的解除原因是一方当事人违约,合同的解除不影响对履行期限违约责任的清算。当事人同时提出解除合同与退还投资款两项请求,是在解除合同的同时清算履行期限的违约责任。若解除前违约方无履行行为,投资款未被使用,则退还投资款具有恢复原状的性质,若解除前违约方有履行行为,投资款...
加工商逾期交货合同有效吗?了解其法律效力及处理方法
首先,对于加工承揽合同的解除,合同双方应当依据合同的约定进行解除。如果一方未按照合同规定解除合同,而是擅自解除,根据《合同法》第九十八条的规定,该解除行为是无效的,对方可以要求其继续履行合同,并可以要求其承担相应的违约责任。其次,在确定预期利息损失时,需要考虑到解除合同的原因、违约方的过失程度、违约方能否证...
合同编通则解释中“认定”类规定梳理与解读
根据前款规定能够认定合同已经成立的,对合同欠缺的内容,人民法院应当依据民法典第五百一十条、第五百一十一条等规定予以确定(www.e993.com)2024年10月27日。当事人主张合同无效或者请求撤销、解除合同等,人民法院认为合同不成立的,应当依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五十三条的规定将合同是否成立作为焦点问题进行审理,并可以根据...
订立劳动合同这些问题需注意!
二是竞业限制违约金。对负有保密义务的劳动者,用人单位可以在劳动合同中与劳动者约定竞业限制条款,并约定劳动者违反竞业限制的,应当按约定标准向用人单位支付违约金。竞业限制仅适用于用人单位的高级管理人员、高级技术人员和其他负有保密义务的人员。7.什么样的劳动合同是无效的?
杨立新:《合同编通则司法解释》完善我国合同法规则的重大进展
例如,《合同编通则司法解释》第19条规定,无权处分并不导致合同无效,但是受让人可以依据履行不能而解除合同,请求赔偿。《合同编通则司法解释》第20条规定,越权代表行为,相对人未尽合理审查义务,主张合同有效并由法人或者非法人组织承担违约责任的,不予支持,但是,可以参照《民法典》第157条的规定向有过错的法人或者非...
关于合同纠纷的11个实务问答
合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除,债务人在该期限内未履行债务的,合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的,任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。”其意在强调,当事人一方行使约定或法定的合同解除权时,应当向对方发出通知,...
最高院:双方均存在违约的,违约金及约定损失赔偿条款还适用吗?
三维公司提前要求解除合同的行为,使得数源公司继续承租经营以获得未来利润的希望落空,租赁经营期间的资产投入回报机会丧失,该损失数额虽然难以确定,但对数源公司亦必然构成一定影响及损失。因此违约责任条款对三维公司适用条件亦成就。在此情况下,应当按照各自责任确定违约金和约定损失赔偿的承担数额。虽然根据双方在违约责任...