【谈案说法】租赁房屋是违章建筑,还要交租金吗?
潘某在签订《租赁合同》时未向李某告知其出租的铁棚车位是未经批准建设的临时建筑,潘某应对合同无效承担主要责任,即应承担70%的责任;李某作为合同当事人,因铁棚位置建设在位于较为明显的公共道路绿化带旁,对于铁棚车位的合法性应当承担适当的审慎义务,且其办公室装修装饰亦未取得合法报建手续,故应当对所租赁铁棚...
承租人能否行使“法定优先承租权”,人民法院如何审查?
当然,按照《中华人民共和国民法典》第七百三十二条“承租人在租赁期限内死亡的,与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋”规定中承租人的法定继受主体亦应享有优先承租权。(三)客体要件审查优先承租权的租赁标的物范围应为合法建造的房屋,违章建筑等因违反前述前提要件而不得适用。此外,廉...
房屋是违章建筑,租赁合同是否有效?
不过,出租这种违章建筑,虽然租赁合同无效,但同时给予出租人一定的补救措施,因此产生租赁合同纠纷时,出租人能在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。给予一定补救措施的目的是尽可能的鼓励交易,提高交易的效率,这也是合同法价值所在,不过从实践来看,这一规定几乎用不上...
没有建设工程规划许可证,是违章建筑,租赁合同无效!
从法律条文进行解读,出租人与承租人订立的租赁合同中,如果是属于这两种房屋的,双方签订的房屋租赁合同无效:一是房屋未取得建设工程规划许可证,意思是建造房屋时,完全没有建设工程规划许可证;二是未按照建设工程规划许可证的规定建设,意思是建造房屋时,超出了原来的规划许可范围。因此,未取得建设工程规划许可证或者未按...
京法院召开涉违章建筑案件发布会 违章建筑签租赁合同无效
违章建筑租赁合同无效在发布会上,三中院介绍,未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证施工的,均属违章建筑。根据我国合同法规定,违反法律、行政法规的强制性规定,合同无效,因此出租人就违章建筑与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前,建筑取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民...
租赁的房屋没有房产证, 双方签订的租赁合同有效吗?
律小编说案:从上面的两个案例中可以看出,无论是生活居住的房屋还是用作工业厂房的房屋,只要未取得合法的建设手续的,也未有相关的产权证的,该房屋均属于违章建筑,承租人和出租人签订的合同为无效合同,除非在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的才视为租赁合同有效(www.e993.com)2024年7月11日。
企业租赁的房屋是违章建筑,能依据租赁合同要求房东补偿吗?
根据我国法律规定,违章建筑的租赁合同无效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定,出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。同时根据该解释第一条,上述规定也适用于农村违章建筑的租赁合同纠纷。因此,...
【案件播报】到底是谁的错——黄骅法院抽丝剥茧调解一件租赁合同...
2018年10月,皮某与张某签订厂房租赁合同,约定张某将厂房、场地使用权和经营权出租给皮某,租期一年,租赁费用16万元。2019年1月,该厂房因系违章建筑被土地部门拆除,皮某不得不将承租厂房内的大量设备搬迁。租期未满发生这样的事情,皮某多次气愤地找到张某要求退还租金并赔偿损失,但张某总以合同有约定,自己没有责任和...
中国法院网网上直播
随着政府加大违章建筑拆除力度,对农村耕地上所建造楼房进行拆除清退。2014年至今,名苑物业公司等物业企业将数十名业主分别诉至法院,要求确认房屋租赁合同无效,并退还部分租金。业主应诉答辩后均声称房屋租赁合同系双方真实意思表示,且一次性交纳20年租金,合同已履行多年,应属有效。[法院审理后认为]:至案件审理时,租...
“违法建筑”买卖合同确定无效?看最高法怎么说……|深圳“小产权...
转让的房屋是否属于违章建筑不是导致合同无效的法定因素,不影响房屋买卖合同的效力。——人民法院(2013)民申字第50号案长期以来违法建筑买卖合同无效似乎已是板上钉钉无可非议之事,原因是一方面违法建筑在建设的时候没有“准生证”(未取得或虽取得但没有严格按照“两规许可证”施工),确实违反了《城乡规划法》相关...