《房产买卖律师:亲属间无实际交易的房屋买卖合同有效与否?》

《存量房屋买卖合同》有效,原告主张无效缺乏事实和法律依据。涉案合同不存在民法典规定的合同无效事由。原告在签订涉案合同时具有相应的民事行为能力,且涉案房屋是原告的个人财产,其有权对自身财产进行处分,签订涉案合同是原被告的真实意思表示,不存在无效情形。2009年12月9日,原告在北京某公证处对涉案房产立下...

买卖合同背后隐藏的让与担保,该如何认定?

“房屋买卖型”让与担保的核心目的是债务人为其债务提供担保,房屋所有权在形式上转移至债权人名下,但实际控制人和使用权仍然属于债务人。在此情形下,债权人与债务人签订房屋买卖合同并非真正的房屋产权交易行为,而是以借款合同关系为基础,债务人与债权人约定将系争房屋形式上转至债权人名下作为债务履行的担保物,债务...

最高法:非本村成员购买农村房屋,房屋买卖协议无效,基于该买卖协议...

根据我国法律法规的有关规定,农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人,该房屋买卖合同一般应认定为无效。根据本案已查明的事实,申请人并非四川省仪陇县村民,其与该村村民签订的《关于以房屋抵还借款的协议》,违反了法律法规的规定,应当认定为无效。申请人基于《关于以房屋抵还借款的协议》而与四川省仪...

调解化纠纷丨房屋买卖起争议 法官调处促和解

也就是说,对于汪某提出降价请求,实质上是希望变更原合同内容,由于冯某明确拒绝降价,双方未能就合同变更达成一致,故原合同继续有效。汪某若欲解除合同,需符合法定或约定的解除条件,并承担相应的违约责任。调解化纠纷经法庭审理后调解,原告汪某放弃部分请求,被告冯某表示撤回反诉申请,当即返还汪某1.2万元房屋预付款,...

【法官讲堂】第55期:在房屋买卖过程中,口头的约定担保是否有效?

大家好,我是望奎法院法官助理毕龙飞,今天和大家分享的是,在房屋买卖过程中,口头的约定担保是否有效?2022年3月,甲将房屋出租给乙,租期5年。2022年7月甲将房屋卖给自己的哥哥并办理过户,但未通知乙。同年8月,甲欲购单位旁边的房屋,朋友丙遂将丁介绍给甲。2022年9月1日,三人见面商谈购房一事,丁表示房屋在自己...

看!农村房产买卖合同卖家起诉无效案例,你必须知道的重要信息

对于合同无效的认定,法律有严格的规定(www.e993.com)2024年11月22日。在本案中,虽然存在一些争议,但尚无证据证明郭晓凡与孙宏涛之间的房屋买卖协议存在恶意串通、损害第三人利益等无效情形。即使孙宏涛名下存在两处宅基地,也不能据此认定房屋买卖协议无效。在处理类似案件时,律师要严格按照法律规定审查合同无效的情形。不能仅凭主观猜测或片面的证据...

...签的“阴阳合同”,有效吗?——文昌法院审结一起房屋买卖合同纠纷

故,原、被告签订的《补充协议》第2条中关于抵押借款的约定属于无效条款,应认定为无效的民事法律行为。无效条款的约定并不影响双方《房屋买卖合同》及《补充协议》中其他条款约定的法律效力。案涉《房屋买卖合同》第四条明确约定,原、被告双方应于签订合同之日起300个工作日,共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移...

没过户的房子可以卖吗?未过户买卖协议有效吗?

总之,未过户的房屋在法律上是可以出售的,但这种交易存在一定的风险。买家在考虑购买此类房屋时,应充分了解相关的法律风险,并采取适当的预防措施。同时,签订的买卖协议虽然具有法律效力,但其执行可能受到多种因素的影响。因此,建议在专业法律人士的指导下进行此类交易,以保护自己的合法权益。

成都房产律师:签订购房合同后另行出卖的房屋买卖合同是否有效?

即便物权登记尚未办理，亦不影响合同的有效性。在本案中，胡某某早在2016年7月便与肖某某、曾某就涉案房屋达成买卖协议，并支付了相应款项。此后，胡某某对房屋进行了装修并实际居住，尽管尚未完成所有权变更登记，但此交易真实有效，且不违反法律规定。协议中亦明确，待房屋符合办理房产证条件时，曾某应协助胡某某...

名为房屋买卖合同实为抵押协议,一方主张按照买卖履行法院支持吗

3.即便周某鹏、吴某丽的房屋买卖合同法律关系合法有效，周某鹏的行为构成“一房数买”。在“一房数买”的基础上，陈某杰与吴某丽均未办理房屋所有权移转登记，但陈某杰已经实际合法占有房屋，吴某丽享有的办理房屋网签备案手续的权利，不能对抗合法占有房屋的买受人。故陈某杰应为案涉房屋履行买卖合同的买受人。一...