莒南一业主因故未收房,物业费该不该交?
业主若认为物业服务企业提供的物业服务存在局部瑕疵而拒交物业费(如部分垃圾没有及时清理、公共区域照明灯损坏等),这样的做法会导致业主的个人收益远远小于给物业公司和多数业主造成的损害,因此不能以物业服务存在局部瑕疵为由拒交物业费。但是,如果物业服务存在违反法律法规或安全保障明显不到位等重大瑕疵的,物业费可以适...
业主拒交物业费被起诉 法院直播间理清“糊涂账”
业主拒交物业费被起诉法院直播间理清“糊涂账”“啪—”法槌落下,“现在正式开庭。”10月12日上午9时,广西壮族自治区高级人民法院、南宁市中级人民法院联合武鸣区法院,开展了一场主题为“小物业·大民生”的庭审直播活动。活动邀请了武鸣区住建局、城厢镇政府、部分社区和物业公司工作人员代表,广西医科大学、南宁...
如何合理计算物业费用?这样的计算对业主权益有何影响?
首先,物业费用的计算通常基于多个因素,包括但不限于物业的面积、服务内容、设施维护成本以及管理费用等。具体来说,物业费用可以分为以下几个主要部分:基础服务费通常是根据物业的建筑面积或使用面积来计算的。例如,一个住宅小区的物业费用可能是每平方米每月5元。这意味着,如果一个业主拥有100平方米的住宅,他每月需...
发挥诉非联动工作站作用 探索物业纠纷治本良方
据了解,该小区是晋安区岳峰镇的一个大型安置小区,因物业公司服务不到位导致许多业主拒绝缴纳物业费,而物业费收不上来,又导致物业公司的服务热情和服务质量进一步受到影响,小区管理陷入恶性循环。“近期,该小区物业公司因部分业主长期拒缴物业费,向法院提交相关起诉材料共计71件。”晋安法院负责此案的法官介绍说。接到...
向物业投诉邻居私改入户门未果,业主拒交物业费反被起诉,判了!
结果被物业公司诉至法院。近日,衡阳市雁峰区人民法院审理了这起物业纠纷案件。杨某系衡阳市X小区的业主。2015年,他和原告某物业公司签订了一份《衡阳X小区前期物业服务协议》。2016年10月,杨某完成收房手续,并预交了12个月物业费。然后收房后杨某发现,隔壁邻居在装修期间私自将入户门改为外开,不仅阻碍了消防...
关于物业服务合同纠纷的裁判规则(十一)
根据规定,建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有(www.e993.com)2024年10月19日。例如,很多小区会在业主的共有部分设置广告,这些广告收入,在扣除合理成本之后,应该属于业主共有。再如,占有业主共有的道路或者其他场地设置的车位,出租车位的租金收入,在扣除合理的成本之后,也应该属于业...
业主拒交物业费,物业说众口难调,上海普陀把“法庭”搬进了社区
物业公司认为,自己已经按照合同约定开展服务,但“众口难调”,确实很难让每个人都满意,且业主们拒缴物业费,影响公司资金运转和工作正常开展,服务质量更加难以保障。回到庭审现场,针对实地调查发现的垃圾清运、道路修复、绿化养护等问题,罗珏卿督促案涉物业公司及时进行整改,应从加强服务能力、提高服务质量、完善规范化运...
对物业不满意能拒交物业费吗?上海一法院在社区这样普法
澎湃新闻记者从上海杨浦法院获悉,继杨浦区社区巡回审判赋能基层治理工作正式启动及首场巡回审判后,这已是该院举办的第二场巡回审判。上海市杨浦区长海路街道,社区巡回审判现场。受访者供图聚焦物业管理问题,展开巡回审判物业公司和业主之间由物业费产生的矛盾纠纷,一直是基层治理中棘手的问题。继首场社区巡回审判...
还没有收房需要交物业费吗?@黔微普法AI帮帮
通知交房后,因业主个人原因没有办理收房手续,一般也是需要交物业费的。物业费收取的时间是自物业公司开始进行物业服务工作开始。您虽然还未收房,但如果前期物业服务工作事实上已经展开,前期物业服务协议也已经生效,而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现,那么您还是需要如期交纳物业费。根据物...
如何收取物业费?物业费的计算方法和收取流程是什么?
4.开具收据:物业管理公司在收到费用后,应及时向业主提供正规的收费收据,以便业主核对和保存。5.记录与公示:物业管理公司需详细记录每笔物业费的收取情况,并定期向业主公示收费明细和使用情况,接受业主的监督。通过上述流程,物业费的收取不仅保证了物业管理公司的正常运营,也确保了业主的权益得到有效维护。业主应积极...