北京房产律师——开发商延期办证不愿支付违约金怎么办

以及贵院此前在多起同类型案件中作出的生效判决的认定,即“约定违约金为按日计付的继续性违约金的,以每个个别的债权分别单独适用诉讼时效,从债权人起诉之日倒推三年计算”,据此,原告主张的从法院立案之日起倒推三年之前的诉讼请求已过诉讼时效。

常见17类民事纠纷案件举证指引丨2024版

8.另外,如一方当事人提出曾在分居期间过夜,分居时效已经中断的主张,对此事实,其应当承担举证责任。离婚的条件之一的“因感情不和分居满两年的,调解无效的。”由两个必备要件组成,缺一不可。即1、因感情不和;2、分居满两年的。(五)一方被宣告失踪,另一方提出诉讼离婚的证据。1.公安机关对一方失踪...

民间借贷纠纷律师办案实务问答(共92个)|债权|贷款人|担保人|借款...

借款期限届满后,贷款人在诉讼时效内多次要求借款人还款未果。2021年3月1日法院受理,贷款人的借款利息如何计算?41.约定月利率2%,是否受到法律保护?42.在合同未约定的情形下,能否将利息计入借款本金并计算逾期利息?43.当事人更换过借条、借款合同,并且将过往利息计入本金如何处理?44.借贷合同成立于2019年8月20...

企业法律风险防范指引●合同编|约定|买卖合同|租赁合同_网易订阅

企业在签订合同时,应根据实际情况慎重选择“DING“定金”具有担保合同履行的性质,如果是给付定欢金的一方不履约,致使合同目的不能实现,那么就无权请求返还;如果是收受定金的一方不履约,其有权主张双倍返还定金。需要注意的是,定金和违约金不能同时适用。如果和案涉合同一样约定为“订金”,那么由于“订金一般视为交付...

杨立新:《合同编通则司法解释》完善我国合同法规则的重大进展

如果构成表见代表,则应当依据《民法典》第504条规定处理。《合同编通则司法解释》第21条规定,越权职务代理订立的合同,不支持相对人请求有效或者承担违约责任的诉讼请求,但是可以参照《民法典》第157条规定向有过错的法人或者非法人组织请求赔偿。如果构成表见代理,则依据《民法典》第172条规定处理。

业主因与物业有矛盾而迟延收房,向开发商索要高额逾期交房违约金...

依据《民法通则》相关规定,自权利被侵害之日起或者应当知道权利被侵害之日起两年内向人民法院提起诉讼(www.e993.com)2024年11月26日。因本案被告沈阳×房地产开发有限公司逾期交房的违约行为系持续发生,故自原告起诉到本院日即2015年1月5日向前追溯两年至2013年1月5日截止至房证下发之日即2013年11月13日,共计312天为法律所保护期间。

逾期办证、迟延交房等违约金的保护时效为起诉之日前三年

中，重庆市高级人民法院一审认为：“延迟交房的违约金市根据违约行为持续发生的状况而‘累计计算’的，即相对于购房方来讲，主张自合同约定的逾期交房之日至实际交房之日的违约金，是双方当事人在合同中所确定的一个整体的合同权利，而不是按照违约的天数具体分割为若干个分别计算诉讼时效的独立的权利，购房方可以再...

开发商不办房产证 超出诉讼时效能获违约金吗

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,由于开发商的原因,业主在商品房买卖合同约定的办理不动产权证的期限届满,未能取得不动产权属证书的,开发商应当承担违约责任;如果合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息...

按日累计的违约金诉讼时效期间的起算

天津市高级人民法院审理后认为,关于当事人争议的违约金诉讼时效起算问题,根据诉讼时效制度的相关规定,诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。中色公司主张依据案涉铬锰矿石购销合同第二条约定,港鑫公司未在2014年7月24日前付款,违反合同约定,应当承担给付违约金的责任。其主张的违约金...

探案说法|开发商逾期交房屡见不鲜 违约金该如何计算?

不过一审法院审理后认为,刘杰于2020年1月份起诉,根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年”的规定,开发商因逾期交房产生的自2015年3月2日至2015年10月8日期间的违约金,已超过上述法律规定的三年诉讼时效期间;对于支付逾期办证的违约金问题,法院认为刘杰的诉求缺...