全国法院:关于业主权益保护纠纷的32则裁判要旨
专项维修资金是专门用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金,属于全体业主共有。缴纳专项维修资金是业主为维护建筑物的长期安全使用而应承担的一项法定义务。业主拒绝缴纳专项维修资金,并以诉讼时效提出抗辩的,人民法院不予支持。案例文号:(2011)沪二中民二(民)终字第1908号02、参考...
业主可查物业公司的哪些账?
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定:业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的,人民法院应予支持:(一)建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况;(二)管理规约、业主大会议事规则,以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录;(三)物业服务合同、共有...
厦门一房东被物业告了,只因……法院判了!
物业公司应严格依照合同约定的物业服务范围、项目及标准为业主提供物业服务,并定期对公共维修基金、公共收益的收取及支出情况进行公示。此外,物业公司也应合理恰当行使合同权利,及时向业主收取物业费,避免因超过诉讼时效而无法得到法院支持。不得以未接受服务为由拒付物业费!《中华人民共和国民法典》第九百三十九条建...
惊呆!武汉一小区花掉112万元公共维修基金!业主却不知情,还说……
根据《商品住宅专项维修资金使用管理暂行规定》,开发商、购房者缴纳的公共维修基金要全部到位,使用前由小区的业主大会和业主委员来统一决策。申请程序:业主委员会将维修项目及预算在小区公示经过业主大会三分之二以上业主投票表决同意向区房产局提出申请申请通过后,划拨预算总额的80%费用工程竣工后,再与业主大会据实...
开发商不缴维修基金被起诉 法院判业主大会胜诉
因本案涉及维修基金属于物权的相关权利,故不适用诉讼时效的规定。法院确认被告应补缴房屋维修基金的数额以房屋维修资金管理中心依据目前仅有的资料按照相关政策估算的130万余元为准。据悉,这是本市首例业主大会起诉开发商要求缴存房屋维修基金的案件。(每日新报记者张家民实习生于晴通讯员南法)...
业主上诉 要求公布维修基金和公共收益账目等
并请求判令被告向三原告赔偿5.27元(www.e993.com)2024年7月6日。业主诉讼的事实和理由是,被告在2014年的业主委员会筹备小组工作及召开业主大会工作,涉嫌程序不合法。小区业委会应每月与开户银行核对维修基金账目,并每半年向业主公布一次。被告历年未完整公布小区维修基金和公共的有关账目情况,小区的停车费、广告及清洗玻璃、电梯、大堂广告等账目...
【法官讲堂】第13期:业主拒缴物业维修基金是否合法?
专项维修资金是专门用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金,属于全体业主共有。缴纳专项维修资金是业主为维护建筑物的长期安全使用而应承担的一项法定义务。业主拒绝缴纳专项维修资金,并以诉讼时效提出抗辩的,人民法院不予支持。
《民法典》业主大会表决造假是否可诉?
同年11月1日,业主将业委会告上法庭,金牛区人民法院以“未向业主公开投票表决资料,上调物业费决定不符合法定程序”为由,撤销业委会涨价决定。法院:此案关键点是业委会未完成举证责任证明决议合法有效根据《最高人民法院关于适用民事诉讼法的解释》第112条“书证在对方当事人控制下,承担举证证明责任的当事人...
电梯、天台、维修基金……关于业主共有权问题的10个案例为您答疑...
物业维修基金的催缴不适用诉讼时效上海环亚实业总公司与上海市虹口区久乐大厦小区业主大会物业维修基金催缴纠纷上诉案-《人民司法·案例》2013年第20期案例要旨:物业维修基金是物权法等法律规定所确认的一项业主共有财产,其筹集、使用必须经全体业主共同决定,但其缴纳是否受诉讼时效约束并未予以明确。作为业主的...
【普法课堂】关于业主共有权问题的10个案例!电梯、天台、维修基金...
案例要旨:物业维修基金是物权法等法律规定所确认的一项业主共有财产,其筹集、使用必须经全体业主共同决定,但其缴纳是否受诉讼时效约束并未予以明确。作为业主的一项法定义务,维修基金的缴纳并非是一种普通意义上的债权请求权,且具备法定不适用诉讼时效情形的一般共性,因而不应受诉讼时效的制约。