先抵后买但抵押权人同意出让,买受人可排除抵押权人对房屋的执行
在抵押权人同意抵押人出售抵押房屋且向城乡建设委员会、房屋管理局公示的情况下,应当认定买受人已基于抵押权人的行为而产生合理的信赖利益,买受人在此种情况下对房屋不能办理过户登记并非因其自身原因。在抵押人将房屋对外出售后,抵押权人负有涂销抵押登记的义务。房屋买受人符合《执行异议复议规定》第28条的规定的...
假房产证办抵押借钱 房管局应该担责任吗
河南省朱女士咨询:两年前,周某拿一个房产证提出向我借款90万元,我不放心,要求到房管局办理房屋抵押登记,周某称没问题,就通过他的熟人关系在当地房管局办理了房屋抵押登记手续,并向我出具了房屋他项权利证明,之后,我才将款打给他。两年时间到期后,周某因投资了非法集资项目,无法回款,致使还不上我的钱。于是我找...
裁判案例:阶段性保证责任与预告抵押登记失效的认定
本案中,涉案房屋所有权已完成首次登记,亦不存在抵押权预告登记失效的情形,某银行来安支行作为涉案房屋抵押预告登记权利人,根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第五十二条第一款规定,某银行来安支行应对涉案房屋享有优先受偿权,但是某银行来安支行并未就该部分上诉,系其对自己民事权利...
为了借钱抵押房屋的风险你知道吗?
目前,该判决已生效。法官提醒对这类以房做抵押的案件,到期后借款人未能偿还债务的,出借人可以申请拍卖房产以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额,借款人或者出借人有权主张返还或者补偿。在此也提醒借款人,将房屋抵押借款前一定要考虑清楚,倘若未能按期还款,还可能失去房屋。(刊用本网站稿件...
贷款人银行对涉案房屋 是否享有优先受偿权的认定
因涉案房屋所有权已完成首次登记,亦不存在预告登记失效等情形,农业银行某支行作为涉案房屋预告登记权利人,根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第五十二条第一款规定,农业银行某支行应对涉案房屋享有优先受偿权。预告登记权利人是否就抵押财产享有优先受偿权,主要审查是否办理建筑物...
抵押权灭失8种典型情形
为解决这一问题,双方约定通过另行签订《借款抵押合同》的方式来设定房屋抵押登记物权,此时虽然抵押人以该房产为债权人的债权提供抵押系其真实意思表示,但《借款抵押合同》的基础借款关系为双方的虚假意思表示,借款实际并未发生,该法律行为应属无效(www.e993.com)2024年10月19日。在借款合同关系无效的情形下,相对应的抵押登记亦应认定为无效。因此,...
以案说法 | 借款购房合同中开发商完成了首次产权登记后是否需要...
且不存在预告登记失效等情形的人民法院应当认定抵押权自预告登记之日起设立开发商无需承担责任近日,仙桃法院金融团队依法审结一起金融借款合同纠纷案。案情回顾2014年3月,某银行与借款人张某、开发商签订了《个人购房担保借款合同》,约定借款人张某向某银行借款100万元,用于购买房屋,借款期限120个月,若借款人不...
《中国法院2023年度案例》相关案例汇总
在此前提下,安置房屋被处分后,可对安置利益进行经济补偿。同时,从交易安全考虑,因安置房产权证书上并无安置信息,房屋出售时,让购房人承担合同无效风险不利于市场交易稳定。因此,安置利益不能阻却房屋所有权人的处分权利,安置利益主体经确权后可另行主张经济补偿。
房屋出租后被抵押对承租人有影响吗
具体到本示例中,小明先将房屋出租给小李,小李实际居住在该房屋内,后来小明才将房屋抵押给银行。由于小李的租赁权先于银行的抵押权,后设立的抵押权不能对抗小李的租赁权,因此,小李可以继续承租该房屋,不受银行抵押权的影响。整理/佛山市新闻传媒中心记者原诗杰...
买房后原房主将房屋恶意抵押,买卖合同还能继续履行吗?
第三人作为职业放贷人违反法律规定向不特定的对象发放贷款扰乱了金融秩序,双方据此签订的抵押合同亦无效,因此判决撤销毛某将涉案房屋抵押给第三人刘某的行为。撤销抵押权判决生效后,2020年4月,法院遂恢复杨某房屋买卖合同纠纷案件审理。在房屋买卖合同纠纷案件审理中,法院认为,杨某与毛某签订的《二手房买卖合同》系...