实务研究不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析

因抵押人最终是否需要承担责任尚不确定,若限制抵押物的转让,会导致抵押物不能得到充分有效利用,故民法典第四百零六条对物权法第一百九十一条作出根本性的改动,规定抵押人可以转让抵押财产,同时确立抵押权追及效力原则,抵押财产转让后,原抵押权仍追及已转让的抵押财产存在,在条件成熟时可就已转让的抵押财产行使抵押权...

最高法院:抵押财产优先权无法实现,可以对其他财产主张权利?

5.2020年7月6日,临沧中院认为,91号民事调解书已生效、已确认涉案借款抵押协议有效,另案生效判决仅确认宝某公司对涉案38套房产不享有抵押权,未对91号民事调解书及涉案借款抵押协议效力作出评判,盛某公司担保责任未免除,仍应在三千万元的限额内对宝某公司负有给付义务,因盛某公司怠于支付施工方工程款,导致涉案38套商铺...

最高法院:未办理不动产抵押登记,谁有过错?法律后果是什么?

不动产抵押登记未办理不影响抵押合同效力的认定,抵押合同有效时应首先依据约定确定抵押人的违约责任,抵押权人对抵押登记不能办理未尽合理审查义务且未及时采取减少自身损失的措施的情形下亦存在过错,酌情认定抵押人在债务人不能清偿部分二分之一的范围内承担责任。案件简介:1.2013年12月31日,中某分行(原告)与华某公...

房屋先抵押后出租的,不适用“买卖不破租赁”,可要求租户退房

在房产被抵押的情况下,如果是“先租赁,之后再抵押”的,租赁合同也有类似的优先性——抵押权人过来要求实现抵押权的,不能影响租赁合同的履行。但是,如果反过来,是“先抵押,之后再租赁”的,此时情况就不太一样了,抵押权是可以优先于租赁权的——抵押权人过来要求实现抵押权的,可以要求租赁合同的承租人迁出房产。

刑民交叉 | 金融借款合同纠纷中抵押权的善意取得与刑事追赃的关系...

金融机构抵押贷款业务中,若抵押物系抵押人以犯罪手段所得,在无证据证明金融机构对犯罪事实知道或应当知道的,应认定金融机构善意取得抵押权,且刑民案件应并行处理。案情原告:Z资产投资管理中心(有限合伙)被告:沈某2017年10月12日,沈某与案外人H信托股份有限公司(以下简称“H信托公司”)签订《借款合同》《...

一般买受人不得对抗抵押权人执行|十分钟说案例

案情简介:2015年,管委会办公场所被征收,其与开发公司签订拆迁补偿协议,明确了产权调换房屋位置、面积及用途(www.e993.com)2024年11月8日。2016年,开发公司以该房向银行设定抵押。2017年,银行持生效判决对开发公司房地产申请执行,管委会提出案外人执行异议。实务要点:被拆迁人优先取得权,能阻却后设抵押权强制执行——被拆迁人享有拆迁安置房优先取...

最高法院:抵押人违约导致抵押权未设立,抵押人应对债权人承···

1.根据《物权法》第十五条规定,《最高额抵押合同》系双方真实意思表示,内容不违反法律、行政法规强制性规定,应为合法有效。虽然前述抵押物未办理抵押登记,但不影响抵押合同效力。2.因陈志华等三人尚未取得案涉房屋所占土地使用权证,未能办理抵押登记,抵押权未依法设立,陈志华等三人构成违约,应依据前述约定赔偿由此给...

一房“既卖又抵”,购房者与抵押权人最终各得其所

房地产开发商将房产出卖后又进行抵押,资金链断裂跑路后,购房消费者和抵押权人“同争一房”,多方提起执行异议之诉,延宕多年的执行僵局如何破解?2012年,诚至公司向孙亮之父和吴林分别借款65万元、30万元。2014年8月1日,因诚至公司资金困难,数月未支付利息,孙亮、吴林分别与该公司签订《商品房买卖合同》,以该公...

每周一案丨房屋抵押未登记,是否享有优先受偿权?

武平法院审理认为,抵押合同有效,但不动产未进行抵押登记,抵押权未设立,抵押权人对抵押物不享有优先受偿权,不支持李某就邱某担保房屋优先受偿。经法官释明,李某放弃要求抵押房屋优先受偿的诉讼请求。法官说法《中华人民共和国民法典》第二百一十五条:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同...

3万买来抵押二手车,一年后“消失了”!

《民法典》第四百零三条规定:以动产抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人。刘律师表示,汽车属于动产,他的物权本案中是指所有权的转让,在交付时发生效力,而且动产所有权的移转是以交付为准的。在本案中,孙先生就属于善意第三人。