西安一小区投票更换物业,原物业两度拒绝移交 区住建局、街道办...
9月24日,红星新闻获取了时代明丰苑小区业主大会〔2022〕01号表决决议。文件显示,2022年7月15日小区通过业主大会表决的方式,决定公开招投标选聘物业服务企业。该小区物业管理委员会负责人之一史某告诉记者,决议通过后当年8月就选定了西安某物业公司。“但是跟现在情况一样,老物业就是不搬离。迫于种种压力,新选的...
武汉一物业公司申请停止召开业主大会,法院裁定不应受阻驳回申请
召开定期业主大会,是小区全体业主的法定权利,业主委员会作为业主大会的执行机构,负有召集业主大会的职责。虽然本院作出的(2023)鄂0111民初13450号民事判决书尚在二审程序中,尚未发生法律效力,但该案诉争系关于金域世家业主大会于2023年8月7日作出的关于解聘及选聘物业公司的决议是否有效,并不构成金域世家小区全体业主召...
可否以业主未交物业费为由拒绝业主车辆进入小区?
但在尚无相应业主大会决议或授权的情况下,业委会或物业公司自行设定小区公共停车位使用的顺位规则,排除部分业主停车资格的做法,往往难以实现其规范目的。对此,建议如下:●明确业主大会在停车位使用管理中的决定性地位,停车位紧缺情形下的使用问题属于业主共同决定的事项,应通过业主大会决议的形式对停车位使用事项形...
业主委员会有权聘任专职人员吗?
首先,业委会并未举证证实其运行规则、聘用秘书及发放薪酬的决定经过业主大会决定,也未能补正相关手续。其次,即使业委会提交的运行规则经业主大会通过,但规则中关于秘书薪酬的决定权也与法律、地方性法规相抵触,故业委会的行为违反了《珠海经济特区物业管理条例》第四十七条“业主大会和业主委员会专职工作人员薪酬的发放...
广东高院发布典型案例:物业服务有严重瑕疵可酌情减免物业费
业主大会作出解聘决议,物业公司无权提起诉讼某小区业主大会作出聘请新物业公司的决议后,该小区第一届业主委员会与新物业公司另行签订物业服务合同。前期物业公司主张业主大会作出上述决议不符合当时施行的《中华人民共和国物权法》第七十六条、《物业管理条例》第十二条关于面积和人数比例的规定,起诉请求确认上述决议无效。
王永虎律师以案说法:业主可起诉确认业主委员会成立违法吗?
可以按照法律规定的程序自行重新召开业主大会,重新选举成立业委会(www.e993.com)2024年10月20日。同时,金中环业委会并未作出解聘前期物业的有关决议,其亦并非《前期物业服务合同》的相对方。江华公司起诉时提出的第二项诉求不具体,其依据的事实理由亦不明确,不符合法律规定的起诉条件。(案例中人民纯属虚构)
原物业拒不退出、新物业无法接手,北京一小区物业陷入交接难
2023年11月23日,丽都水岸小区业主委员会向赛特物业将台分公司发出《关于丽都水岸小区物业服务项目解聘退场及交接通知函》,通知该公司在2024年1月23日与新物业服务公司北京金地格林物业进行交接。王敏等多位业主告诉新京报记者,上述通知函发出后,赛特物业将台分公司无视业主大会通过的决议,到期后拒不执行北京市朝阳区将...
南充:某小区业主将业委会告上法院
“没有啊,这也没通过业主大会经过我们表决同意啊。”近日,西充县人民法院晋新法庭审理一起典型的业主撤销权纠纷案件。某小区业主委员会在通过决议的程序存在严重瑕疵的情况下选聘新物业管理公司。经审理,法院依法撤销业委会作出的选聘某物业作为小区新物业公司的决定以及与某物业签订物业服务合同的决定,并向相关社区...
街道办的撤销决定合法吗?
但本案中,至少从公告内容本身,尚不足以认定公告内容以及公告中决定海选物业公司是违法的。这其中不难推断,很大的可能性是业主委员会更换物业,触碰了部分人员的利益,因此,被街道办以所谓违法的理由予以撤销,通常的救济方式是由业主委员会提起行政复议或行政诉讼,但这样往往持续时间较长,甚至直接拖垮业主委员会,最终分...
业主起诉物业公司和业委会被法院驳回,物业张贴判决书“示众”被裁...
四川一小区业主起诉物业公司和业委会,其诉讼请求最终被法院驳回后,业委会和物业公司便将法院判决书放大,制作成KD板张贴在小区门口。判决书中,所涉业主的相关个人信息也被一并“示众”。4月8日,澎湃新闻从盐亭县人民法院获悉,该院已经裁定,禁止涉事小区业主委员会和物业服务公司非法泄露相关业主的个人信息。