郑州一小区业主全款购买的房屋被开发商抵押,59套房屋产权前途未卜...

中闻律师事务所合伙人李亚表示,正常情况下开发商是不能将已备案出售的房产再进行抵押的,抵押行为侵犯了业主对相应房产的所有权,办理了抵押登记说明开发商有欺诈行为。业主享有优先权。消费者购买房屋并已支付全部价款,主张其房屋交付请求权优先于抵押权以及其他债权。河南泽槿律师事务所主任付建认为,根据《中华人民共和...

热问|开发商将房屋抵押给第三人,购房人可否要求解除合同?

如果买卖双方已经签订合同并已经履行，开发商在未取得购房人同意的情况下，将房屋对外设定抵押，就已构成...

开发商把已售新房抵押?建议完善房地产预售登记制度

开发商与购房人之间所签订的合同都是具有债权效力的有效合同,但是房屋买卖的物权变动却需要交付或者登记才能真正生效,因此,在这种情况下,预告登记就是买受人防范法律风险的一个重要手段,可以制约开发商把已出售的住房再次出售或者抵押,从而保障自身的权益。同时,房产交易管理部门也应当坚持做好政策的宣传工作。当前,由于...

全国法院:审理房屋买卖合同解除案件裁判依据合集

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。06、第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的...

以居住为目的购买的商品房,消费者在执行中应当优先保护吗?

在商品房预售中,购房人通过按揭方式购买商品房的,通常方式是支付一部分楼价款(即首付款)给开发商,其余房价款则通过金融机构贷款支付给开发商。在此按揭过程中,购房人须与贷款行签订《商品房抵押贷款合同》及《借款合同》。在房产证办理完毕之前,由开发商通过协议将购买人对期房的期权让予给金融机构作为取得金融机构...

开发商将房屋抵押并出卖给购房者网签情况下是否可以对抗执行

3.所以说，从物权上来说房子还属于开发商，不能以物权对抗执行，因为不动产以登记为所有权转移(www.e993.com)2024年11月22日。4.但是虽然物权未发生转移，但是根据诉讼法的司法解释，1、已经签订有效的书面购房合同；2、已支付全部价款；3、楼房已交付并实际占有该楼房；4、对于未办理过户登记手续没有过错。符合以上条件，以此为理由可以对抗执行...

开发商将商品房卖给消费者后又抵押给银行的,抵押权不一定优先

或者说,假设购房人从开发商处购买了房子,但是该房子迟迟没有过户,此时购房人对房子所拥有的,仅仅是一个“债权。”如果开发商将房子又抵押给了银行(或者其他抵押权人),之后开发商无法偿还对银行的债务的,银行可以要求在抵押权范围内优先受偿——可以对办理抵押的房子拍卖,并从拍卖款中优先受偿。

开发商隐瞒实情出售抵押房,业主遭遇“办证难”如何维权?

那么,开发商出售抵押房,合法吗?抵押房能办理房产证吗?北京金诉律师事务所执行主任王佳红律师表示,根据《民法典》第406条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。“就是说,在抵押期间,开发商是可以将抵押房进行转让、过户的,除非抵押双方约定了禁止或者限制转让、过户。”...

出售抵押房屋 谁来监管开发商

如果未解除抵押就销售,属于违规。一般开发商售房时,只要在客户端上做网签,我们就能知道房屋信息,但开发商与购房者签订的非房产部门的联机备案合同或不签订合同的行为,就超出了我们的监管范围,购房者可报案或通过司法途径来维护合法权益。”这位工作人员提醒,购房者付完首付款后,开发商当场就应该与购房者办理网签合同...

买下门面三年多拿不到房产证 一查早已被开发商抵押贷款

刘勍认为,在房屋买卖合同关系中,办理房屋产权登记手续是最为重要的合同内容约定,需要双方积极配合。若开发商在出售标的房屋后再将房屋另行抵押或者出售的,导致不能实现合同目的,购房人可以主张不超过已支付房款一倍的赔偿。“为防止出现一房二卖或者已购买未过户房屋被开发商或出卖人抵押,购房人应当尽快办理网签备案手续...