房产律师:购买拆迁安置房,合同缺全部拆迁人签字,效力几何?

可该公司从业人员明知这是没有产权证、不能过户的房屋,按规定房地产经纪公司是不允许代理此类房源的,而且法律规定中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告义务,但这家公司却既没有劝阻原告张某扬的出售请求,也没有拒绝原告的委托请求,甚至还把该没有产权证、不能过户的房源推荐给了被告孙某兰。其四,原告...

购买拆迁安置房,因房价上涨,卖方不愿意过户,买家起诉维权胜诉

房屋购买后原告一直在此居住，至今被告未办理过户。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请法院依法判令双方继续履行《买卖房屋合同》及补充协议，被告配合原告办理过户手续，将位于北京市顺义区一号房屋转移登记至原告名下。四、被告辩称1.被告陈女士辩称：我与刘先生已经于2011年离婚，虽然房屋登记在我名下，但根...

购买拆迁安置房,卖房人反悔不配合过户怎么办?

其三,诉至法院时动迁房还没满三年限制交易期,也就是说还不能过户。这个时候,就要看各自的诉请是什么了。如果是动迁房买家要诉请继续履行合同,办理过户手续,那么法院肯定是没有办法支持的,如果作为被告的房东未反诉的情况下,法院基本要判决驳回原告诉请了。如果房东反诉解除合同了,那么法院要审查是否该买卖合同符合...

拆迁安置房有房产证和土地证,能否立即过户?5年内买卖如何处理?

拆迁安置房在取得房产证和土地证后,理论上具备了过户的条件。但是,根据中国相关法律规定,拆迁安置房在一定期限内可能存在限制转让的规定。通常,这些限制期限为五年。在此期限内,即使房产证和土地证齐全,房屋所有权也不得随意转让。这是为了保障被拆迁户的居住权益,防止短期内频繁交易导致房价波动。其次,关于五年内的...

购买拆迁安置房却迟迟办不下房产证,八旬老人找到了法院……

没有拆迁安置协议原件,被告也无法配合过户,案件一时陷入僵局。“既然没有过户,房子应该还登记在开发商名下,说不定开发商那儿会留有相关手续!”顺着思路想到这,我决定追加开发商某地产开发公司作为被告。但案件进展依然不顺利,地产公司表示有些被安置住户长期没有办理产权证,公司会将房屋过户到自己名下,但这么多...

安置房买了几年了,却被原房主抵押

等到2019年,随着新政策的出台,无锡的拆迁安置房开始允许上市,并能够办理产权证,但需要原来得拆迁安置户去办理相关手续,于是,原房东李某就去领取了相关的不动产登记证书(www.e993.com)2024年11月28日。从这个时候开始,罗女士就不断地找李某要求过户,但是李某一直没有配合。等到2022年,李某还把这个房子进行了抵押,做了贷款。“实际上,对方很早就...

北京房产案例:借亲属名义购买安置房起诉要求过户

因考虑到李某刚父亲李某杰当时没有房居住,刚好李某霞父亲李某鹏家的房子拆迁可以补偿两套房,李某霞的父亲李某鹏就找到李某刚的父亲李某杰,将自己拆迁安置的房屋借给其居住使用,购房款由李某杰支付,让其尽快申请经济适用房,申请下来之后房款由李某鹏偿还给李某杰,于是房子给了李某杰一家居住,两家针对涉案房屋并非借名...

安置房可以买吗?有风险吗 安置房能过户吗

1、安置房是可以进行买卖的,但是并不是所有安置房都行,拆迁安置房的土地性质是划拨,所以和购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。如果安置房进行了产权登记并取得房屋所有权证,就可以可以进行上市交易。2、需要注意的是,安置房过户有一个时限,每个地方的拆迁机构都有规定,在拆迁...

买的拆迁安置房,不能过户!

有完全产权的拆迁安置房,取得房产证,无限制转让期限的房屋可以购买。有些地方规定,拆迁安置房满5年,发放房产证后就可以上市交易了。购买这种房屋的,一定要等到房主拿到房产证,且已过限售期后再买。在实践中,有的安置房承诺5年后可以买卖,但实际上到5年后还是不能过户交易。就如前文所提当事人一样,房子满5年了...

买房10年未过户 拆迁后安置房如何办理房产登记?

在未过户的情况下,房屋发生拆迁导致物权消灭。购房合同实质上已经不能继续履行下去了,你方可以选择解除合同,也可选择主张取得所购房屋产权消灭的对价,即拆迁补偿款。在最高院(2017)“最高法民再407号”案例中,即便是卖家签订的拆迁补偿协议,最高院亦判决该协议中的补偿和权利归“买家所有”。所以本案中,你家已经...