举案说法 | 房屋未办理过户登记,会被法院认定为无效吗?

因此,李某主张其对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益,没有事实和法律依据,故对其诉请本院不予支持。法官说法我国《民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以一定要重视不动产物权的过户登记,以防止产生权利瑕疵。《民法典》...

老小区房子过户后,车位使用权如何处理?

产权车位意味着车位本身是独立的产权,可以像房产一样进行买卖和过户。而使用权车位则通常是指业主对车位拥有使用权,但没有独立的产权证书。2.车位使用权的转移对于使用权车位,过户时需要查看原始购房合同或相关协议,确认车位使用权的具体条款。如果合同中明确规定了车位使用权的转移条件,那么按照合同执行即可。如果...

使用权房子过户费用如何计算?

在进行使用权房子过户时,建议买卖双方详细咨询当地房产交易中心或不动产登记中心,了解最新的政策和费用标准。同时,也可以通过专业的房产中介机构获取更准确的费用估算,确保交易过程的顺利进行。总之,使用权房子过户费用的计算涉及多个方面,需要综合考虑税费、登记费用以及可能的中介服务费等因素。通过详细的了解和准备,可以...

借名买房的隐患:登记人过户他人,出资人能否要回房屋?

在朱文丽购买该房屋时,与某单位签订的《购房协议书》明确约定该房屋属于有限产权,购房人仅有使用权及继承权;如出售该房需经某单位同意,且某单位有优先购买权。该房屋仅限于该局职工才可享有福利,且仅限于该局职工内部流转。该房屋购买时,朱文丽一家经济基础稳固,并不需要与他人拆借。朱聪雅当时尚未于平谷城区居住...

【以案释法】老人将房产赠与女儿,却被转手出售!房子还能要回吗?

本案系保留房屋居住权益的赠与合同,不动产过户后原物权人继续使用不动产的约定并不违反法律、法规的强制性规定。赠与人将房屋所有权转移至受赠人,赠与人通过设置居住权益条款,保留其在房屋内居住的权益,故而保留居住权益可以作为房屋赠与合同所附义务。此外,民法典也规定了民事主体可以通过合同设立居住权,对于合同的...

深圳市一栋无房产证无法过户的私人楼拍卖,竟被人1303万拍下了

此次拍卖,虽然房子一共有9层,但是此次拍卖,只是拍卖其中的一到八层,第九层被案外人占用,不在拍卖之列,而且此次拍卖,只是拍卖一到八层的使用权而已,因为此次拍卖的房子,属于无证房产,无法办理过户的(www.e993.com)2024年11月24日。不过此次拍卖,法院会负责清场交付。虽然只拍卖使用权,无法过户,但是这栋房子拍卖,起拍价还是高达1303.72万元。如...

八旬上海老伯唯一房产过户给孙子,被儿子和儿媳赶出家门

就这样,通过一份房屋转让合同,金老伯将这套房子过户给孙子,合同金额为105万。“实际上他们一分钱也没有出,约定产权归孙子,使用权归我们,我们可以一直在房子里面住。”金老伯讲,当时儿子一家为了显示“诚意”,还将新办出的房产证交给老两口保管。房产过户后,因为金老伯手术后身体欠佳爬楼不便,于是将房屋出租,...

电建地产泷悦蓝湾首页网站-泷悦蓝湾|楼盘详情-首页网站

所以,不要再说房子质量不好,只能住70年,真不是这么回事。严格来讲:房屋的产权是永久的,但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的(即土地使用权)。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限:民用住宅土地使用权年限为70年,工业建筑用地和综合类用地为50年,商用建筑用地为40年。

城市户口居民能否继承农村房屋?

《继承法》规定,被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承,按照房地一体原则,继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权,农村宅基地不能被单独继承。”因此,只要你的爷爷、奶奶死亡时,老家的宅基地上仍有房屋,你的叔父就可以根据相关法律规定继承该房屋的所有权和宅基地使用权,当然可以到公证处办理继承公证,将该房屋过户...

房子几年可以过户?房子可以过户几次

房子可以过户几次国家对房屋过户次数没有规定。根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定:契税的计税依据:土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此,赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有...