最高院:房屋出卖人不配合,起诉后凭法院判决书可以直接过户吗?
上篇文章写到,已付全款实际占有房屋的,可以通过确权之诉确认房产权,并要求对方协助办理过户手续。如果对方不配合,凭法院判决书可以直接过户吗?第十四条规定,因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:(一)尚未登记的不动产首次申请登记的:(...
最高院:购房人已全额付款但未办理过户的,请求确权会被支持吗?
依据《中华人民共和国物权法》第九条规定,因案涉房屋并未办理所有权过户登记,孔凡靓仅享有依据《商品房买卖合同》要求中银公司履行相关合同义务的请求权,尚不享有案涉房屋所有权,故一审法院未予支持其确认对案涉房产享有所有权的诉讼请求,并无不妥,本院对此予以维持。这是因为,在我国法律体系中,物权法是调整物权...
农村买房时,原房主没有土地证导致无法过户应如何解决?
可能是历史遗留问题,也可能是手续不全。了解清楚后,可以共同探讨解决方案。再次,寻求法律帮助。如果沟通无果,或者原房主无法提供合理的解决方案,购房者应当寻求专业的法律帮助。律师可以提供专业的法律意见,帮助购房者了解自己的权益,并指导如何通过法律途径解决问题。此外,考虑土地确权。在一些地区,政府正在推进土地确权...
佛山出手,新房也能“带押过户”!各地房地产政策有望进一步优化
日前,佛山出台新政,全市范围内已办理在建工程抵押的新建商品房可申请“带押确权”,在完成房屋带押销售及网签等事项后可申请“带押过户”。该政策的推行更能有效提升一手房交易效率。业内人士认为,今年两会政府工作报告释放出政策延续宽松的积极信号,预计各地需求端政策将进一步优化,限制性政策有望加速退出。佛山新...
虽迟但到?宅基地确权新进展,测量加发证,又一批农民证书到手
总的来说,宅基地确权后,就能帮助农民在建房时,方便解决邻里纠纷问题,同时,宅基地确权证书,能进一步明确农民基本权益,从而在接下来的农村规划中,更有利于获得全额拆迁补偿等福利。因此,宅基地确权证书,对农民而言确实很重要。值得一提的是,未确权的多余宅基地,原则上只会赔偿地上房屋,早做准备。
佛山出台新政,新建商品房也能“带押过户”
“佛山发布”微信公众号3月8日消息,近日,佛山市自然资源局印发《关于开展新建商品房“带押过户”的通告》,此项新政出台后,开发商无需解押也可以带押确权,新建现楼无需开发商解押也能卖房,能够有效缓解资金压力(www.e993.com)2024年10月23日。根据通告,全市范国内已办理在建工程抵押的新建商品房,可以申请办理在建工程抵押权注销登记、不...
未成年子女名下的房产 离婚时如何确权
2020年11月5日,因赵某乙迟迟未履行过户手续,赵某甲提起诉讼,请求判令赵某乙将涉案房产过户到其名下。2021年4月20日,临淄区法院依法支持了赵某甲诉讼请求。该判决生效后,赵某乙申请了再审及上诉,经审理后均维持原审判决。法院认为,不动产权属登记是权利人享有该不动产物权的证明,但无论是不动产权属证书,...
【以案说法】买卖二手房都要看!否则影响房屋过户
为了切实解决矛盾双方的困难,保护双方当事人的权利,承办法官将双方当事人召集在一起进行面对面调解,在缓解了双方的对立情绪后,对于李某主张的“房款过低”这一诉求进行了沟通协调,最终以黄某进行少量经济补偿为结果化解了矛盾,江某、李某主动配合黄某办理了房屋过户手续。
承德市双桥区永盛现代城6套涉案房产司法拍卖
1、标的物拍卖成交后,双桥区人民法院负责交付。2、标的物面积最终以房管部门确权为准,若有出入,拍卖成交价款不予调整。3、标的物过户、办证及移交时所涉及的相关税、费及标的物所涉及的欠费,按法律规定由相关责任人承担。4、享有优先购买权人须经双桥区人民法院确认后方可参与竞买,否则视为放弃优先购买权。
因老人去世且部分子女拒绝协商遗产过户而引发的继承确权起诉
位于北京市石景山区B号房屋由赵某贤、赵某文、赵某鑫、赵某刚、赵某鹏按份共有,其中赵某贤占有该房屋中二分之一的所有权份额,赵某文、赵某鑫、赵某刚、赵某鹏各占该房屋中八分之一的所有权份额,赵某贤、赵某文、赵某鑫、赵某刚、赵某鹏于本判决生效后十日内互相协助办理房屋过户手续。