最高院:购房人已全额付款但未办理过户的,请求确权会被支持吗?
依据《中华人民共和国物权法》第九条规定,因案涉房屋并未办理所有权过户登记,孔凡靓仅享有依据《商品房买卖合同》要求中银公司履行相关合同义务的请求权,尚不享有案涉房屋所有权,故一审法院未予支持其确认对案涉房产享有所有权的诉讼请求,并无不妥,本院对此予以维持。这是因为,在我国法律体系中,物权法是调整物权...
最高院:买房付全款没过户,没这样做,诉讼确权法院也不支持!
买房的时候,付款和过户之间一般都会有一定的时间间隔。如果在这期间房子产权出现纠纷,会给买房人带来较大风险。如果已经支付全款,是否可以通过确权之诉确认房产权呢?最高人民法院在(2020)最高法民终580号案中明确:即使购房人已经全额支付了房款,但没有办理过户登记手续,其请求法院确认享有该房屋所有权的诉求不应...
法院查封的房产,案外人可以提起确权之诉吗?
法院审理后确认双方房屋转让协议合法有效。2023年9月,李某以唐某未协助其办理过户手续为由,又向灵川县法院提起诉讼,要求唐某协助其办理自建楼房的房屋过户手续。主办法官在审理该案过程中,认为该案诉讼应为确权之诉,于是对案涉房屋进行调查。通过调查,不仅发现李某与唐某之间有多起房屋诉讼案件,房屋所有权一直未...
农村买房时,原房主没有土地证导致无法过户应如何解决?
可能是历史遗留问题,也可能是手续不全。了解清楚后,可以共同探讨解决方案。再次,寻求法律帮助。如果沟通无果,或者原房主无法提供合理的解决方案,购房者应当寻求专业的法律帮助。律师可以提供专业的法律意见,帮助购房者了解自己的权益,并指导如何通过法律途径解决问题。此外,考虑土地确权。在一些地区,政府正在推进土地确权...
【以案说法】买卖二手房都要看!否则影响房屋过户
否则影响房屋过户二手房交易市场火不火爆小编不知道,但是因为二手房交易引发的纠纷小编却很清楚。不久前,猇亭法院就审结了一起还迁二手房交易引起的纠纷。01案情回顾江某原系猇亭某单位职工,婚后分得了一间单位宿舍,后因该宿舍拆迁,通过拆迁还建取得某还迁小区房子一套和地下室一间。2016年,在给还迁房装修...
最高院:房屋出卖人不配合,起诉后凭法院判决书可以直接过户吗?
上篇文章写到,已付全款实际占有房屋的,可以通过确权之诉确认房产权,并要求对方协助办理过户手续(www.e993.com)2024年10月23日。如果对方不配合,凭法院判决书可以直接过户吗?第十四条规定,因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:...
山东举行“加力塑造高标准营商环境”主题系列新闻发布会(第四场)
另外,无论是同一银行还是跨行办理,都可以选择“双预告登记+资金监管”的模式,由银行、房地产交易管理部门、公证机构等作为资金监管机构,买卖双方达成交易后办理“双预告登记”,买方自有资金和贷款均存入监管账户中,待双方正式办理房产过户后,监管机构归还卖方贷款并解押,保障交易顺利完成,实现资金“零风险”。
朱晨阳|不动产案外人执行异议之诉的裁判规则构建——以案外人主张...
《执行异议和复议规定》第28条规定,不动产买受人的权利能够排除执行,应当具备“非因买受人自身原因未办理过户登记”这一条件。从解释论的角度看,离婚协议约定权利人若因自身原因未办理系争房屋产权变更登记,其权利原则上也不能够排除执行。这是因为,为维护社会高效有序运行,降低交易风险与成本,立法与司法应当经济,...
速看!农村房本可以过户给子女吗?通州拟于2023年进行宅基地房屋...
根据《继承法》规定,被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承,按照房地一体原则,继承人继承取得房屋房屋所有权和宅基地使用权,农村宅基地不能被单独继承。《不动产登记操作规范(试行)》明确规定,非本农村集体经济组织成员(含城镇居民),因继承房屋占用宅基地的,可按相关规定办理确权登记,在不动产登记簿及证书附记栏注...
【不动产登记】市自然资源确权登记局召开进一步推进“带押过户...
会议明确,目前,全市不动产“带押过户”主要集中在个人存量住房转移登记这项业务中,后续市自然资源确权登记局准备将“带押过户”进一步拓展到存量非住房不动产转移登记业务,并通过深化部门协同、统一合同模板、优化业务流程、搭建系统平台等一系列工作,进一步提升便利化服务水平,降低制度性交易成本,助力经济社会发展,提升办...