同村买房却无法过户,法院:宅基地使用权只能转让给本集体经济组织...

但2024年4月,王某以房屋无法办理过户登记为由诉至法院,请求判决双方签订的《房屋买卖协议》无效。那么,双方签订的协议是否有效呢?法院审理认为,李某的房屋建在农民集体所有的宅基地上,根据相关规定,转让房屋时,案涉房屋占用范围内的宅基地将一并处分,也就是宅基地的使用权也一并转让。但根据《中华人民共和国土地...

集体土地证能否过户?

这意味着,集体土地证本身不能直接进行过户。但是,如果集体土地被依法征收转为国有土地,并且获得了相应的国有土地使用证,那么这块土地上的房产就可以进行过户。此外,对于集体土地上的房屋,如果符合一定的条件,可以通过房屋买卖的方式进行转让。这种情况下,虽然土地使用权没有变更,但房屋所有权可以转移。购房者需要注意...

购买集体所有土地上的楼盘如何过户为私产?

集体所有土地通常属于农村集体经济组织所有,这类土地上的建筑物在法律上属于集体所有。购房者在购买此类房产时,应确保开发商已获得相应的土地使用权变更批准,这是过户为私产的前提。办理土地使用权变更:购房者需与开发商共同向当地土地管理部门申请土地使用权变更。这一步骤通常包括提交相关证明文件,如购房合同、身份证...

集体房产证能否过户给个人?

集体房产证是指在农村集体土地上建设的房屋,其所有权归属于集体经济组织。这类房产通常不具备国有土地使用权证,因此在法律上存在一定的限制。过户条件与限制根据我国相关法律法规,集体房产证的过户并非完全不可能,但存在一定的条件和限制。具体来说,集体房产证的过户需要满足以下几个条件:房屋必须符合城乡规划要求,...

济南这个片区征收冻结,具体范围来了

自冻结通告发布之日起,任何单位和个人不得在征收范围内新建、扩建、改建、翻建房屋及附属物,不得改变房屋和土地用途。征收冻结通告发布后、房屋征收决定作出前,有《济南市国有土地上房屋征收与补偿办法》第十三条规定行为的,不予增加补偿费用:(一)房屋的析产和过户;...

有房产证却不能交易?“咱也不避讳,肯定当时有人违规了..."

04然而,目前尚无可依据的政策来解决这一矛盾,业主们呼吁政府关注并保护他们的权益(www.e993.com)2024年11月15日。以上内容由腾讯混元大模型生成,仅供参考导读北京市大兴区一别墅区,有业主在办理过户的过程中突然被告知无法办理。而后经过核查,发现小区里百余位业主家的房屋占压了集体土地,可业主们手中又都持有房屋所有权证。一处地块,两种说法...

集体土地证怎么过户?集体土地证能贷款吗

一、集体土地可以过户,但前提是,买方必须是本村村民,否则不予变更。集体土地如果土地证不办理变更,房产部门是不会给你变更房产证的。(国有土地变更:先更房产证,后土地证。集体土地:先土地证,后房产证)。二、持有房地产证的房屋出售,交易当事人应当签订书面合同,并申报成交价格,到市房地产交易申请办理交易过户和...

宅基地可以过户吗?集体建设用地是什么?

首先宅基地非同一集体经济组织成员间是不能过户的,最长可以租赁20年。而我们相对听得比较少的集体经营性建设用地是可以办理40年使用登记的,不过这种性质的土地大多面积大,价格高,且办理流程多时间长,大家可以根据自己的需求来决定如何寻找用地。“宅基地”如何转为集体建设用地呢?

父母土地使用证可以过户给子女吗,法律上对此有什么规定?

父母的土地使用证是可以过户给孩子的。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。土地使用证过户需持土地使用权转让协议。法律依据《土地管理法》第四条,国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划,规定土地用途,将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量,对耕...

以案释法:举办者名下的土地和房产需要过户给学校吗?

依据上述规定,笔者一直的观点是:民办学校的举办者对于学校的出资可以是货币方式,也可以是非货币方式,那么,如果举办者在相关具有法律效力的文件中明确是以货币方式作为出资且已出资到位的,则举办者名下包括土地和房产在内的相关财产,即使是提供给学校使用,也不应当被要求过户到学校名下,否则,将是对举办者名下私人财...